***GANZ OBEN-TOP WOHNEN-TOP leben- TOP MIETE - 1-Zi-Attika ETW, aussergew. Raumausnutzung, WESTTERRASSE -wohnen TOP ganz oben***

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 28 m²

Zimmer: 1

Lift, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: 3,5 % Käuferprovision plus 19 % MwSt. = 4,165 % verdient und fällig nach Abschluss der Kaufvertragsunterzeichnung.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 28 m²

Zimmer: 1

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ihr künftiges, ganz besonderes Eigentum in Freiburg besticht durch die optimale Raumausnutzung sowie die ruhige Lage im Attikageschoss.

TOP-WOHNEN im Attikageschoss - dritte Etage des 1998 erbauten Hauses in der Sepp-Allgeier-Strasse - erwartet Sie diese sonnige 1 Zimmer Attika-Wohnung mit ges. ca. 28 m² .

Als Käufer finden Sie hier ein optimales Objekt mit TOP MIETE oder späteren EIGENNUTZUNG

Die ruhige Wohnlage, die tolle Fernsicht von der großen Westterrasse im Attikageschoss, das gepflegte Wohnhaus und natürlich die kurzen Wege zur Innenstadt und Uni sind nur einige Punkte die dafür sprechen immer gute Vermietbarkeit zu haben und machen Ihr Neues Zuhause attraktiv.

Mit dem Lift kommen Sie nach oben. Gleich hier im hellen Hausflur erahnen Sie die Raumhöhe der Attikawohnungen.

Das seit Nov. 2015 vermietete, sehr gepflegte Apartment ist ausgestattet mit kleiner Pantryküche gleich im Eingangsbereich, hier hat der Mieter auch seine WM untergebracht. Der Wohnraum ist gerade wegen der Deckenhöhe von ca. 4 Meter optimal vom Mieter eingerichtet worden. Der Wohnbereich wurde einfach durch ein Hochbett aufgestockt und somit ist Platz für den großen Schlafplatz oben sowie Platz zum Wohnen im Raum.

Lage

Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Zur Innenstadt, Uni, Klinikum und Autobahnzubringer - kurze Wege.

Das Apartment ist vermietet seit Nov. 2015, Mieteinnahme p/a Euro 4.680,-- zzgl. NK-, geringes Hausgeld mtl. Euro 154,00. Rücklagen vorhanden, kein Renovierungsstau.
Kündigung bei Eigenbedarf 3 Monate

Sonstige Angaben

Dieses einmalige Attika-Apartment als Anlageobjekt kann für einen Kaufpreis von Euro 125.000,-- schon bald Ihre Kapitalanlage und Altersvorsorge mit Wertsteigerung sein.

3,5 % Käuferprovision plus 19 % MwSt. = 4,165 % verdient und fällig nach Abschluss der Kaufvertragsunterzeichnung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Emailanfragen ohne Angabe einer Telefonnummer und kompletter Anschrift nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.

Niederlassung Ortenau-Emmendingen-Freiburg
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Harnack Niederlassung Ortenau
Telefon 07824 - 5219787
Die E-Mail-Adresse Ihres Ansprechpartners: [email protected]
Homepage: www.immo-freundlich.de/ortenau

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen; ein Irrtum bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung:
Bodentiefe Kunststoffisolierfenster die viel Licht in den Wohnraum lassen bieten direkten Zugang zur großen teilüberdachten Terrasse -Westlage-. Hier lassen sich die Sommertage/ Abende wunderbar verbringen. Hier ist Sonne ab ca. 14 Uhr bis zum Sonnenuntergang garantiert. Nicht nur die Sonnenliege findet hier ihren Platz, auch ein gemütlicher Sitzplatz lädt ein, um den Sonnenuntergang zu genießen.

Das große, hellgeflieste Duschbad mit Fenster bietet genügend Bewegungsfreiheit.

Der Wohnraum ist mit Laminat versehen. Die Fenster haben Rollladen zur Verdunkelung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Wasch/Trockenraum mit Münzwaschmaschine steht der Gemeinschaft zur Verfügung.
Für Fahrräder großzügig und genügend Fläche um das Rad geschützt vor Regen unter dem überdachter Fahrradplatz abzustellen.

Parkmöglichkeit für PKW gibt es Strassenseits oder durch Anmietung eines Stellplatz in der TG.

Beheizt wird das Gebäude über Gaszentralheizung, TV-Empfang über Kabel.

Die Hausverwaltung kümmert sich seit Jahren sehr zuverlässig um alle Belange rund ums Haus.