++ GASTRONOM oder KAPITALANLEGER - HISTORISCHES ALTBAU-WOHN-/GESCHÄFTSHAUS in bester Lage! KR-UERDINGEN, WGH, 11 NE, 718/857 m²

Kaufpreis: € 689.000,00

Wohnfläche: ca. 718 m²

Grundstück: ca. 194 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 689.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Vermittlungsprovision inkl. 19 % MwSt. nach notarieller Beurkundung zu zahlen vom Käufer.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 718 m²

Grundstück: ca. 194 m²

Etagenzahl: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

++ INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen als Gastronom oder als Kaptalanleger - ein historisches Altbau-Wohn-/Geschäftshaus optional mit Gastronomiekonzept pachtfrei bzw. mit alteingesessener Gastronomie lukrativ verpachtet in bester Stadtlage?! In Krefeld Uerdingen in zentraler und bester Wohn-/Geschäftslage - nahe Altstadt, Marktplatz, Klinikum und Rhein - bieten wir Ihnen dieses charaktervolle Haus für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Das Haus bieten Ihnen 10 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit (Gastronomie) mit ca. 718 m² vermietbare Fläche, d.h. ca. 527 m² Wohn- und ca. 191 m² Gewerbefläche (Gastronomie) zzgl. ca. 139 m² Nutzfläche - somit ca. 857 m² Gesamtfläche über 5 Etagen mit ansprechendem Grundriss und steht auf einem ca. 194 m² Grundstück.

In Massivbauweise wurde Haus ca. 1911 gebaut und 1992 modernisiert sowie zuletzt 2014 renoviert.

Die Ausstattung entspricht einem normalen Stand. Der Objektzustand ist gepflegt mit bester Instandhaltung.

Die Nettomieteinnahmen für die Wohneinheiten betragen aktuell EUR/Jahr 31.980 bzw. bei Neuvermietung bieten Potential auf ca. EUR/Jahr 37.940,- bei ortsübliche Miete ca. EUR/m² 6,-.
Die Nettomieteinnahmen für die Gewerbeeinheit wären bei Verpachtung zzgl. ca. EUR/Jahr 25.200,-.
Die Gesamtnettomieteinnahmen wären demnach ca. EUR/Jahr 57.180,- bzw. bieten Potential auf ca. EUR/Jahr 63.140,-.
Der Kaufpreis beinhaltet das außergewöhnlich hochwertige und gepflegte Gastronomieinventar.

Das Ambiente Ihres Hauses wird durch markanten Altbau-Flair in bester Stadtlage geprägt. Das Haus setzt als ehemaliges Hotel Restaurant Burghof mit seiner spitz zulaufenden Form und dem hoch aufragenden Dach einen städtebaulichen Akzent und weist den Eingang zur Altstadt.

Die Gastronomie ist zur Eigennutzung frei bzw. optional als gut laufendes und exklusives Barbecue-Restaurant verpachtet.

Ertragspotential wäre weiter ggf. durch eine Nutzung der Wohneinheiten als Hotelzimmer oder für Kurzzeitwohnen wegen der Nähe zur MESSE DÜSSELDORF bzw. DÜSSELDORF STADT steigerungsfähig.
Ertragspotential wäre weiter ggf. durch einen Bereich für Außensitzplätze wegen der guten Kundenfrequentierung steigerungsfähig.

Sie haben über den Hauseingang Hausseite und das Treppenhaus Zugang zu Ihren Wohneinheiten.

Es befinden sich im OG1 - 3 Wohnungen mit 1/2/2 Zimmer und ca. 27/40/72 m² - im OG2 - 3 Wohnungen mit 1/2/2 Zimmer und ca. 27/40/67 m² - im OG3 - 3 Wohnungen mit 1/2/2 Zimmer und ca. 27/40/67 m² - im DG4 - 1 Wohnung mit 3 Zimmer und ca. 112 m² - jeweils mit Küche bzw. Kochnische und Bad - im UG1 - Kellerräume, Wasch-/Trockenraum, Technikraum.

