Fußläufig zur Rethelstraße: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Düsseltal

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 3

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 87.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Wohnung die ruhig gelegen und dennoch zentral ist? Eine Wohnung in welche Sie sofort einziehen und sich den Stress mit Renovierungsarbeiten ersparen können? Dann schauen Sie sich dieses Angebot genauer an.
Die exklusiv angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 13-Parteienhaus aus ca. dem Jahre 1979. Das Wohnhaus wurde und wird stetig instand gehalten und wird zum Großteil von den Eigentümern selbst bewohnt.
Mit dem Aufzug erreichen Sie das vierte Obergeschoss, wo sich die Wohnung befindet.
Hereinspaziert: Auf ca. 107,5 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein Duschbad, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie der Balkon. Des Weiteren stehen Ihnen in der Wohnung und auf dem Balkon zwei praktische Abstellkammern zur Verfügung. Alle Räumlichkeiten sind von der geräumigen Diele aus zugänglich. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem beigefügten Grundriss.
Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Südwest-Balkon. Ein weiteres Highlight ist der Ausblick sowohl zur Vorder- als auch zur Rückseite des Hauses- hier bekommt das Wort urbanes Wohnen in einem grünen Umfeld eine ganz neue Bedeutung.
Die Wohnung wurde stets von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Kaufabwicklung sofort bezogen werden. Da die Wohnung nach der letzten luxuriösen Grundrenovierung sehr modern gestaltet und nur als Zweitwohnsitz genutzt wurde, kann man von einem neuwertigen Zustand sprechen.
Ein Abstellabteil auf dem Dachboden gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Des Weiteren kann ein Fahrradraum im Keller genutzt werden. Der aktuelle Garagenmietvertrag kann nach Absprache übernommen werden.
Sofern Ihr Interesse geweckt wurde, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter Angabe der Objektnummer 44595 (Tel.:0211 687875-23).

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde von Ende 2013 bis Mitte 2014 aufwendig modernisiert. Hierbei wurde besonderen Wert auf qualitativ hochwertige Materialien und ein zeitloses Design gelegt. Bei den Oberböden handelt es sich um Echtholzdielen, Teppich und Fliesen. Die Wände sind glatt verputzt und runden das moderne Erscheinungsbild ab. Die beiden Bäder sind in weiß und Naturtönen gestaltet und lassen keine Wünsche offen (hochwertige Armaturen, Rainshower-Dusche, Anschluss für die Waschmaschine, separate Wasseruhren). Die hochwertige und vollausgestattete Einbauküche von Schüller, mit modernsten E-Geräten und der exklusiven Dunstabzugshaube, kann auf Wunsch miterworben werden (Preisverhandlung nach Absprache).
Bei den Fenstern handelt es sich um isolierte Aluminiumfenster. Das Fenster im Wohnzimmer ist mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung. Über diese wird auch die Warmwasseraufbereitung gesteuert. Der Balkon wurde ebenfalls modernisiert und verfügt über eine Front- und Seitenschutzmarkise.
Die Hausgemeinschaft legt ebenfalls Wert darauf, dass die Allgemeinflächen stetig intakt gehalten werden. So wurde zum Beispiel ca. 2013 das Treppenhaus renoviert, ca. 2008 die rückwertige Fassade erneuert und ca. 2011 die Anschlüsse von der Straße zum Haus neu verlegt.

Lage

Der Staddteil Düsseltal, seines Ursprungs wegen auch bekannt als Zooviertel, genießt aufgrund der grünen und zentralen Lage größte Beliebtheit. Ein breit gefächertes Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot in Verbindung mit dem Erholungswert des nahe gelegenen Zooparks und der Bezirkssportanlage machen den Charme dieser Wohnlage aus. Niveauvolle Nachbarschaft, begrünte und parkähnliche Grundstücke, ein weitreichendes Angebot aller Einrichtungen. Anspruchsvolle Eigentümer kommen hier voll auf Ihre Kosten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnen 706 und 708 sowie die U 71. Die beliebte Rethelstraße mit dem vielfältigen Einkaufsangebot und zahlreichen Restaurants erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Brehmplatz und die Grafenberger Allee sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch alle Facharztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso befinden sich Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen in fußläufiger Nähe. Der Anschluss an die A 44 und A 52 ist als hervorragend zu bezeichnen, so dass Sie in kürzester Zeit auch die Nachbarstädte erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen