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Gästehaus in ruhiger Lage sucht Betreiber ! 1
Preis: auf Anfrage
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Kostenübersicht
Preis: auf Anfrage
Käuferprovision: Keine zusätzliche Makler - Provision ! inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151.20 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 151.20 kWh/(m²*a)
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guten Preis - Leistungsverhältnis stehen !
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Objektbeschreibung
Das Gästehaus hat eine Wohnfläche vo 180 m² und eine Gesamtnutzfläche von 263 m². Das Objekt steht auf einem schönen, mit Büschen und Bäumen bewachsenen 1689 m² großem Grundstück in ruhiger Feld und Ortsrandlage von Braunfels - Tiefenbach.
Das Haus verfügt über 8 Gästezimmer in unterschiedlichen Größen, davon können 5 Zimmer als Doppelzimmer und 3 als Einzelzimmer belegt werden. Es gibt auch die Möglichkeit eine abgeschlossene Ferienwohnung mit 2 Schlafzimmern für bis zu 4 Personen zu vermieten. Es können bei Komplettbelegung bis zu 14 Personen gleichzeitig untergebracht werden. Das Haus vefügt über 4 Bäder und kann mit 2 komplett möbelierten Einbauküchen aufwarten. Eine 11 m² große Frühstücksküche könnte bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden. Ein Wasch und Trockenraum sowie weitere Lagerflächen sind auch vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Das 1960 erbaute Haus wurde im Jahr durch einen Anbau erweitert und dann 2012 und 2013, komplett und hochwertig Renoviert und Saniert. Folgende Gewerke wurden ausgeführt:
1. Die 4 Bäder im Haus komplett und hochwertig erneuert.
2. Das Dach wurde komplett erneuert und gedämmt.
3. Die Elektrik wurde erneuert.
4. Die Fenster wurden als in Kunststoff und 3 Fachverglasung erneuert.
5. Bodenbeläge in Fliesen und Laminat erneuert.
6. Türen wurden alle erneuert.
7. Die Wasserleitungen inklusiv Hauptwasserleitung wurden erneuert.
8. Innenwände wurden mit Feinputz ausgeführt.
So kann man nach einer neuen Möbelierung, sofort wieder mit der Vermietung beginnen !
Lage
Die Lage wird jeden Urlauber der die Ruhe liebt und sucht begeistern. Der Ortsteil Tiefenbach ist mit seinen 1200 Einwohnern der ideale Ausgandspunkt um die historischen und sehenswerten Städte Braunfels, Weilburg, Limburg und Wetzlar zu erkunden.
Die direkte Anbindung an die B 49 lässt auch die Berufspendler schnell in Richtung Wetzlar - Gießen oder Limburg - Weilburg, auf die Arbeit kommen.
Sonstige Angaben
- Das Haus verfügt über 188 m² vermietbare Fläche
- Es stehen weitere 83 m² Nutzfläche zur Verfügung
- Garage im Haus mit 30 m² und Fliesenbelag
- 2 neuwertige Einbauküchen im Haus
- Im EG ist ein 17 m² Büroraum u. eine 11 m² große Werkstatt vorhanden
- Im EG könnte auch eine Frühstücksküche mit 11 m² eingerichtet werden
- Wasch und Trockenraum und weitere Lagerflächen sin d im EG vorhanden
Stichworte:
Lagerfläche: 83,00 m², Nutzfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 263,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 3.00