Ganz oben in toller Lage! Wohnen mit Balkon und guter Verkehrsanbindung im begehrten Röthenbach-Peg.

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 81.23 m²

Zimmer: 3,5

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 5,95% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 81.23 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Renovierungsjahr: 1966

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier wohnen Sie ruhig und mit bester Verkehrsanbindung an Nürnberg und Lauf, sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Gehen Sie aus Ihrer neuen Wohnung, und schon nach wenigen Minuten Fußweg sind Sie bei der S-Bahn-Haltestelle, im städtischen Freibad oder bei vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie verschiedener Arten. Gymnasium, Realschule, ein ALDI Supermarkt und ein Fitneßstudio sind ebenso unweit entfernt. Im nahe gelegenen Lauf a.d.Pegnitz, mit seiner wunderschönen Altstadt und perfekten Infrastruktur, können Sie vollständig die Dinge des täglichen Bedarfs erledigen, hier gibt es Ärztehäuser, ein Krankenhaus, Banken, eine Vielzahl von Geschäften, Apotheken, Kneipen usw.

Das Objekt eignet sich ideal für Studenten (WG-geeignet), Singles und Paare sowie kleine Familien, für den Eigennutzer ebenso wie als günstige Kapitalanlage mit hervorragender Mietrendite und Wertsteigerung.

Die praktisch aufgeteilte Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Ensembles aus drei, Ende der 60er Jahre massiv gebauten, Wohnblöcken mit jeweils acht Eigentumswohnungen. Sie besticht durch viel Tageslicht, da alle Zimmer und auch das Bad über großzügige Fensterflächen verfügen. Die Wohnung erscheint modern und gepflegt im Allgemeinzustand. Lediglich das Badezimmer / WC entsprechen nicht mehr den heutigen Maßstäben. Der Sicherungskasten sollte ebenso modernisiert werden (aktuell noch Schraubsicherungen).

Die Böden bestehen aus modernem Laminat in allen Räumen außer dem Sanitärbereich.

Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um Reinigung von Treppenhaus sowie den Winterdienst. Es gibt ein eigenes Kellerabteil zur privaten Nutzung sowie einen gemeinschaftlichen Wäscheraum im Keller.

Die Wohnung ist bereits frei und kann nach Kaufpreiszahlung sofort bezogen werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Moderner Laminatboden in allen Wohnräumen
- Moderne energiesparende Fenster (2-fach Isolierglas)
- Sämtliche Zimmer, Küche, Bad, mit Fenster
- Modernisierte Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Türsprechanlage mit Türöffner
- Bad mit Wanne und Fenster
- WC separat vom Bad, Umbau in ein größeres Badezimmer mit integriertem WC wäre mit überschaubarem Aufwand möglich
- Wäscheraum im Keller
- Privates Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Haus oder im Keller
- Rücklagenstand, Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen und Hausgeldabrechnung mit Wirtschaftsplan sowie der Energieausweis können Ihnen gerne auf Anfrage zugesendet werden.

Lage

Genießen Sie das absolut ruhige Umfeld mit idealer Infrastruktur. Hier in Röthenbach-Pegnitz haben Sie alles vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Sportvereine u.v.m. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind komfortabel: Mit der fußläufigen S-Bahn sind Sie in 17 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof, über die A9 gelangen Sie in viele Richtungen und auch die örtliche Buslinie ist sehr nah.

Diese Wohnung liegt in nordöstlicher Ortslage von Röthenbach im Stadtteil Seespitze in einem bevorzugten Wohngebiet, welches durch seine aufgelockerte Bebauung und seinen großen Grünanteil besticht.

Die begehrte Lage mit dem zahlreichen Baumbestand erfreut sich großer Nachfrage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zwei S-Bahn Haltestellen (Steinberg&Seespitze) sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 165.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.

Besichtigungstermine sind flexibel möglich, Termine bitten wir höflichst NUR PER E-MAIL (nach Download und Prüfung unseres ausführlichen Exposés, welches wir Ihnen nach der Erstanfrage zusenden) zu vereinbaren.

Die gesamte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung professionell gepflegt, verwaltet und gewartet. Heizkosten, Hausmeisterdienst sowie die Rücklagenzuführungen sind im Hausgeld von aktuell 229€ monatlich bereits enthalten. Zum 31.12.2015 hatte diese Wohnung einen Anteil an angesparten Instandhaltungsrücklagen von knapp 8.000,-€, diese Rücklagen gehen auf den Käufer über und sind im Kaufpreis enthalten.

Das von uns erstellte Inserat und Exposé ist aufgrund der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt worden, Irrtum vorbehalten. Die Richtigkeit der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Angaben wird vorausgesetzt und eine Haftung durch die Eismann&Kollegen Immobilien GmbH wird hierfür ausgeschlossen. Dies gilt auch für alle Flächenangaben.

Die Käufercourtage beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt und wird bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Mit der Bekanntgabe der Objektadresse und Eigentümerdaten gilt unser Nachweis bereits als erbracht. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig, wodurch sich eine rechtliche Makler-Doppeltätigkeit ergibt, auf die wir Sie hiermit hinweisen.

Für weitere Informationen und Zusendung eines ausführlichen Exposés füllen Sie bitte unbedingt das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG ( inkl. Adresse und Geburtsdatum ) aus und senden uns die ERSTANFRAGE PER E-MAIL bzw. über das Kontaktformular. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden.

Besichtigungstermine sind flexibel möglich, Termine bitten wir höflichst PER E-MAIL zu vereinbaren.

*** KOSTENLOSE ONLINE-IMMOBILIEN-BEWERTUNG *** SIE SIND SELBST EIGENTÜMER EINER IMMOBILIE? Jetzt KOSTENLOS und BEQUEM von Zuhause aus den Verkehrswert der eigenen Immobilie ermitteln. Schnell und gratis auf unserer Homepage www.eismann-kollegen.de ***

*** 500 EURO Empfehlungsprämie! Wir belohnen Ihre Empfehlung, die zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf führt, mit 500 EURO in BAR! Ohne Kleingedrucktes, versprochen! ***

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert