Galerie-Wohnung mit Meerblick am Ostseestrand mit Dachterrasse - Balkon - Kamin - zwei Bäder - Sauna - Whirlpool 3

Kaufpreis: € 447.000,00

Wohnfläche: ca. 122.71 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 4000 m²

Lift, Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 447.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 122.71 m²

Grundstück: ca. 4000 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 68.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier die Galeriewohnung Nr. 23 an.
Diese Wohnung liegt im Haus Trapeze.
Sie hat einen Balkon in der ersten Wohnebene mit Meerblick
und eine Dachterrasse in der zweiten Wohnebene ebenfalls mit Meerblick.
Dies Galeriewohnung Nr. 23 hat eine Wohnfläche von ca. 111,21 m² .
Dazu kommt die Grundfläche des Balkons in der ersten Wohnebene
und die Grundfläche der Dachterrasse in der zweiten Wohnebene
mit zusammen 23,00 m² Balkon- und Terrassenfläche.
Beschreibung der Wohnung:
Untere Wohnebene:
Eingangsflur
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
Kamin im Wohnraum
Balkon mit Meerblick
zwei Schlafzimmer
Wellnessbad mit Sauna, Whirlpool, Dusche, WC und Waschtisch

Vom Flur geht es über eine Treppe in die obere Wohnebene in den
Eingangsbereich mit Zugang zur Dachterrasse,
Große Dachterrasse mit Meerblick
Wohnraum
ein Schlafzimmer
Bad Dusche, WC und Waschtisch
und ein Abstellraum
Der Fahrstuhl fährt ab Tiefgarage jedes Vollgeschoss an.
Ein Tiefgaragenplatz ist obligat zu erwerben.
Ein Abstellraum im Keller, ist obligat zu erwerben.
Auch zu erwerben ist das Möbelpaket komplett mit "Pütt und Pann"
und selbstverständlich einschließlich Deko, wie Bilder, Sofakissen Vasen etc..
Dieses Möbelpaket ist ausgearbeitet von einem erfahrenen Objekteinrichter und der hauseigenen Innenarchitektin.

Diese besondere, schöne Lage zum Strand, die Einrichtung und hervorragende Ausstattung der Wohnung steht für bestmögliche Vermietungs-Zeiten, wie nachhaltig über Jahre belegt in den bisher gebauten Strandhäusern - Strandpark Baabe in diesem nachgefragten Feriengebiet.

Ausstattungsbeschreibung

Kamin + Sauna + Whirlpool
Hebe- Schiebetüren am Balkon und der Dachterrasse
Holzfenster mit 3-Scheibenverglasung, innen weiß, außen mittelgrau
Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregelung über Raumthermostate
Zwangsbelüftung mit Wärmerückgewinnung individuell für jede Wohnung
Zentralschließanlage für alle Wohnungs- und Kellertüren
Fahrstuhl fährt ab Tiefgarage jedes Vollgeschoss an.
Tiefgaragenplatz
Abstellraum im Keller
Blockheizkraftwerk mit Einspeisung ins Netz gegen Entgeld
13 zusätzliche Außen-PKW-Plätze zur gemeinschaftlichen Vermietung

Lage

Strandvilla Baabe Am Kurpark 11 - Im idyllischen Ostseebad Baabe -
- 4.083 m² Eigenland - parkähnliches Grundstück -

Baabe ist die einzige allergikerfreundliche Gemeinde auf Rügen!

Das Ostseebad trägt seit Mai 2008 als erster Ort in Deutschland das Zertifikat Allergikerfreundliche Gemeinde, verliehen durch die Europäische Stiftung für Allergieforschung (ECARF).

2013 erfolgte die erneute Zertifizierung durch Prof. Dr. Zuberbier von der Stiftung ECARF.
Informationen hierzu finden Sie unter www.ecarf-siegel.org

Das Grundstück liegt unmittelbar im Dünengürtel des idyllischen Ostseebades Baabe.
Sie haben hier wohl den schönsten Strand von der Insel Rügen direkt vor sich!

Über den Strandaufgang, durch den geschützten Dünenstreifen und schon sind Sie
direkt am schönen Ostseestrand.

Das ist Urlaub pur!

Auf der Strandpromenade können Sie in nordwestlicher Richtung bis zum
Ostseebad Sellin und in nordöstlicher Richtung bis zum Ostseebad Göhren wandern, oder natürlich mit dem Fahrrad fahren.

Sonstige Angaben

Alle bisher im Ostseebad Baabe von unserem Feriehusspezialisten aus Dänemark gebauten Strandhäuser sind verkauft.

Die Mietergebnisse sind aussergewöhnlich gut und liegen meist um die 40 Wochen im Jahr.
Grund dieser hohen Vermietungszeit ist die Lage, wie die der Strandvillen und die saisonverlängernden Ausstattungen, wie Sauna, Whirlpool, Kamin etc..
Das spricht für sich.

Ganz gleich, ob Sie ausschließlich vermieten, oder auch selber nutzen wollen, Sie schaffen sich hier Ihre besondere Freizeitqualität in dieser qualifizierten Kapitalanlage an einem besonders schönen Ort auf der sonnenverwöhnten Insel Rügen.

Die professionelle Ferienvermietung wird durch www.fewoundmeer.de übernommen.
Der qualifizierte Hausservice ist ebenfalls vertraglich gesichert.

Die Kaufpreise sind Nettopreise, wie sie im notariellen Kaufvertrag bei Mehrwertsteueroption ausgewiesen werden.

Ein Kellerteil ( 5.000,00 € ), ein Tiefgaragenplatz (18.000,00 € ) und das Möbelpaket ( 38.000,00 € ) sind obligat zu erwerben.

Stichworte:
Wohnimmobilie - Ferien
Anzahl der Schlafzimmer: 3,
Anzahl der Badezimmer: 2,
Meerblick
Ostseebad Baabe
Insel Rügen
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern