GANZJAHRES-URLAUBSFEELING IM FAMILIENHAUS AUF PREMIUM-GRUNDSTÜCK

Kaufpreis: € 480.000,00

Wohnfläche: ca. 222 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1148 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 480.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 222 m²

Grundstück: ca. 1148 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Urlaub zu Hause heißt der neue Trend. Ob im eigenen Schwimmbad, in der Saunalandschaft, vor den offenen Kaminen oder in der eigenen Schänke - hier erleben Sie das Ganzjahres-Urlaubsfeeling. Nach Hause kommen heißt hier den Alltag abstreifen und ins Leben eintauchen. Ideal ist dieses Haus für große Familien mit hohen Ansprüchen. Zwei Wohnebenen mit drei vollwertigen Bädern verschaffen den Bewohnern ganz persönliche Refugien. Ein verglaster, lichtdurchfluteter Verbindungsraum ist im Dachgeschoss zu finden. Er vermittelt das geliebte Wintergartengefühl und wird durch einen Balkon erweitert, der mit Fernblick ins Freie lockt. Eine Trapezgaube sorgt zusätzlich für Raum- und Lichtgewinn. Im Keller gibt es bei der Sauna noch eine Dusche mit Toilette, die über den Gartenzugang ebenfalls von außen erreicht werden kann.
Im heißen Sommer erfrischen Sie sich im azurblauen Wasser des eigenen Schwimmbads, entspannen auf der Gartenterrasse, grillen und genießen den Sonnenuntergang im romantischen Teehaus. Wenn die Tage im Winter kürzer werden, dann kuschelt man sich hier vor das Feuer des lodernden Kamins. Die Verglasung vermittelt das Gefühl, dem Garten ganz nahe zu sein. Dank der edlen Holzarbeiten fühlen Sie sich wie in einem Chalet im Winterurlaub. Diese Empfindung wird mit einem Saunagang noch verstärkt und letztlich in der Kellerbar mit eigenem Weinkeller abgerundet. Für gesellige Abende gibt es drinnen, wie draußen, ein umfangreiches Platzangebot. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich ist prädestiniert für die Integration der Küche, idealerweise mit einer Kochinsel. Es ist ein Ort für wahre Tafelrunden - Freunde empfangen und Freude teilen. Annehmlichkeiten wie die integrierte Garage, Alarmanlage, allerhand Abstellkammern, Nischen und Einbauschränken runden den Komfort ab.

Ausstattungsbeschreibung

+Terrasse und Garten sind der sommerliche Lebensmittelpunkt aller Hausbewohner. Nutzen Sie das Gartenareal zur Erholung und zum Energietanken. Der Jahrzehnte eingewachsene Garten wurde sorgsam und zugleich liebevoll auserlesen und gezogen. Hobbygärtnern wird bei diesem Anblick das Herz aufgehen: Apfelbaum, Weinbergpfirsich, Mirabelle, Feige; Him-, Brom-, Stachel- u. Johannisbeere, Haselnuss, Weinreben; Zeder, Kiefern, Weide, japan. -u. Süßkirsche, Magnolie, Flieder; Forsythien, japan. Quitte, Jasmin, Hibiskus; Rosenstöcke, Kletterrose, Wildrose; Blauregen, Rhododendron-Azaleen- u. Iris-Beet, verschiedenfarbige Oleander in Töpfen, Thuja u. Liguster-Hecken an der Grundstücksgrenze. 9.000 l Regenwasser-Zisterne mit Pumpe für die kostenlose Gartenbewässerung über die Sprinkleranlage. Eingefasster, beleuchteter und befestigter Zugang zum Garten und dem massivem Gartenhaus mit Vorraum. Das Teehaus verfügt über Strom. Schwimmbad: Vollkunststoffbecken mit Gegenstromanlage u. solarer Heiztechnik, UV-Filter u. Chlor über Zeitschaltuhr.
+Vollunterkellerter Massivbau. Saunalandschaft mit Dusche, Ruhebereich, WC u. das klassische Badefass zum Abkühlen. Neuwertiges, langlebiges Eichenstabparkett im Wohnz. und modern gestaltete Decke mit Einbauspots. In Wohn- u. Badezimmer sind einzelne Flächen in Spachteltechnik ausgeführt, worauf ästhetisch ansprechende Lichtreflexe erzeugt werden. Das Bad ist mit robustem Quarzit Azul do Macaubas - die blaue Königin der Meere ausgestattet.
+Premium Weinlager: korrosionsbeständiger Hochleistungsluftkühler in Aluminiumgehäuse; erschütterungsfreie, dunkle Lagerung bei konstanter Temperatur u. Luftfeuchtigkeit, massive Holzkonstruktion mit 50ig Fächern, Fassungsvermögen für 1.200 Flaschen und weiterem Stauraum für Weinkisten. Neuer Ventilator u. Kühlaggregat.

