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Gartenfreunde aufgepasst - frisch sanierte DHH mit großen Garten
Kaltmiete: € 1.250,00
Wohnfläche: ca. 112.5 m²
Zimmer: 5
bezugsfrei ab: 01.01.2017
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.250,00Warmmiete: € 1.380,00
Nebenkosten: € 130,00
Kaution: € 3 Monatskaltmieten
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 112.5 m²
bezugsfrei ab: 01.01.2017
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 194.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte, die 1959 in solider Ziegelbauweise erstellt wurde. Das Haus steht auf einem ca. 450qm großen Grundstück und lässt die Herzen der Gartenfreunde höher schlagen. Der Garten steht zur eigenen Nutzung und Gestaltung zur Verfügung.
Um Energiekosten zu sparen, wurde das Haus vor einigen Jahren bereits mit einem Vollwärmeschutz, sowie Kunststofffenstern mit 2-fach Verglasung versehen. Derzeit wird das Haus auch innen komplett saniert. In diesem Zuge wird eine neue Gasbrennwert-Heizung und neue Heizkörper in allen Räumen eingebaut. Alle Leitungen (Wasser, Strom, Heizung) werden ebenfalls erneuert. Das Bad & Gäste-WC wird komplett neu aufgebaut und mit neuen Fliesen versehen. In allen Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiges Laminat verlegt.
Das Haus teilt sich wie folgt auf drei Etagen auf:
EG: Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Gäste-WC
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Duschbad
DG: zusätzliches Zimmer
Zum Haus gehört neben einer Garage mit elektrischen Torantrieb auch ein angebauter Geräteschuppen.
Da die Umbauarbeiten in vollem Gange sind, konnten leider noch keine repräsentativen Bilder erstellt werden.
Ausstattungsbeschreibung
* Vollwärmeschutz
* Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
* Rollos an allen Fenstern
* neue Fliesenbeläge im Bad, Gäste-WC, Diele & Küche
* hochwertiger Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
* weiße Zimmertüren
* Terrasse mit Südausrichtung
* Markise
* Gäste WC im EG
* Bad mit Dusche & Handtuchtrockner im 1.OG
* SAT-Anlage
* Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
* Garage mit elekktrischen Torantrieb
* neue Gas-Brennwertheizung
* großer Garten (gesamtes Grundstück umfasst ca. 450qm)
* separater Treppenabgang zum Keller
Lage
Die DHH befindet sich am Rande des Zentrums von Landshut im begehrten Klötzlmüller-Viertel. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege oder mit dem Bus bequem erreicht werden. Die umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Entfernungen:
* Nächste Bushaltestelle: 130 Meter
* Klinikum: 2,6 KM
* Grundschule Carl-Orff: 1,3 KM
* Sportzentrum TG-Landshut: 2,5 KM
* Städt. Schwimmbad: 1,5 KM
* Stadtmitte: 2,5 KM
* Bahnhof: 3,5 KM
* Anschlussstelle A92: 5,2 KM
Sonstige Angaben
Hinweise:
Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.