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Gastronomie mit Einliegerwohnung und Bauland in Jestetten-Altenburg
Preis: € 679.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 679.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 2684 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 221.30 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 221.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das hier zum Kauf angebotene Objekt, das in der Region als Angi´s Pub bekannt ist, wurde 1966 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über eine ca. 148m² große Gastronomieeinheit im EG und eine 4,5 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 117m² im OG. Mitten im Herzen von Altenburg gelegen, wird das Pub seit über 30 Jahren betrieben und genießt unter anderem aufgrund seiner gemütlichen Atmosphäre eine Vielzahl an Stamm- und Neukunden.
Die über einen privaten Zugang erreichbare Einliegerwohnung wurde Mitte der 90er Jahre saniert und seitdem immer stets gepflegt. Besonders hervorzuheben ist die sehr große Terrasse mit Freisitz und gemauertem Grill. Mittels gekonnt arrangierter Bepflanzung, glaubt man sich in einer kleinen Parkanlage zu befinden. Über eine Treppe gelangt man einerseits zur Doppelgarage als auch zur gepflegten Teichanlage mit weiterem Freisitz.
Die Liegenschaft besteht in Gänze aus zwei Grundstücken, wovon das kleinere (1.092m²) mit dem oben beschrieben Gebäude überbaut ist. Im hinteren Bereich steht das weitere Baugrundstück mit seinen 1.592m² zur Nutzung als Gartenoase oder baulichen Weiterentwicklung bereit.
Sie haben Interesse an einer Besichtigung oder benötigen weitere Informationen? Nutzen Sie bitte das Kontaktformular in diesem Portal und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns dann sobald als möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Ausstattungsbeschreibung
* Kamin
* Doppelgarage
* Öl-Zentraheizung (2010)
* 10-12 Gästeparkplätze
* Balkon
* Sehr große Terrasse
* Teichanlage mit Freisitz
* Separates Baugrundstück
Lage
Das Kaufobjekt liegt in zentraler, verkehrsberuhigter Lage im Ortsteil Altenburg der Gemeinde Jestetten. Ein Dorfladen sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Jestetten selbst ist in äußersten Süden von Baden-Württemberg, im Landkreis Waldshut-Tiengen gelegen. Zu Jestetten gehören der Ortsteil Altenburg sowie der Wohnplatz Wangental.
Die Gemeinde ist durch die außergewöhnliche Lage zur Schweiz geprägt. Sie wird von drei Seiten von Schweizer Staatsgebiet umgeben. Nachbargemeinden sind hier Rheinau und Marthalen sowie Rafz im Kanton Zürich sowie Rüdlingen im Kanton Schaffhausen. Die Städte Zürich und Schaffhausen sowie der Flughafen Zürich-Kloten sind für Berufspendler mit der Schweizer Bundesbahn im Halbstundentakt gut erreichbar.
Die Gemeinde verfügt über Kinderspielplätze, Kindergarten, Grund,- Haupt,- und Realschule, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Jestetten.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung der Gemeinde ein reichhaltiges Angebot. Ein überregional beliebtes Ausflugsziel ist der Rheinfall bei Neuhausen, der drei Kilometer von Jestetten entfernt gelegen in einem einstündigen Spaziergang erreichbar ist. Die landschaftlich reizvolle Rheinschleife mit dem auf einer Insel gelegenen Kloster Rheinau ist ca. 2 km entfernt. Als zusätzliche Highlights sind die unmittelbare Nähe zu Zürich (39 km), zum Bodensee, den Alpen und dem Schwarzwald anzusehen. Jestetten liegt direkt am Fernradwanderweg Hochrhein Hotzenwald. Der Radweg schlängelt sich, meist entlang des Rheins, von Konstanz am Bodensee bis Lörrach.
Städte in der Umgebung:
Schaffhausen: 8 km
Zürich: 42 km
Winterthur: 28
Singen: 28 km
Waldshut: 32 km
Konstanz: 60 km
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 117,00 m², Gesamtfläche: 232,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen