Garmisch-Partenk.- Idyllisches Landhaus mit Bergblick 1

Kaufpreis: € 899.000,00

Wohnfläche: ca. 123 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 591 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 899.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 123 m²

Grundstück: ca. 591 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 207.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir haben genau das, was Sie suchen. DALEXIS IMMOBILIEN bietet im Alleinauftrag eine charmante Landhaushälfte mit herrlichem Bergblick in Garmisch-Partenkirchen.
Über eine Zufahrt mit Tor gelangt man auf das Grundstück. Rechter Hand befindet sich die Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz.
Zum Haus selbst führt ein stilvoll angelegter Weg mit Natursteinbruchplatten. Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 41qm großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, eine Küche, ein Flur mit Einbauschrank und eine Gästetoilette.
Das Obergeschoss erreicht man über eine massive Treppe mit Holzstufen. Hier befinden sich ein ca. 10qm Gästezimmer, ein Elternschlafzimmer mit Einbauschrank (ca.22qm) ein Kinderzimmer (ca. 15qm) ein Flur (ca. 7,5qm) und das Badezimmer mit ca. 4,5 qm.
Alle Zimmer haben Zugang zum umlaufenden Balkon. Von hier aus hat man einen phantastischen Bergblick auf die Alp- und Zugspitze.
Der Dachspeicher ist über eine Klapptreppe erreichbar und bietet Platz als Lagerfläche
Im Kellergeschoss gibt es neben der Heizung und dem Öltank, 4 weitere Räume zur Nutzung als Hobbyraum, Abstellraum, Vorratsraum und Waschraum.
Der nach Süden und Westen ausgerichtete Garten bietet genügend Platz zum Spielen oder als Ziergarten.
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr.

Flächenangaben
Wohnraum 41qm
Küche 7,6 qm
Diele 14 qm
WC 1,7 qm
Gästezimmer 9,7 qm
Schlafzimmer 22,20 qm
Kinderzimmer 14,6 qm
Flur 7,6 qm
Bad 4,2 qm
Gesamt 122,6 qm
Zzgl. Balkone / Terrasse

Lage

Garmisch-Partenkirchen ist ein weltbekannter Urlaubsort im Herzen Bayerns.
Die Ursprünglichkeit, die Lebendigkeit und der bayerische Charme werden Sie überzeugen. Kristallklare Seen, majestätische Berge, Natur und das atemberaubende Panorama, sowie eine gewachsene Infrastruktur bieten einen perfekten Mix zum Leben.
Im Sommer bietet die Region tolle Wander- und Bademöglichkeiten. Im Winter kommen Skibegeisterte unter anderem im Skigebiet Hausberg, mit der weltberühmten Kandahar Abfahrt und natürlich auf der Zugspitze, Deutschlands höchstem Berg, voll auf ihre Kosten. Zudem gibt es zahlreiche Loipen und Winterwanderwege.
Garmisch-Partenkirchen bietet alles was man zum Leben benötigt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Das Objekt selbst ist unweit der Partnach im Ortsteil Partenkirchen gelegen und dennoch sehr zentrumsnah.
Die Landeshauptstadt München erreichen Sie über die Autobahn A95 in ca. 45 Minuten. Mit dem Zug stehen Verbindungen in alle Himmelrichtungen zur Verfügung.
Die internationalen Flughafen München oder Innsbruck sind gut zu erreichen.

Nur einige Highlights der Region
Heilklimatischer Kurort der Premium Class
Deutschlands Wintersportort Nr. 1
Gesundheitsregion Bayern
Modellkommune für Elektromobilität
Historische Ortskerne
Olympische Sportstätten
Modernste Skisprungschanze der Welt
Partnachklamm - einmaliges Geotop
Zugspitze - Deutschlands höchster Berg
Herausragende Kultur- und Sport-Veranstaltungen
Renommierter Kongress-Standort
Mitglied bei "Best of the Alps"
Austragungsort der Alpinen Ski-WM 2011

Sonstige Angaben

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 34,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen