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*** Gasthof in traumhafter Lage ***
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 100.79 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 2289 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100.79 m²
Grundstück: ca. 2289 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 201.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das inmitten der Natur gelegene Gasthaus bietet beste Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien. Insbesondere der nahe gelegene Nordic-Walking-Parcour bietet sich hierfür an.
Neben den vier geschmackvoll ausgestatteten Doppelzimmern und dem Einzelzimmer für die Gäste, bietet das Haus eine großzügige 3,5-Zimmerwohnung für den Wirt des Hauses incl. Bad und einem separaten Gäste-WC. Außerdem steht ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung.
Mit insgesamt 75 Sitzplätzen können sich selbst im Winter auch größere Gästegruppen zu Kaffee und Kuchen oder zum dinieren im Hause einfinden um die Köstlichkeiten der Küche zu genießen.
Im Sommer nutzen Sie die großzügige und teilweise überdachte Terrasse für Ihren Aufenthalt, hier finden bis zu 50 Personen Platz. Bei nicht ganz so schönem Wetter besteht die Möglichkeit auf die verglaste "Veranda" auszuweichen.
Die Kegelbahnen sind nicht mehr ganz modern, jedoch in einem guten Zustand.
Das Gebäude befindet sich aufgrund von regelmäßigen Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Objekt bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten Ihrer Fantasie sind in dieser Hinsicht keine Grenzen gesetzt. Neben der Weiterführung als Gaststätte mit Pension, wäre die Festvermietung der bereits zu Appartements ausgebauten Gästezimmer genauso gut möglich wie eine Umgestaltung der Gasträume sowie der Kegelbahn in großzügige Wohnungen um neuen Wohnraum zu schaffen.
Das Haus wurde in vielen Teilabschnitten modernisiert, die Gästezimmer und die Küche wurden 1993 umfangreich renoviert, die Wasserversorgung ist gesichert, das Haus ist auch an die Kanalisation angeschlossen. Eine eigene Quelle ist zusätzlich vorhanden ist aktuell aber ungenutzt. Die Heizung ist auf aktuellem Stand aus dem Jahre 2005, Fenster in den oberen Geschossen wurden bereits ersetzt.
Ausstattungsbeschreibung
* 4 Doppelzimmer mit Kleinküchen
* 1 Einzelzimmer
* 2 Kegelbahnen
* Sonnenterrasse, teilweise überdacht
* Restaurant: 40 Sitzplätze
* Kaminzimmer: 17 Sitzplätze
* Wintergarten: 20 Sitzplätze
* Wirte-Wohnung mit 3,5 Zimmer
* 1 Einzelgarage
* 5 Kfz-Stellplätze
Lage
Die Stadt Donaueschingen ist überregional bekannt durch das alljährlich stattfindende internationale Reitturnier, ebenso durch die "Donaueschinger Musiktage", die jedes Jahr im Herbst Künstler und Besucher aus aller Welt anziehen.
Stadt und Region bieten neben vielfältigen Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel einem Golfplatz, Tennisplätzen und einem wunderbar gelegenen Freibad, viele Möglichkeiten zu aktiven Freizeitgestaltung. Besonders zu erwähnen ist hier die günstige Lage nahe an der Autobahn A81, wodurch der Bodensee, die Schweiz und somit die Alpen, in kürzester Zeit erreicht werden können. Ebenfalls nur 50 Autominuten entfernt liegt die Universitätsstadt Freiburg mit ihrem vielfältigen Angeboten.
Wichtig für Familien: sämtliche Schularten sind hier vertreten, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule bis zu verschiedenen gymnasialen Fachzügen und, nicht zu vergessen, Berufs-Fachschulen sowie Jugendkunst- und Musikschule ist für die Bildungsmöglichkeiten Ihrer Kinder bestens gesorgt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 779,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2005