Garten zu klein und Grill zu groß? Barrierefreier Urlaub zu Hause für alle Generationen.

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 125.11 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 661 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125.11 m²

Grundstück: ca. 661 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Wir laden Sie herzlich zur Beischtigugn am Freitag, dem 21.10.2016 um 16 Uhr ein
und begrüßen Sie am Hauseingang 59379 Selm, Oberhof 6.

Für diese außergewöhnliche Immobilie möchten wir Sie begeistern:
Sie wohnen in einem freistehenden Bungalow mit separatem Apartmenthaus in sehr guter Wohnlage von Selm.
Der Bungalow ist barrierefrei. ob jung oder alt kann dies ihr neues Zuhause werden.

Baujahr
1992/1993 wurde der Winkelbungalow in eingeschossiger Holzfertigteil bzw. Holzblockbohlenbauweise errichtet.
2001 wurde ein Nebengebäude in Holzblockbohlenbauweise als großes Gartenhaus genehmigt und errichtet.
Zu einem späteren Zeitpunkt wurde dieses Nebengebäude mit einem Apartment ausgebaut.
Das Nebengebäude hat eine Grundfläche von circa 5,96 m x 5,80 m
Das Apartment wurde ursprünglich als Gartenhaus geplant und genehmigt und später zum Wohnapartment ausgebaut und genutzt.

Im weiteren Text benennen wir die Fläche des Bungalows Wohnfläche und die Fläche des Apartments ausschließlich Nutzflä-che.

Über die überschaubaren Erneuerungsmöglichkeiten/Instandsetzungsmaßnahmen erteilen wir gern weitere Informationen.

Wohnfläche Bungalow
Circa 125,11 m² Gesamt- Wohnfläche

Nutzfläche
Circa 30,37 m² = die in unserem Expose´ angegebene Nutzfläche ist die Fläche des Gartenhauses mit einem Apartment.

Gesamtwohn- und Nutzfläche
Circa 125,11 m² Wohnfläche Bungalow
Circa ..30,37 m² Nutzfläche Gartenhaus mit Apartment
Circa 155,48 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche.

Aufteilung
Bungalow
Circa 27,67 m² Wohnzimmer
Circa 12,71 m² Küche
Circa 15,36 m² Schlafzimmer
Circa 14,90 m² Kinderzimmer 1
Circa 11,48 m² Diele
Circa ..2,89 m² Abstellraum
Circa.. 8,67 m² Tageslichtbadezimmer 1
Circa ..3,88 m² Tageslichtbadezimmer 2
Circa 20,55 m² Anschluss- und Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
Circa 28,00 m² Terrasse.

Gartenhaus mit Apartment
Circa 26,84 m² großer Raum
Circa ..3,06, m² Tageslichtduschbad mit WC
Circa ..3,06 m² Abstellraum.

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise
Eingeschossig
Holzblokbohlen bzw. Holzfertigteilbauweise

Sohle und Bodenplatte
Aufbau:
Fundamente circa 1,60 m
Betonkranz mit Aschefüllung circa 0,50 m
Aufmauerung circa 1,40 m

Styropor 16 cm
Folie und Betonplatte
Schwimmender Estrich circa 6 cm

Geschosshöhen Bungalow
Jeweils inklusive der Geschossdecken:
EG circa 2,60 m.
Spitzboden circa 2,00 m.

Raumhöhen Bungalow
EG circa 2,34 m.
Spitzboden mittig circa 1,70 m.

Geschosshöhe Gartenhaus mit Appartment
Inklusive der Geschossdecke (Dach): circa2,75 m

Raumhöhen Gartenhaus mit Appartment
Mittig circa 2,50 m
Seitlich circa 1,80 m.

Keller Bungalow
Nicht unterkellert

Außenwände Bungalow
Blockbohlenaufbau
Innen in Abständen von 50 cm ist ein 10 cm Holzständerwerk
mit Bandeisen, Isolierung und Trockenbauverkleidung errichtet worden
Wandstärken von circa 17 bis circa 30 cm
Holzfassade außen lasiert bzw. lackiert.

Innenwände Bungalow
Holzfertigteil - oder Trockenbauwände
Wandstärken von circa 10 bis circa 24 cm
Wandflächen vorwiegend raufasertapeziert, tapeziert, geputzt oder gestrichen, in den Sanitärräumen keramikplattiert oder geputzt.

Bedachung Bungalow
Winkelsatteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung
Dachneigung 25 Grad
Dämmung mit 16 cm Mineralwolle.
Spitzboden nicht ausgebaut.
Mittige Raumhöhe circa 1,70 m
Boden über Holzeinschubtreppe begehbar.

Bedachung Bungalow
Winkelsatteldach in Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung
Spitzboden nicht ausgebaut.

Decken/Fußböden Bungalow
Sohlplatte Beton
Decke über dem Wohngeschoss Holzbalkendecken
Deckenunterseiten vorwiegend geputzt, tapeziert
Oberbodenbeläge Laminat, PVC- Beläge, Teppichauslegeware, in der Küche und in den Sanitärräumen keramikplattiert

Decken/Fußböden Apartmenthaus
Sohlplatte vermutlich Beton
Decke über dem Wohngeschoss Holzbalkendecken
Deckenunterseiten vorwiegend geputzt, tapeziert
Oberbodenbeläge Laminat, PVC- Beläge, Teppichauslegeware, in der Küche und in den Sanitärräumen keramikplattiert

Fenster Bungalow
Lasierte oder klarlackierte Holzrahmen Thermopanefenster
Vorwiegend als dreiteilige Elemente mit jeweils einem feststehendem Fenstermittelteil und zwei nach außen drehenden Fensterflügeln.
Solarbetriebene Fenster- Metalljalousien

Fenster Gartenhaus mit Appartment
Lasierte oder klarlackierte Holzrahmen Thermopanefenster

Türen Bungalow
Lasierte bzw. klarlackierte Naturholzfuniertüren
Haustür Massivholz lackierte Holzhaustür mit Strukturverglasung

Türen Gartenhaus mit Appartment
Naturholzfuniertüren
Haustür Kunststoff Aluminium eloxierte Almumiminu, Massivholz lackierte Holzhaustür Farbe weiß schwarz rt blau grün bei-ge grau mit mittiger Strukturverglasung Sprossenverglasung Sicherheitsverglasung

Treppe Bungalow:
Holzeinschubtreppe zum Spitzboden.

Heizung
Gas- Zentralheizung
Hersteller WOLF Typ NG II P 17, G 66860/ 9063 Einba 1993
Heizkörper in allen Wohn- und Schlafräumen, Bädern, Küche (Ausnahme Abstellraum).

Energieausweis
Verbrauchsausweis gemäß den § 16 ff. der Energieeinsparverordnung EnEV vom 11.10.2016.
Gültig bis 10.10.2016.
Baujahr laut Energieausweis 1993.
Baujahr der Anlagentechnik 1993.
Energieträger Gas.
Energieendverbrauch 63,3 kWh/m²a).
Energieeffizienzklasse B .

Warmwasserbereitung enthalten.

ISDN und DSL
ISDN und DSL- Anschluss vorhanden.
TV
Satelliten- TV.
Kabel- TV- Anschluss.

Elektrik
Elektroinstallation nach VDE- Vorschriften.
Ausreichende Licht- und Stromquellen in allen Räumen.

Kamin
Kamin im Wohnesszimmer

Sanitär
Im Bungalow:
1 eingerichtetes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch.
Sanitärobjekte Farbe grau
Keramikplattierung creme, grau
1 eingerichtetes Tageslicht Duschbad WC mit Dusche, WC und Waschtisch
Sanitärobjekte Farbe weiß
Keramikplattierung weiß, blau

Sanitäreinrichtung im Apartment
1 eingerichtetes Duschbad mit WC und Waschtisch

Grundstück
Erbbaugrundstück
Erbbauzins jährlich 2.267,23 € = 188,94 € monatlich
Erbbauvertrag vom 18.07.1992
Beleihungshöhe gemäß Erbbauvertrag 80 %.
Bitte beachten Sie bei der Beleihungshöhe, dass für die Finanzierungsgenehmigung circa 20 % Eigenkapital zum Kauf vorhan-den sein sollten.
Bei Fragen hierzu informieren wir Sie sehr gern.

Grundstücksgröße
Größe 661 m².
Zuschnitt beinahe rechteckig.

Maße
Circa 21,00 m Straßenbreite Westen
Circa 26,50 m Grundstückslänge Norden
Circa 25,00 m Gartenbreite Osten

Carport
1 Carport in Holzbauweise
links neben dem Wohnhaus
Carport und Zufahrt Verbundsteinpflaster
Außenbeleuchtung

Hauszuwegung
Verbundsteingepflastert, Treppe mit einer Stufe

Hauseingang
Verbundsteingepflastert

Gartengestaltung
Pflegeleichter Garten
große Rasenfläche
Strauch- und Heckenbestand
Gartenausrichtung Südwesten
Einfriedung Holzjägerzaun an der östlichen Grundstücksgrenze
Brunnen für die Außenbewässerung und die Waschmaschinenanschluss/WC im Garten, circa 2,50 m von der südlichen Au-ßenwand entfernt gelegen.

Kamin
Kamin im Wohnesszimmer

Bebaute Fläche Bungalow
Bebaute Fläche circa 135,60 m²

Umbauter Raum Bungalow:
EG
14,00 x 7,40 x (2,70 + 0,185)
+4,00 x 8,00 x (2,70 + 0,185) = 391,21 m³

DG
14,00 x 7,40 x 1,70 x 0,50
+4,00 x 8,00 x 0,95 x 0,50
+4,00 x 0,95 x 2,70 x 0,50 x 1/3 = 108,86 m³

Summe Umbauter Raum Wohnhaus circa = 500,07 m³.

Bebaute und überbaute Fläche Gartenhaus mit Apartment und Carport
Bebaute Fläche circa 45,67 m²

Umbauter Raum Gartenhaus mit Apartment und Carport:
Umbauter Raum circa 105,53 m³.

Lage

Unser Immobilienangebot befindet sich in ruhiger Wohnlage in Selm.

Die Nachbarschaft ist mit ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern bebaut.

Infrastruktur
Im Umkreis von 500 bis 10.000 m erreichen Sie:
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten: Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Supermärkte, Discounter, Facheinzelhandel.
Dienstleistung: Rathaus, Bürgeramt, Arbeitsamt, Banken, Versicherungsagenturen, Krankenversicherungen.
Gesundheit: Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken,St. Christophorus Krankenhaus, Phoenix Spa, St. Marien-Hospital Lünen.
Kirchen: Friedenskirche, Evangelische Kirchengemeinde,, Neuapostolische Kirche, St. Josef.
Moscheen: Fatih Moschee
Kultur und Freizeit: Gaststätten, Cafés, Restaurants, Cineworld Lünen, Musikschule, mehrere Sporthallen, Sportplätze mit verschiedenen Sportvereinen, Freibäder, Tiergarten, Schlosspark Nordkirchen, Hirschpark, Große Beck, Schloss Cappenberg, Burg Botzlar.
Erziehung und Bildung: Kindergärten, Regel- und weiterführende Schulen (Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Förderschulen, Gymnasien, Berufskollegs), Familienbildungsstätte, FOKUS Selm, VHS Hochschule.
Gerichte: Amtsgericht Lünen.

Allgemeines über Selm
Selm liegt im südlichen Münsterland nördlich der Lippe. Seit 1975 gehört Selm zum Kreis Unna.

Selm grenzt an Lüdinghausen, Nordkirchen, Werne, Lünen, Waltrop, Datteln und Olfe.

Die Entfernung zu den Städten Münster und Hamm beträgt nur etwa 35 km, nach Dortmund sind es nur etwa 30 km.

In Selm leben rund 26.600 Einwohner.

Durch die Bundesstraßen B 236 und B 235 verfügt Selm über gute Verkehrsanbindungen.
In der Stadt Selm befinden sich drei Bahnhöfe, die an der Bahnstrecke Dortmund-Enschede liegen.

Sonstige Angaben

Bungalow für alle Generationen
Alle Räume ebenerdig
Barierfreies Wohnen
Zeitlose Aufteilung
Funktionelle Raumgrößen
Großes Wohnesszimmer mit offenem Kamin
2 separate Bäder
Ausreichende Abstellflächen z.B. im Spitzboden und im Hausanschlussraum
Separates Nebengebäude als Gartenhaus mit Apartment und Duschbad/WC
Carport
Großes Grundstück
Topwohnlage Selm
Sehr gutes Nachbarschaftsniveau.

Stichworte:
Nutzfläche: 32,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.70