Sie haben über den Hauseingang Stirnseite Zugang zu Ihrer Gewerbeeinheit.

Es befindet sich im EG0 - 1 Gastronomie für ca. 70 Gäste (ca. 105 m² Gastraumfläche zzgl. Arbeits-/Lagerfläche) - im UG1 - Gäste-WC, Kellerräume, Technikraum.

Ausstattungsbeschreibung

++ BESTE AUSSTATTUNG VON GUTER QUALITÄT. Das Haus ist in Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach gebaut, hat eine Hausfassade aus Putz, Haustüren aus weißem Kunststoff und Hausfenster aus Zweischeibenisolierglas mit weißem Kunststoffrahmen sowie Kunststoffrollladen.

Eine günstige Fernwärme-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme und für Warmwasser.

++ Wohneinheiten:

Sämtliche Wohnungen haben weiße Innentüren mit Zargen. Sämtliche Zimmer haben Fenster sowie pflegeleichten Steinfliesenboden oder Laminatboden in Holzoptik.

Die Küche ist mit allen erforderlichen Anschlüssen, sowie an der Wand mit einem hellen Fliesenspiegel.

Das Bad ist in hellem Sanitär - mit Badewanne oder Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie mit hellen Wandfliesen und hellen Bodenfliesen.

Eine Türsprechanlage, Satellitenempfangsanlage, sowie Anschlüsse für Kabel-TV, Telefon, Internet sind vorhanden.

Der Sonnen-Balkon ist in Ost-Ausrichtung.

++ Gewerbeeinheit:

Bestehend aus hochwertiges Gastronomie-Inventar - im Restaurant - 12 Tische mit integrierter Lavastein-Tischgrillvorrichtung und Stühle für ca. 70 Gäste, Theke, Buffet, Lüftungsanlage - in der Küche - Elektroherde, Bierkühlanlage, Gefriertruhen, Kühlschränke, Lüftungsanlage, Fettabscheider, etc.

Kellerräume, Lagerräume und Technikraum sind vorhanden.

Ihre Immobilie wurde permanent in Stand gehalten.
++ 1992 NEU ++ Dach teilweise, Elektroleitungen, Frischwasserleitungen, Abwasserleitungen, Fassade, Fenster, Innenausbau, Sanitär
++ 2006 NEU ++ Heizungsanlage
++ 2014 NEU ++ Wohneinheiten teilweise

Lage

++ BESTE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR. Sie wohnen in zentraler und verkehrsgünstiger Wohnlage von Krefeld im Stadtteil Uerdingen, an einer Nebenstraße - nahe Altstadt, Marktplatz, Klinikum und Rhein. Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge sind vor dem Haus oder in der Nähe gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind fußwegig, in wenigen Minuten erreichbar - auch Schulen oder Kindergärten und Spielplätze sind in naher Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußwegig in wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußwegig in wenigen Minuten. Zur Autobahn A44 bzw. A57 benötigen Sie etwa 5-10 Minuten Fahrtzeit.
Uerdingen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Krefeld. Durch den Wacholderbrand Uerdinger, den Weinbrand Dujardin, den legendären Uerdinger Schienenbus und seinen Fußballverein KFC Uerdingen 05, der als FC Bayer 05 Uerdingen von Mitte der 1970er Jahre bis Mitte der 1990er Jahre große sportliche Erfolge feiert, erlangt die Rheinstadt überregionale Bekanntheit.
Die Stadt Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als Samt- und Seidenstadt bezeichnet. Krefeld nimmt mit rund 220.000 Einwohnern unter den Großstädten Nordrhein-Westfalens einen mittleren Platz ein.

