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Gastronomie- und/oder Wohnobjekt mit Gästezimmmern und Biergarten in Altstadtlage 1
Preis: € 520.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 520.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Verdient, fällig und zahlbar mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages (Hauptvertrages).
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 550 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 16. Jh.
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das in Mischbauweise (Massivbau/Fachwerkbau) errichtete und denkmalgeschützte Gebäude ist im Kern aus dem 16. Jahrhundert und wurde 1927 teilweise erneuert. Im Jahr 2007 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung, weshalb der durchschnittliche Gebäudezustand heute dem eines 1993er Baujahrs entspricht, einen wirklich guten Gesamteindruck vermittelt und keinen Reparaturstau aufweist.
Es liegt ein Wertgutachten (Kurzgutachten) eines ortsansässigen Architekturbüros vom 18.05.2016 vor, welches einen Schätzwert der Immobilie i. H. v. 536.000,00 € ausweist.
Im ERDGESCHOSS beherbergt das gewerblich nutzbare Stadhaus den sogenannten "Gasthof zum Spitaltor". Der Pächter des Gasthofs betreibt dort ein griechisches Restaurant, führt die 4 Gästezimmer im Obergeschoss und bewohnt die Pächterwohnung im 1. Dachgeschoss. (Details zum Pachtvertrag erhalten sie gern bei berechtigtem Interesse auf Anfrage.) Das Restaurant ist rustikal-zeitlos gestaltet und bietet sich grundsätzlich für verschiedenste Konzepte an. Der Gastraum vermittelt durch seine Proportionen ein gemütlich-uriges Raumgefühl und wirkt u. a. durch seine Niveauunterschiede abwechslungsreich. Einen besonderen Vorzug beim Betrieb der Lokalität stellt der sich westlich angliedernde Biergarten mit Gartenhaus dar. Seine offene und nicht von Gebäuden eingeengte Lage und der wunderbare Halbschatten spendende alte Baumbestand tragen wesentlichen zu dessen Attraktivität bei.
Die im OBERGESCHOSS befindlichen 4 Gästezimmer sind voll Möbliert und haben eine gepflegt-stilvolle Erscheinung. Ein von der Straßenseite abgewandter Balkon ist für alle Gäste zugänglich und bietet nicht nur Rauchern einen luftigen Ausblick.
Im 1. DACHGESCHOSS befindet sich die Pächterwohnung mit möblierter Küche. Von dem sich an das Wohnzimmer anschließenden breiten Balkon aus, kann man eine herrliche Weitsicht über die Stadtmauer hinaus, in Richtung Westen genießen. Die Wohneinheit ist über das Treppenhaus mit der darunter liegenden Gästezimmeretage verbunden und ausschließlich über diese zu erreichen.
Im KELLERGESCHOSS (teilweise Unterkellerung) befinden sich Hauptanschlüsse.
Lage
Der "Gasthof zum Spitaltor" liegt im südlichen Bereich des historischen Altstadtkerns von Rothenburg ob der Tauber, unweit des sog. Plönleins, einem der bestfrequentiertesten touristischen Anziehungspunkte der Stadt. Durch seine Eckbebauung steht das Gebäude nach Osten, Süden und Westen frei. Nur im Norden schließt direkt ein benachbarter Baukörper an. Gebäude und Biergarten erstrecken sich entlang eines Durchgansweges zwischen Spitalgasse und Mühlacker. Die Spitalgasse selbst gehört zu den wenigen eher breiteren und gut anfahrbaren Straßen der Altstadt. Entlang dieser Gasse erstrecken sich zahlreiche Tagesbesucher-Parkplätze (kostenpflichtig).
Die Stadt Rothenburg o. d. Tauber wird als "Empfangsstube Bayerns" bezeichnet. Sie liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken, Landkreis Ansbach. Direkt an der A 7 (Österreich - Hamburg) und knapp 15 Autominuten vom Autobahnkreuz A 7/A 6 ( Prag - Heilbronn) entfernt. Rothenburg verfügt über einen kleinen Verkehrsflugplatz für Privat- und Sportflugzeuge. Vom Bahnhof Rothenburg aus hat man Anbindung nach Würzburg - Nürnberg - München. Rothenburg hat, neben seinem Fremdenverkehr, eine gute Mischung an Gewerbebetrieben.
IN ROTHENBURG OB DER TAUBER TRIFFT SICH DIE WELT.
Sonstige Angaben
Flächen/Größen:
Grundstücksgröße:
550 m² (mit einem Bodenwert von ca. 130 €/m²)
Biergarten:
ca. 80 Sitzplätze
EG:
Gastraum mit ca. 70,5 m² (derzeit 65 Sitzplätze) sowie ca. 52,5 m² Nebenflächen (ohne Flur und Nebengebäude)
OG:
Gästezimmer (möbliert) mit einer Gesamtfläche von ca. 109 m² (4 Einheiten mit insgesamt 10 Betten)
DG 1:
Wohnung mit ca. 110 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und geräumiger Flur)
DG 2:
ca. 37 m² anrechenbare Fläche (davon ca. 7 m² als abgeschlossenes Zimmer ausgebaut)
Besichtigungstermine:
Der Verkäufer des Objekts bittet höflich aber dringend darum Besichtigungstermine nur nach vorheriger Vereinbarung und AUSSCHLIESSLICH GEMEINSAM MIT UNS wahr zu nehmen. Es kann NICHT davon ausgegangen werden, dass bei (unerwünschten) Nachfragen beim Restaurantbetreiber oder bei dessen Personal, kompetente und richtige Angaben zu erwarten sind.