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Furth: Flexibel gestaltbare Doppeletage von 500 qm mit 10 Meter Schaufensterfront 3
Preis: auf Anfrage
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 2,38 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 2,38 (dies entspricht 2 Monatskaltmieten +19% MwSt.) und ist vom Mieter zu zahlen.
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein Objekt von etwa 500 qm an, dass einmalig für diese Lage an der Neusser Furth ist.
Es erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses und wurde zuletzt als Schulungszentrum genutzt.
Denkbar wäre auch die Nutzung z. B. als (Röntgen-) Praxis, Fitness-Club, Oldtimer-Home, Möbelausstellung, Lager und vieles mehr.
Die breite Schaufensterfront, eine kleine Grünfläche hinter dem Haus und eine breite Gestaltungsvielfalt ermöglichen jedoch eine Verwendung in vielerlei Hinsicht.
Der Eigentümer ist offen für Umbaumaßnahmen nach Ihren Maßgaben. Auch eine Teilung der Gesamtfläche ist nicht ausgeschlossen.
Das Untergeschoss liegt im Souterrain und hat teilweise Tageslicht. Der Einbau weiterer Fenster ist möglich.
Die derzeitige Aufteilung:
Erdgeschoss rechts: Ladenlokal 33 qm plus Hinterräume von 25, 77 (mit Treppe zum Untergeschoss) und 86 qm
Erdgeschoss links: Ladenlokal 46 qm mit 2 WCs plus Hinterraum von 28 qm
Untergeschoss: vier große Räume von 36, 32, 49 und 77 qm sowie Nebenräumen
Die Ladenlokale haben derzeit nur einen gemeinsamen Zugang.
Das Objekt grenzt rückseitig an einen Garagenhof, der von Fahrzeugen bis zu einer Höhe von 3,20 m befahren werden kann (Hausdurchfahrt). Be- bzw. Entladungen können per Gabelstapler von der Rückseite des Objektes erfolgen.
Der angeführte Mietpreis von 5,50 EUR/ qm ist in seiner endgültigen Höhe abhängig von den vereinbarten Umbaumaßnahmen und der vertraglichen Mietdauer. Er ist lediglich als Anhaltspunkt zu verstehen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Räume befinden sich derzeitig in sehr unterschiedlichem Zustand.
Die aktuellen Bodenbeläge variieren von Estrich über Fliesen bis zu Teppichböden.
Die Decken sind teilweise abgehangen und haben integrierte Elektroinstallationen. Größtenteils sind Kabelkanäle an den Wänden montiert.
Von den hinteren Räumen führen jeweils Türen zu der zum Objekt gehörigen Grünfläche.
Der Einbau eines Lastenaufzuges zwischen Erd- und Untergeschoss ist rückseitig möglich.
Das gesamte Objekt hat Fußbodenheizung mit zentralem Gas-Brenner und einer Wärmerückgewinnung aus der Raumluft.
Die Sanitäreinrichtungen beschränken sich derzeit noch auf zwei Einzeltoiletten im linken Erdgeschoss. Entsprechend dem geplanten Verwendungszweck müssen zusätzliche Anlagen gebaut werden.
Der den Toiletten benachbarte rückwärtige Raum ist mit Küchenanschlüssen versehen.
Die Höhe der Nebenkostenvorauszahlung wird mit Abschluss des Mietvertrages vereinbart, da erst dann alle relevanten Parameter für eine korrekte Berechnung bekannt sind.
Lage
Bei der Neusser Furth handelt es sich um einen sehr lebhaften Stadtbereich zwischen dem Neusser Hauptbahnhof und Kaarst.
Letzte Zählungen haben etwa 22.000 Einwohner ergeben.
Die Furth bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Richtungen, ein Krankenhaus, viele Arztpraxen etc. Zur Erholung dient der nahe Nordpark mit seinen Bädern und das Jröne Meerke.
Durch die Lage am Hauptbahnhof und viele Buslinien ist die Furth bestens am öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.
Über die nur Minuten entfernten Autobahnen A 57 und A 52 sind Sie schnell in den Großräumen der umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Krefeld.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 177 kWh, Gas, Bj. 1980
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK/5)
Stichworte:
Gesamtfläche: 500,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung