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Garstedt - Mittelreihenhaus mit zwei Vollgeschossen und VK in Westlage
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 306 m²
Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 306 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 210.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Mittelreihenhaus wurde 1965 am Ende einer Sackgasse mit zwei Vollgeschossen und einem Vollkeller mit Außenzugang erstellt. Es bietet somit den idealen Raum für eine Familie, zumal Sie in etwa zehn Minuten die U-Bahn Richtweg und das Herold-Center erreichen. Seit 2012 hat der Eigentümer zahlreiche Renovierungen durchgeführt, sodass heute nur noch ein paar individuelle Arbeiten anstehen.
Vom großen Vorgarten aus gelangen Sie über den überdachten Eingangsbereich in den L-förmigen Flur (ca. 8 m²) sowie über die Außentreppe direkt in die Waschküche des Kellers. Vom Flur geht zum einen das GWC (ca. 1 m²) mit Tageslicht, die zum Essbereich offene, große Küche (ca. 10,5 m²) mit Einbauten und E-geräten und der Wohnbereich (ca. 24 m²), ebenfalls mittels Durchbruch offen zum Essbereich gestaltet, ab. Ansprechende Details sind hier eine offene Balkenkonstruktion, der Kaminofen, eine moderne Glasschiebetür und das Panoramafenster im Wohnzimmer. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die Westterrasse mit unverbautem Blick über die Felder.
Eine Treppe führt vom Flur in das Obergeschoss mit Elternschlafzimmer (ca. 16 m²) mit Westbalkon (ca. 4 m²), in das geräumige Kinderzimmer (ca. 14 m²), ein kleineres Arbeitszimmer (ca. 7 m²) und in das heller Duschbad (ca. 5 m²). Über eine Monarchtreppe gelangen Sie in den Dachboden, wo bereits für einen möglichen Ausbau (ca. 12 m²) die Elektrik verlegt ist.
Im Keller finden Sie Platz zum Lagern, einen großen Waschraum sowie ein zurzeit als Gästezimmer genutzten Raum mit Fenster und Heizung.
Ausstattungsbeschreibung
Willkommen zu Hause:
* Mittelreihenhaus mit zwei Vollgeschossen (keine Schrägen)
* Vollkeller mit Außenzugang
* Schlafzimmer mit Westbalkon
* Ausbaufähiger Dachboden (ca. 12 m²)
* Großer Garten mit Westterrasse und Gartenhaus
* Großer Vorgarten
* Kabelanschluss im Haus
* SAT und Wilhelm Tel
* Teilw. Außenrollläden
* Laminat, Fliesen und PVC-Bodenbeläge
* Verputzte weiße Wände und Decken
* Ein Kellerraum aktuell als Gästezimmer genutzt
* Waschküche und Lagerraum
1986 neue Fenster, zweifach verglast
1998 neue Dacheindeckung
2012 neue Eingangsüberdachung und Podest
2012 neue Elektrik
2012 neue Wasserleitungen in Küche, vom Bad zum Keller, vom Keller Waschbecken zum Abfluss
2012 neue Decke mit Deckenspots eingezogen
2012 Durchbruch von Küche zum Essbereich geschaffen
2013 neue Gasheizung
2014 neuer Kaminofen
Lage
Das hier angebotene Mittelreihenhaus liegt in Norderstedt, Stadtteil Garstedt, in der Nähe der U-Bahnstation Richtweg (10 Fussminuten). Familienfreundlich, am Ende einer Sackgasse, ist diese Immobilie z.B. genau das Richtige für eine junge Familie. Die Lage kann durchaus als "ruhig" bezeichnet werden. Die jenseits des Grundstücks verlaufende, nicht einsehbare U-Bahnstrecke, wirkt hier nicht störend und wird kaum wahr genommen. Genießen Sie die schöne Westterrasse und den pflegeleicht angelegten Garten und schauen Sie den Kleinen beim Toben zu.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Norderstedter Infrastruktur ist ideal. Norderstedt, die größte Stadt im Kreis Segeberg, im Süden Schleswig-Holsteins, liegt direkt an der Grenze zu Hamburg und gehört zur Metropolregion. Die Stadtteile Niendorf, Poppenbüttel, Hummelsbüttel und Duvenstedt liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Landeshauptstadt Kiel und die Ostsee erreichen Sie mit dem Auto in ca. 60 min. Durch das kommunale Telekommunikationsunternehmen wilhelm.tel sind Sie in Norderstedt an ein modernes Glasfasernetz angeschlossen, wodurch Sie mit 100 MB/ts in das Internet gehen. Das Erlebnisbad Arriba, eines der Größten in Norddeutschland, finden Sie ebenfalls hier in Norderstedt wie auch 44 km Reitwege und viele Möglichkeiten der Freizeit- und Sportgestaltung. Selbstverständlich verfügt Norderstedt über Kindergärten, Arztpraxen, eine Fachklinik und zahlreiche Schulen u.a. vier Gymnasien. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Grundschule sind schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
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Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00
Krone-Finest-Homes, www.krone-finest-homes.de, Tel. 040-38 66 62 00
Finest-Home-Staging, www.finest-homes-staging.de, Tel. 040-38 66 62 02
Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten
Gemäß Geldwäschegesetzt sind wir als Immobilienmakler nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Daher ist es zwingend erforderlich, dass Sie Ihren Personalausweis zu den Besichtigungen mitbringen, damit wir die relevanten Daten, die wir fünf Jahre aufbewahren müssen, festhalten können.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein