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Ganz meine Welt...familienerprobtes 4-Raum-Wohn-Wunder für Freiluft-Verwöhnte mit Loggia
Kaufpreis: € 96.140,00
Wohnfläche: ca. 87.35 m²
Zimmer: 4,5
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 96.140,00
Käuferprovision: 4,76% incl. der ges. MwSt. von z. Z. 19%Zahlbar vom Käufer bei Abschluss des not. Kaufvertrages.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 87.35 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 181.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese familienerprobte Eigentumswohnung im Erdgeschoss/Hochparterre wurde in einer sehr überschaubaren Eigentumswohnungsanlage (2 Hauseingänge mit insges. 16 WE's) in massiver Wohnbauweise, unterkellert und mit Satteldach Anfang der 80-ziger Jahre errichtet.
Auf dem innenliegenden Gartengrundstück ist Platz für den Grillmeister und zum Chillen - wenn die eigene Loggia mal nicht genügend Sitzplätze für "Frei-Luft-Verwöhnte" bietet!
Eine kleine Bilderauswahl spiegelt das Geschmacksmuster dieser liebenswerten Wohnung in guter Nachbarschaft wieder - mit Süd-West-Blick auf Schrebergärten.
INFO:
In Sinsen ist es bereits bekannt und beschlossene Sache, dass rund um die Eisenbahntrasse am Bahnhof eine Lärm-Schutz-Wand installiert wird!
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung hat:
-Keine gefangenen Räume - sondern verfügt über einen im Winkel angelegten Dielen-/Flur-Bereich (!!! reinstes STAU-Wunder).
-Rolläden an allen Fenstern.
-Eine Fußbodenheizung, die die Wärme angenehm verteilt!
-Wannen-Bad und ein zusätzliches Gäste-WC !
-Koch-Küchen-Bereich (war ursprünglich das Ess-Zimmer) wurde durch eine zusätzliche Wand mit einer modernen Glastür getrennt vom
-Wohn-Essbereich
-Eine Süd-West-Loggia !
Das Kellergeschoss bietet:
-1 Wasch- u. 2 Trocken-Keller
-Ausgang in den Hof-/Gartenbereich vom Fahrradkeller aus.
-8 KfZ-Außenstellplätze zur allgemeinen Verfügung der Hausgemeinschaft.
AUFTEILUNG:
-1 Diele
-1 Flur
-1 XL-Abstellkammer
-1 Gäste-WC
-1 Hauswirtschafts-/Bügel- oder kleiner Arbeits-Raum (vormals Küche)
-1 Wohn-Esszimmer mit Zugang
-zur Küche
-1 Süd-West-Loggia (Balkon bereits komplett saniert und das Balkon-Tür-/Fensterelement ist NEU)
-1 Kinder-/Arbeits-/Gäste-Zimmer
-1 Eltern-Schlafzimmer
-1 eigener Kellerraum ca. 9qm.
...Sie WOHNEN und LEBEN auf EINER EBENE...!
INFO:
Die Hausverwaltung wird von einer etablierten Hausverwaltung erledigt!
Die Hausgemeinschaft hatte im letzten Jahr eine Rücklagenzuführung beschlossen - wir informieren Sie gern.
Die Bewirtschaftungskosten lt. Wirtschaftsplan 2016 belaufen sich auf mtl. € 256,10 - incl. "Sorglos-Paket": u. a. Winterdienst, Hausmeister.
Grundsteuer 2016 jährl. € 436,87 (1/4-jährl. € 109,22).
Privat-Strom mtl. € 78,--.
Hier finden Sie ein Objekt vor, das Ihnen viel mehr zu bieten hat, als eine Mietwohnung - denken Sie daran:
Ihr letzter Verdienst ist nicht Ihre 1. Rentenzahlung
- treffen Sie Ihre eigene VORSORGE!
Überzeugen Sie sich selbst und stimmen mit unserem Büro einen Innenbesichtigungstermin ab - Frau Nummert nimmt Ihren Anruf gerne entgegen!
Lage
Marl - nördliches Ruhrgebiet - oder sollten wir lieber südliches Münsterland sagen?
In unserer Heimat - dem Stadteil Sinsen an der Haard - finden Sie ein Angebot vor, dass Sie wahrscheinlich so nicht vermuten
-3 Kindergärten
-1 Grundschule
-die Naturschutzgebiete "die Burg" und "die Haard" laden Sie mit zum Joggen, Radeln, Reiten, Walken und Wandern ein - einfach herrlich !
-Bäcker, Frisöre, Ärzte, Lebensmittelmarkt, kath. und evgl. Kirchengemeinden, Sportverein, Reiterhöfe, Schreibwaren-/Lotto-/Post-Shop, wöchentlicher Frische-Markt direkt neben dem traditionellen Mai-Baum.... Ja - es wird auch gerne gefeiert ... auch mit Winterzauber ... lassen Sie sich überraschen (mit der freiwilligen Feuerwehr, dem Schützenverein, dem Sportverein) - tief in unserem östlichsten Stadtteil von Marl
- dort, wo die Sonne aufgeht.....
Nicht unerwähnt bleiben sollten die verkehrstechnischen Möglichkeiten:
-öffentliches Verkehrsnetz mit BAB-43-Anschluss,
-eigener Bahnhof
-Busverbindungen
und nicht zuletzt in 4,5 km Entfernung die Kreisstadt Recklinghausen.
Dieser Ortsteil - mit grüner Lunge - zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert aus.
Auch die Nähe zum Halterner Stausee sollte nicht unerwähnt bleiben - Sinsen ist einfach l(i)ebenswert und ein Bindeglied zwischen südlichem Münsterland und nördlichem Ruhrgebiet
- Wohnen wo andere Urlaub machen !
Sonstige Angaben
Alle Daten nach Unterlagen und Angaben der Verkäufer.
Gerne bieten wir Ihnen individuelle Einzel-Besichtigungs-Termine an.
INFO:
Bitte vergessen Sie nicht, uns Ihre Anschrift mitzuteilen und Ihre Tel.-Nr. anzugeben, unter der wir Sie tagsüber erreichen können - danke.