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Preis: € 270.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 270.000,00

Käuferprovision: 5 % zzgl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts auf einem massiven Untergeschoss als 2- geschossiger Fachwerkbau mit Satteldach errichtet. Der winkelförmig angelegte Grundris mit einer Geschosshöhe von 3,76m, ergänzt durch eine Vielzahl von offenen Balkonen und großzügigen Verglasungen verlieh dem Haus den typischenCharme der Bauzeit und wiederspiegelte deren Großzügigkeit. Die Fassaden waren detailreich angelegt. Das Dach mit Schiefer eingedeckt. Das umgebende Grundstück wurde parkartig angelegt. Die im Laufe der Zeit wechselnde Nutzung und der daraus wachsende Platzbedarf hat immer wieder zu baulichen Ergänzungen geführt,
die dannbemäß der Möglichkeiten der jeweiligen Bauzeit ausgeführt wurden. Dies führte dazu, dass der winkelförmige Grundriss nicht mehr als solcher erlebbar ist. Das Gebäude tritt heute als quadratischer massiver Baukörper in Erscheinung. Die ehemals offenen Balkone wurden verglast.

Ausstattungsbeschreibung

Die Bausubstanz kann im Einzelnen als überwiegend gut bezeichnet werden. Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt, alle Fenster sind neu, die Fußböden mit Parkett, Laminat oder Teppichboden belegt. Die Zimmer verfügen über Bäder, die Einrichtungen sind gepflegt, Teilbereiche wurden gedämmt und relevante Bauschäden sind augenscheinlich nicht erkennbar. Entsprechend dem letzten Nutzungsprofil stehen jetzt 12 Zwei- und 1 Einbettzimmer zur Verfügung, die größtenteils mit einem Bad mit Dusche und WC ausgestattet sind. Eine Reihe von Zimmern im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen verglasten Balkon. Ergänzend dazu beherbergt das Erdgeschoss einen Schulungsraum für etwa 25 - 30 Personen sowie einen Clubraum. Die Küche und der Speiseraum mit ebenerdigem Ausgang zum Park befinden sich im Souterrain.

Lage

Der Luftkurort Tabarz liegt am Nordosthang des Thüringer Waldes, am Fuße des Inselsberges. Es ist Endstation der von Gotha kommenden Thüringerwaldbahn. Tabarz ist eines der beliebtesten Ausflugsziele und gehört mit zu den wohl bekanntesten Orten im Thüringer Wald. Die Immobilie steht in einer ruhigen Wohnlage, frei auf einem großen parkartigen, von der Straße leicht abfallenden Grundstück. Das Grundstück ist teilweise mit großen Laub- und Nadelbäumen bewachsen. Im Umfeld des Objektes befinden sich eine Reihe weiterer Bauten in gleicher Bauart sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1890
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die über viele Jahre ausgeführten Bau- und Renovierungstätigkeiten prägen nicht nur das äußere Erscheinungsbild, sie prägen insbesondere die innere Struktur des Hauses. Das Bauen in finanzierbaren Bauabschnitten und zeitlich großen Abständen erfolgte nicht zielführend auf der Basis eines in sich stimmigen und von der Baubehörde genehmigten Gesamt-Konzeptes. Die Brandschutzbestimmungen nach der Thüringer Bauordnung, werden derzeit nur teilweise erfüllt, dies betrifft hauptsächlich den 2. Rettungsweg. In Verbindung mit einer eventuellen gewerblichen Nutzung sind noch weitere Maßnahmen erforderlich.
Eine Nutzungsänderung für eine wohnwirtschaftliche Nutzung, ist denkbar.

Stichworte:
Gesamtfläche: 3160,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 1, 4 Etagen