Zur Naherholung haben Sie in der Umgebung viele Möglichkeiten, wie der Elfrather See, Rheinauen, Kinos, Theater und Museen. Die Landeshauptstadt und der Flughafen Düsseldorf-International sind mit dem PKW in etwa 30 Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen über Krefeld erhalten Sie unter www.krefeld.de.

Sonstige Angaben

++ BESTER KAUFPREIS UND FAIRE BEWERTUNG. Dieses charaktervolle Haus kann ab sofort bzw. nach Absprache für einen Kaufpreis von nur EUR 689.000,- von Ihnen erworben werden.

Der Kaufpreis beinhaltet das komplette Gastronomieinventar inkl. Konzept, ggf. Konzession, ggf. Kundenbekanntheit - für Eigennutzung ohne Betreiber pachtfrei bzw. optional für Fremdnutzung mit Betreiber verpachtet.

Das Hausgeld bzw. die Betriebskosten inkl. Heizung sind mit monatlich ca. EUR 2.100,- anzusetzen.
3,57 % Vermittlungsprovision inkl. 19 % MwSt. nach notarieller Beurkundung zu zahlen vom Käufer.

Die Nettomieteinnahmen für die Wohneinheiten betragen aktuell EUR/Jahr 31.980 bzw. bei Neuvermietung bieten Potential auf ca. EUR/Jahr 37.940,- bei ortsübliche Miete ca. EUR/m² 6,-.
Die Nettomieteinnahmen für die Gewerbeeinheit wären bei Verpachtung zzgl. ca. EUR/Jahr 25.200,-.
Die Gesamtnettomieteinnahmen wären demnach ca. EUR/Jahr 57.180,- bzw. bieten Potential auf ca. EUR/Jahr 63.140,-.

NE00-EG0 | ca. 191 m² | ca. KM 2.100 EUR Eigennutzung pachtfrei | Gastronomie
optional: NE00-EG0 | ca. 191 m² | KM Sonderkondition verpachtet (LZ 5 Jahre) | Gastronomie

WE01-OG1 | 2 Z ca. 40 m² | KM 230 EUR | vermietet
WE02-OG1 | 2 Z ca. 72 m² | KM 385 EUR | vermietet
WE03-OG1 | 1 Z ca. 27 m² | KM 180 EUR | vermietet
WE04-OG2 | 2 Z ca. 40 m² | KM 230 EUR | vermietet
WE05-OG2 | 2 Z ca. 72 m² | KM 385 EUR | vermietet
WE06-OG2 | 1 Z ca. 27 m² | KM 180 EUR | vermietet
WE07-OG3 | 2 Z ca. 44 m² | KM 260 EUR | vermietet
WE08-OG3 | 2 Z ca. 67 m² | KM 300 EUR | vermietet
WE09-OG3 | 1 Z ca. 27 m² | KM 165 EUR | vermietet
WE10-DG4 | 3 Z ca.112 m² | KM 350 EUR | vermietet

Durch die geplante Rheinpromenade Uerdingen - Rheinblick - ist in dieser Region mit einer erheblichen Immobilienpreissteigerung zu rechnen.

Wir sind von dem Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt.

Haben Sie Interesse?! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Joachim DUNKEL
Immobilien Fair & Freundlich Krefeld
Telefon: 02151-6509432
Mobil: 0178-5219266
[email protected]
www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung

Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre Telefonnummer und Anschrift an.

Objekt-Nummer: FF-D70136KR

Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Objektangaben unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Ein Objektverkauf erfolgt ausschließlich für das Objekt in Beschaffenheit wie gesehen. Objektangaben basieren auf Auskünfte von Eigentümer, Behörden, etc. bzw. können Bauakten nicht existent sein. Objektangaben sind mit keiner Nutzungszusicherung verbunden und können ggf. angenähert sein. Ggf. können bei Altbauten bedingte Feuchtemängel vorhanden sein. Eine Haftung für die Richtigkeit der Objektangaben kann nicht übernommen werden. Es obliegt den Käufern bzw. Interessenten der Nachprüfung der Objektangaben.

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