Lage

Es ist eine der besten Lagen, die Kirchheimbolanden zu bieten hat. Ein gehobenes Wohngebiet, entstanden aus Bildungseliten, Mittelständlern und Führungskräften, welche die erholsame Waldnähe, die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung schätzen. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Freizeitsportler: Mountainbiken, Wandern, Joggen oder mit dem Hund Gassi gehen. Das Stadtzentrum und alle Schularten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Das Hallenbad (www.kibobad.de) ist nur 7 Fußminuten entfernt. Die gelungene Ausrichtung versorgt sowohl das Wohnhaus, als auch den von saftig grünen Hecken, Sträuchern und Bäumen umrandeten Garten mit Sonnenlicht. Der Garten bietet ein Paradies aus Farben und lässt Kinderherzen höher schlagen, die sich hier so richtig austoben können, während die Eltern auf der Gartenterrasse oder am Pool in die Ruhe- u. Entspannungsphase eintauchen.
Kirchheimbolanden ist Kreisstadt und VG mit umfangreicher Infrastruktur: Kreiskrankenhaus, Kindergarten, Grundschule, Nordpfalzgymnasium, Realschule Plus, Supermärkte, Polizei, Fitnessstudio, Sportanlagen, Banken, Tankstellen, Autohäuseretc. Direkte Anbindung an die Autobahnauffahrt der A 63 (Mainz/Wiesbaden - Kaiserslautern/Saarbrücken). Von hier aus sind Sie in alle Richtungen flexibel. Die Anschlussstelle Alzey mit Anbindung an die A 61 (Koblenz - Ludwigshafen) erreicht man in circa 8 Autobahnminuten. Die Anschlussstelle Kaiserslautern mit Anbindung an die A6 (Mannheim - Saarbrücken) erreicht man nach circa 18 Autobahnminuten. Der hiesige Bahnhaltepunkt verbindet Sie stdl. mit Alzey. Es ist ein gelungener Wohnort mit Kultur- und Gastronomieangebot, direkter Bahn- u. Autobahnanbindung und gleichwohl ist die Versorgung ohne Auto gewährleistet. Ein rundherum gelungenes Domizil für Pendler, Familien und als Altersruhesitz für Anspruchsvolle.

Sonstige Angaben

Auf Schönheitsreparaturen wurde verzichtet, somit haben Sie die Möglichkeit Ihre eigenen Träume zu verwirklichen, indem Sie die Wand-, Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen nach Ihren Vorstellungen und Farbwünschen erneuern.
Renovierung: Teilweise Bodenbeläge inkl. Treppenstufen / Wand- bzw. Deckenbeläge / Entfernen der Holzverkleidung / Vergrößerung der Küche evtl. Einbau einer Kücheninsel / Ausbau diverser Einbauschränke / neue Beleuchtung / Türzargen und Türen
Modernisierung: Sanitärräume bzw. nach Bedarf Sanitärobjekte und Armaturen
Energetische Verbesserung: teilw. Fenster-Austausch / Erneuerung oder Aufrüstung der Buderus Gas-Zentralheizung mit einer elektronisch geregelten Pumpe
Diese Kosten bewegen sich im sechsstelligen Bereich - entsprechend Ihren Ausstattungswünschen gibt es nach oben hin natürlich keine Grenzen.
Wichtig: Auf Wunsch des Verkäufers und zum Schutze der Privatsphäre des zukünftigen Eigentümers sind Besichtigungen ausschließlich unter Vorlage von entsprechenden Kapitalnachweisen möglich. Insofern, als Sie aufrichtiges Interesse haben, werden Sie sicherlich verstehen, dass es dieses Anwesen vor Immobilientouristen zu schützen gilt und wir im Interesse unserer Kunden darauf hinarbeiten.
Hinweis: Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen