**Gartenliebhaber aufgepasst**große 2,5 Zi.-WOHNPERLE im EG + OG mit toller Terrasse und Garten**

Kaltmiete: € 595,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 2,5

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 885,00

Nebenkosten: € 290,00

Kaution: € 1.500,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 103 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1949

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Hier präsentiere ich Ihnen eine großzügige 2,5 Zimmerwohnung, die sich hervorragend eignet
für ein Paar mit hohem Platzbedarf.
Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus und somit schön ruhig, so dass vom Straßenlärm
kaum etwas zu hören ist.
Diese Wohnung verfügt über 2 Eingänge, einen über das Treppenhaus, der Sie unmittelbar in
Ihrer gemütlichen und großzügigen Küche auskommen lässt, sowie einen Eingang über den
Hofbereich, bei dessen Nutzung Sie in einen schönen Eingangsbereich gelangen, über den Sie rechts herum wieder in Ihre Wohnküche gelangen. Die auf den Fotos sichtbare Einbauküche wird mit vermietet. Die Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren saniert. Zu diesem Zeitpunkt wurden
die Fenster erneuert, das Flachdach und die komplette Fassade des Anbaus sowie der Rückseite des Vorderhauses saniert bzw. gedämmt, die Küche neu eingebaut, die Fliesenböden neu verlegt, Gäste-WC und Badezimmer komplett neu gestaltet und alles frisch renoviert. Die Böden in Wohn- und Schlafbereich sind mit Echtholzparkett belegt.
Ganz links im Eingangsbereich liegt das Gäste-WC und weiter links der mit knapp 50 m2 absolut großzügige Wohnbereich, durch den Sie wiederum auf Ihre großzügige und teilweise überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten zu Ihrer alleinigen Nutzung gelangen. Hier können Sie schöne Sommertage so richtig genießen, bei einem guten Glas Wein und einem guten Buch oder mit ein paar Freunden beim Grillen.

Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich eine schöne Treppe, über die Sie in den oberen Bereich Ihrer Wohnung gelangen.
Durch eine kleine Diele gelangen Sie in Ihr Schlafzimmer mit einer Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick in Ihren schönen Garten haben und von dem aus Sie ebenfalls Ihr neuwertiges, schönes Duschbad mit Tageslicht erreichen.

Bei den angegebenen Nebenkosten handelt es sich um einen Pauschalbetrag,
in dem neben den üblichen Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Mull ect. auch die
Stromkosten für Ihren Haushaltsstrom und die Kosten für Warmwasser enthalten sind sowie die Treppenhausreinigung und ein Hausmeisterservice.

In diesem Teil der Innenstadt besteht übrigens die Möglichkeit, einen Anwohnerparkplatz zu erwerben.

Ein separater Raum für Waschmaschine und Co, durch den Sie auch auf Ihre Terrasse gelangen, rundet dieses interessante Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

- große, teilüberdachte Terrasse
- eigener Garten
- separater Wäscheraum für Waschmaschine und Trockner
- Parkett und Fliesenböden
- neuwertige Einbauküche
- neuwertiges Tageslichtbad
- neuwertiges Gäste-WC mit Fenster
- neuwertige Fenster

Lage

Eine sehr gute, zentrale Lage im Zentrum von Geldern. Die Geschäfte der Innenstadt, Supermarkt, Dienstleister, Restaurants usw. sind fußläufig erreichbar. Gute Anbindung an den ÖPNV. Die Autobahnen A 57 und A 40 sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen, so dass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte ausgezeichnet ist.

Sonstige Angaben

Diese Wohnung überzeugt durch die zentrale und dennoch ruhige Lage, ihren großzügigen Grundriss und die tolle, große Terrasse mit schönem Garten zur alleinigen Nutzung.
Scheuen Sie sich nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sie erreichen mich unter Tel.-Nr.: 0177 - 463 98 63.
Ich bedanke mich für Ihr Interesse und freue mich auf Ihren Anruf.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben sind ca.-Angaben und beruhen auf Aussagen Dritter. Sie wurden mit der erforderlichen Sorgfalt recherchiert, jedoch kann ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewährleistung übernehmen.