GANZ VIEL PLATZ FÜR IHRE FAMILIE! Altes Haus für Menschen mit jungen Ideen. 2

Kaufpreis: € 85.500,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 940 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 85.500,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 940 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1800

Objektbeschreibung

In Werfen, einem kleinen Ort in der Gemeinde Windeck, können wir Ihnen ein altes Bauernhaus anbieten. Der älteste Gebäudeteil ist möglicherweise schon ca. 1800 erbaut worden. Die Außenwände, teilweise Fachwerk, teilweise massiv, sind überwiegend mit Eternitplatten verkleidet. Nach Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen im Jahr 1966 bietet es Platz für 2 Wohnungen. Laut Bauzeichnung von 1965 verfügen Sie hier über ca. 155m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss sind 3 Zimmer, 1 Wohnküche, 2 Badezimmer, 1 Diele, 1 Abstellkammer und 1 kleiner Durchgang zur Kellertreppe. In der Diele beginnt das Treppenhaus ins Obergeschoss. Im Obergeschoss haben Sie weitere 3 Zimmer, 1 kleine Küche, 1 große Wohnküche, 1 Bad, einen Hausarbeitsraum und einen Flur. Im Bruchsteinkeller stehen Ihnen 2 Räume zu Lagerzwecken oder für die Vorratshaltung zur Verfügung. Das Haus wird mit Einzelöfen beheizt, es verfügt über 3 intakte Kamine. Die Warmwasserversorgung übernehmen Durchlauferhitzer oder Boiler. Das Dachgeschoss ist zurzeit nur über eine Luke aus dem Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss zu erreichen. Es ist nicht gedämmt, bietet aber noch reichlich Ausbaureserve. Die Holzfenster sind isolierverglast. Zwei der drei Bäder verfügen über Fenster und alle über Badewannen.
Zum Anwesen gehören noch zwei Anbauten am Haus und eine freistehende Garage. Das Wiesengrundstück, auf dem das Haus liegt, steigt nur leicht an und bietet reichlich Platz für einen schönen Garten, Spielfläche für Ihre Kinder oder eine Sonnenterrasse. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 940m².
Sie betreten Ihr neues Haus entweder von der Gartenseite herum ins Treppenhaus zur oberen Wohnung und einem der drei Bäder zu gelangen, oder von der entgegengesetzten Seite, die Zugang zur Parterre Wohnung und zum Keller bietet. Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den Flur, der über ausreichend Platz für Ihre Garderobe verfügt und von dem aus Sie linker Hand Ihr Bad, geradeaus das angrenzende Schlafzimmer und rechts Ihre Küche erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

Sie betreten Ihr neues Haus entweder von der Gartenseite herum ins Treppenhaus zur oberen Wohnung und einem der drei Bäder zu gelangen, oder von der entgegengesetzten Seite, die Zugang zur Parterre Wohnung und zum Keller bietet. Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den Flur, der über ausreichend Platz für Ihre Garderobe verfügt und von dem aus Sie linker Hand Ihr Bad, geradeaus das angrenzende Schlafzimmer und rechts Ihre Küche erreichen. Das Bad ist, wie die anderen Zimmer auch, ausreichend groß, die Einrichtung jedoch nicht mehr zeitgemäß.

Ihr neues Schlafzimmer ist gr0ßzügig und hell. Ein Doppelbett und geräumige Kleiderschränke passen bequem hinein.

Die Küche ist ein helles Durchgangszimmer, groß genug für eine moderne Einbauküche. Der angrenzende Raum könnte Ihr neues Esszimmer werden. Ein Kaminanschluss bietet Ihnen die Möglichkeit einen urigen Kachelofen oder Kaminofen anzuschließen. Vor dem großen Wohnraumfenster findet Ihre Essecke Platz. Ein schöner Esszimmerschrank oder eine Vitrine passt ebenfalls hier hinein.

Aus dem Esszimmer erreichen Sie Ihr neues Wohnzimmer. Auch hier finden Sie gute Lichtverhältnisse und ausreichend Platz für Ihre gemütliche Wohnzimmereinrichtung. An den Kamin könnte auch von hier aus ein Holzofen angeschlossen werden.

Eine kleine Abstellkammer, gleich bei Ihrer Küche, dient der bequemen Vorratshaltung.
Ein Durchgang zum Treppenhaus, das in die obere Wohnung oder in den Keller führt, ist vorhanden, kann aber bei Bedarf auch verschlossen werden, falls eine der beiden Etagen fremd vermietet werden soll. Ein zweiter Stromzähler ist bereits vorhanden.

Ihr Obergeschoss betreten Sie von der Gartenseite her und gelangen in den Hausflur und zum zweiten Badezimmer des Erdgeschosses, dass sowohl der EG- als auch der OG-Wohnung zugeschlagen werden kann. Eine Teil verglaste Eingangstüre und ein Glasbaustein Fenster lassen reichlich Tageslicht in Ihren Hausflur.

Lage

Sie wohnen hier sehr ruhig an kleinen Innerortsstraßen zwischen gepflegten Gärten und Wohnhäusern in freundlicher Nachbarschaft. Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke, Kirche und Bäckerei finden Sie im ca. 4 Kilometer entfernten Ort Herchen. Discounter, weiter führende Schulen, ein Krankenhaus, Fachärzte, alle Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf und vielfältige Gastronomie stehen im ca. 7 Kilometer entfernten Eitorf zur Verfügung. Der nächste Bahnhof ist nur ca. 2 Kilometer entfernt, die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Naherholung beginnt direkt vor Ihrer Haustür! Die idyllische, abwechslungsreiche Landschaft macht diese Region zu einem beliebten Wander- und Urlaubsgebiet. Die Siegauen sind ein einzigartiges, naturnahes Refugium für viele, inzwischen selten gewordene, Tiere und Pflanzen. Paddeln auf der Sieg und Natur erleben ist ein beeindruckendes Wochenend-Event, nicht nur für Kinder!

Sonstige Angaben

Wenn Sie der geschwungenen Holztreppe in Ihr OG folgen, gelangen Sie zunächst in den oberen Wohnungsflur. Rechter Hand betreten Sie ein helles Zimmer. Es hat eine normale Raumgröße und ist durch den schönen Korkboden sehr gemütlich. Auch hier haben Sie die Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen. Die Deckenhöhe in dieser Etage beträgt ca. 2m.

Aus diesem Zimmer kommend gelangen Sie zunächst einen kleinen Raum, der als Ankleide oder Vorraum zum Badezimmer dienen kann. Auch die Waschmaschine könnte hier ihren Platz finden und ein Becken für die Handwäsche ist schon vorhanden. Vor dem Fenster lässt sich ein heller Arbeitsplatz für Ihre Nähmaschine einrichten.

Das Bad auf dieser Etage wird von einem Holz betriebenen, großen Boiler beheizt und mit Warmwasser versorgt. Es ist Kopf hoch gefliest und ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeit.

Links des Treppenaufgangs befindet sich ein kleiner Raum, der als Hauswirtschaftsraum oder Abstellkammer genutzt werden kann. Aus diesem Raum haben Sie durch eine Luke Zugang zum Dachboden. Ebenfalls von hier aus gelangen Sie in Ihre recht große Wohnküche. Hell und mit Kaminanschluss kann hier Ihr gemütliches Familienzentrum entstehen. Sie verfügen über Platz für eine Einbauküche und einen schönen Essplatz vor dem dreiflügeligen Fenster. Hier sorgt die Morgensonne schon beim Frühstück für gute Laune!

Aus der Küche gehen zwei weitere Zimmer ab, die als Wohnzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Beide Räume verfügen über dreiflügelige Wohnraumfenster und Kaminzugänge.

Das gesamte Anwesen ist den Baujahren entsprechend ausgestattet und in einem guten Pflegezustand. Es wurde durchgehend bewohnt und instand gehalten. Das große Grundstück bietet Ihnen vielfältige, weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein zweiter Wasseranschluss liegt bis an die Grundstücksgrenze und ein weiteres Gebäude könnte hier gebaut werden.
Sanierungsbedarf besteht im Bereich der Heizung, Dämmung und Sanitärinstallation.

Der angesetzte Kaufpreis für diese Immobilie liegt bei 87.500,- Euro. Ein entsprechendes Gutachten liegt vor. 3,57% Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% St.

Wenn Sie dieses gemütliche Haus kennen lernen möchten, melden Sie sich bitte bei Ihrer Kundenberaterin Frau Astrid Bachhausen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Niederlassung Rhein-Sieg-Kreis, Telefon: 02295-9299315,

Mobil:0170/5824770

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Die interne Anbieter-Objektnummer lautet:FFSUAW22RoKL