GARTENTERRASSENWHG. EXKL. PARKETT EINBAUKÜ. BAD+G-WC PARTYKELLER RENOVIERT GARAGE DREIKÖNIGENVIERTEL 1

Kaltmiete: € 1.230,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: sofort oder später gem. Absprache

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.540,00

Kaution: € 3.690,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 125 m²

bezugsfrei ab: sofort oder später gem. Absprache

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1959 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind doppelisoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden gekachelt und holzvertäfelt. Der Garten ist ausschließlich der Wohnung zugehörig. Die Wohnung liegt im Hochparterre (erhöhtes Erdgeschoss). Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Für die Allgemeinheit gibt es einen Wasch-/Trockenraum. Hier befinden sich bereits auch die Waschmaschine und der Wäschetrockner, welche kostenfrei verbleiben. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie zur ausschließlichen Nutzung ein Partykeller. Ebenso liegt hier ein Garageneinstellplatz in einer Doppelgarage vor. Zwei große Terrassen abgehend vom Wohnzimmer führen zum ca. 200 qm großen Garten, der ausschließlich der Wohnung angeschlossen ist.
Gesamt: 3 Zimmer + Küche + Diele + Bad + G-WC = ca. 125 qm + Garten + 2 Terrassen + Partykeller
ACHTUNG: das 3. Zimmer ist nicht direkt von der Wohnung aus begehbar sondern ausschließlich über das Treppenhaus !
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 155,0 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses

Ausstattungsbeschreibung

Die Küche, das Bad sowie das G-WC sind jeweils gefliest und mit Fenster. Das Badezimmer hat eine Badewanne. Im Wohnzimmer sowie im Esszimmer liegt Parkettboden. Die restlichen Räumlichkeiten sind mit Laminatböden ausgelegt. In der Küche befindet sich eine komplette Einbauküche, die kostenfrei in der Wohnung verbleibt. Zur alleinigen Nutzung liegt im Kellergeschoss noch ein eingerichteter Partykeller zur Verfügung. Die Wohnung ist verfügbar ab sofort und wird renoviert übergeben. Ebenso gehört noch ein Garagenabstellplatz in der Tiefgarage dazu. Prägnant an der Wohnung sind natürlich die Terrassen und der Garten.

Lage

41464 Neuss-Dreikönigenviertel, Vossenackerstr. 11
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und und dennoch zentralennahe Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen. S-Bahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 46/A57/A52 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.

Sonstige Angaben

Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Kabel-TV, Müllabfuhr, Heizung usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = € 3.690,00) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete € 1.230,00 + Nebenkosten € 250,-- + Garagenplatz € 60,00 = Bruttomiete € 1.540,00. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUSSENANSICHT DIESES OBJEKTES SOWIE WEITERE ANGEBOTE IN UND UM DÜSSELDORF MIT FOTOS/GRUNDRISSEN/VIDEOS/DETAILIERTE OBJEKTBESCHREIBUNGEN AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOB.DE

Stichworte:
Gesamtfläche: 125,00 m², Sonstige Fläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², beheizbare Fläche: 125,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, 2 Etagen