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Gar nicht alltäglich - 93 m² in Friedenau

Preis: 1.302,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 26 September, 8:07
Aufrufe: 3
ID: b1bxEMw4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 1.302,00

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: nach Absprache

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.302,00    

Warmmiete: € 1.392,00

   

Nebenkosten: € 90,00

Kaution: € 3.900,00

   

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 93 m²

bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 216.30 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese nicht alltägliche 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche liegt im beliebten Stadtteil Friedenau in einer sehr idyllischen und ruhigen Wohnstraße. Hinter der Küche (mit Gasherd und Markengeräten) befindet sich eine sehr große, praktische Kammer. Durch eine Doppelflügeltür gelangt man in ein Arbeits- oder Gästezimmer. Oder Sie erweitern den Wohnraum noch um dieses Zimmer. Das Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof hin, dem sich eine kleine Terrasse/Austritt anschließt. Ein echter Hingucker ist das 15m² große Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche. In einem der Einbauschränke dort befindet sich die Waschmaschine und ein Trockner.

Neben der Großzügigkeit auf 93m² besticht diese Wohnung durch viele Einbauschränke und -regale. Im verwunschenen Vorgarten sitzt man im Sommer ganz wunderbar und hält ein Schwätzchen mit den Nachbarn oder Freunden...

Ausstattungsbeschreibung

- Erstbezug nach Sanierung
- neue Natursteinböden
- maßgefertigte Küche
- Waschmaschine und Trockner
- Einbauschränke und -regale
- Originaldetails von 1900
- großes, exklusives Badezimmer
- eigener Vorgarten

Bitte beachten Sie, dass ein Staffelmietvertrag vereinbart wird. Die jetzige Miete ist bis zum 31.12.2018 fest und erhöht sich alle zwei Jahre leicht.

Lage

Die Rotdornstraße befindet sich im idyllischen Teil Friedenaus Richtigung Wiesbadener Straße und Rüdesheimer Platz. Hier finden Sie nicht nur die Geschäfte für das tägliche Leben sondern auch tolle Gelegenheiten zum Ausgehen (französisch, italienisch, grichisch). Um die Ecke ligt das "Kleine Theater", eine Berliner Institution.
Verkehrstechnisch ist die Wohnung durch die U3, die U9 und die nahe Ring-S-Bahn hervorragend angeschlossen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 216,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2016

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