Garlipp & Partner Immobilien - schöne Wohnung im 20ér-Stil mit Garten zum Park

Kaufpreis: € 537.750,00

Wohnfläche: ca. 119.5 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 537.750,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 119.5 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einer Backsteinvilla, die Augenscheinlich in den frühen 20ér Jahren entworfen und 1950 Wiederaufgebaut wurde, soll die Belletage veräußert werden. Vom familiären Treppenhaus gelangt man in eine großzügige Diele von der alle Räume der Wohnung und auch der Keller zugänglich sind. Zur Straße, die fast ausschließlich von Anwohnern befahren wird, ist ein Zimmer mit wunderbaren Kastenfenster nach Osten belegen. Daneben befindet sich ein GästeWC, das auch die Waschmaschine und den möglichen Trockner beherbergt. Daneben liegt die Wohnküche mit schönem Morgenlicht.

Von der Diele erreicht man ebenfalls das Badezimmer mit Dusche und WC, das vor nicht allzu langer Zeit renoviert wurde.

Ein weiteres separates Zimmer kann als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Nach Süd-Westen, mit dem Ausblick in das Wandsbeker Gehölz und auf die Terrasse, liegen zwei Wohnräume, die ineinander über gehen und über einen geschickt platzierten Ofen verfügen.

Der schön angelegte Garten liegt nach Süd-West zum Wandsbeker Gehölz und gehört zum Sondereigentum der Erdgeschosswohnung.

Lage

Im bevorzugten Stadtteil Wandsbek-Marienthal zwischen den Wandsbeker Gehölzen, in einem kleinen Mehrfamilienhaus ist diese attraktive Wohnung belegen. Im Umfeld finden Sie vornehmlich Einzelhäuser oder kleine Wohnanlagen auf großen Gartengrundstücken.

Marienthal zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt, sowie durch seine verkehrsgünstige Lage bei gleichzeitiger ruhiger und grüner Umgebung aus. Die U-Bahn- und Busstation Wandsbek Markt befinden sich in fußläufiger Entfernung vom Objekt, von dort aus ist die Hamburger Innenstadt bequem und schnell zu erreichen. Die in der Nähe befindlichen Autobahnanschlüsse an die A1 und die A24 prägen die verkehrsgünstige Lage ebenso, wie die Nähe zum Ring 2 und zu der B 75.
Ebenfalls in der Nähe befindet sich das Wandsbek Quarree, welches Ihnen hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bietet. Alle nötigen Schulzweige und Kindergärten liegen im Umkreis und sind fußläufig erreichbar. Das nahe Wandsbeker Gehölz lädt zum Spazierengehen und Entspannen und sportlichen Aktivitäten ein.

Sonstige Angaben

Auszug aus unseren AGB: Unsere Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Die Angebote basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.) und sind freibleibend. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht, kommt ein Maklervertrag zustande. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil als Makler tätig zu sein. Die Courtage ist mit Vertragsabschluß verdient und fällig. Sie ist allein vom Käufer an uns zu zahlen sofern nicht anderslautendes vereinbart oder durch uns angeboten wurde. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Stichworte:
Gesamtfläche: 119,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², West-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,80 m, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen