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Ganz oben - mit zwei Balkonen 1

Preis: 471.340,00

Region: Rastatt, Baden-Württemberg

Anzeige vom: 19 Februar, 7:09

ID: GyJaDr51

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 471.340,00

Wohnfläche: ca. 125.6 m²

Zimmer: 4

Lift, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 471.340,00

Käuferprovision: keine Angabe

Hausgeld: € 390,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 125.6 m²

Zimmer: 4

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 43.20 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

In exzellenter Lage und naturnahem Ambiente entstehen
sechs charaktervolle Stadtvillen mit 82 Wohnungen und
einer Gewerbeeinheit, die auch als Homeoffice genutzt werden
kann. Das Ensemble der kubischen Baukörper beginnt
am Quartiersplatz mit einem viergeschossigen Bauwerk,
folgt der zentralen Grünfläche mit vier drei- bis fünfgeschossigen
Häusern und schließt mit einem viergeschossigen
Gebäude am See ab.
Eine großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre prägt die
Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen. In den Erdgeschossen
führen Terrassenflächen zum eigenen Gartenanteil. Die
Obergeschosse verfügen über geschützte Loggien oder großzügige
Dachterrassen. Sogenannte französische Balkone mit
bodentiefen Fensteröffnungen sind für einen Großteil der
Wohnräume vorgesehen. Große Fensterflächen öffnen den
Blick in die umgebende Natur.

Ausstattungsbeschreibung

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
(bis auf Abstellraum und Hauswirtschaftsraum)
Eichenparkettböden mit Sockelleisten in allen Wohn- und
Schlafräumen
Bäder mit Badewanne und oder Dusche
Bodengleiche Duschen
Fenster teilweise bodentief
Fenstergriffe und Türdrückergarnituren in Edelstahl
Sanitärmarkenausstattung
Sprechanlage
Außen liegender Sonnenschutz, Verdunklung mit
elektrisch betriebenen Rollläden
CAT-7-Verkabelung in den Wohnungen für das
Telefonnetz (Internet)
Glasfaserkabel zu den Wohnungen
NACHHALTIGKEIT
Energieeffizienzhaus KfW 70 (Werte des Primärenergiebedarfs
nach EnEV (Stufe 1, Werte 2014) werden um
mindestens 30 % unterschritten. Die Transmissionswerteverluste
werden um mindestens 15% unterschritten)
Verschärfte Werte der EnEV für 2016 werden eingehalten
Dreifachverglasung
sehr gute Wärmedämmung
Effiziente haustechnische Anlagen
Anschluss an ein Blockheizkraftwerk (Nahwärme, zum
Teil aus erneuerbaren Energien)
Gestaltete Außenanlagen mit angelegten Grünflächen
Extensiv begrünte Dachflächen, Flächen über der Tiefgarage
intensiv begrünt
Besondere Raumhöhe bis 3,85m.

Lage

Pure Natur charakterisiert die direkte Umgebung des neuen
Stadtquartiers. Zu den angrenzenden Natur- und Landschaftsschutzgebieten
gehören die Auenwälder westlich
von Ötigheim sowie das Rastatter Ried, das ein von
Rhein und Murg geprägtes Relief aus Alt armen und ehemaligen
Flussläufen umfasst. Auenwald und Ried gelten in der
Region als beliebte Naherholungsrefugien.
Über gut erschlossene Wander- und Radwege ist darüber
hinaus mit der Rastätter Rheinaue eines der größten und
bedeutendsten Naturschutzgebiete Baden-Württembergs
schnell erreicht. Mit einer Fläche von rund 850 Hektar zählt
diese einzigartige Auenlandschaft zwischen Karlsruhe und
dem südlichen Landkreis Rastatt zu den letzten intakten
Auen am Oberrhein. Die Rastätter Rheinaue, ist Bestandteil
des grenzübergreifenden PAMINA-Rheinparks.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2017
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 43,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Nahwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Die Vermittlung erfolgt provisionsfrei für den Käufer,
Bauherr und Projektentwickler ist die
LBBW Immobilien Development GmbH
Fritz-Elsas-Straße 31
70174 Stuttgart
Verkaufsbeauftragte:Simen GmbH
Büchelbergstraße 2 A
76229 Karlsruhe
Tel.: 0721 948 880, Mobil: 0151 119 0731 44
[email protected]

Stichworte:
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, 5 Etagen

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