"Für Weitsichtige" Architektenwohnung inklusive Carport

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 123 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 123 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Im Jahre 2008 wurden moderne Atelierhäuser auf höchstem Niveau errichtet. In der zweiten und somit obersten Etage eines dieser erstklassigen Häuser befindet sich diese zum Verkauf stehende, lichtverwöhnte Komfortwohnung. Die bodentiefen Fenster lassen Sie bei guter Sicht bis zum Michaelsberg von Siegburg schauen!

Über den gepflegten Eingangsbereich und das im Winter beheizte Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss und den Zugang zu der hochwertigen Wohnung.

Die Grundriss-Skizze zeigt sich klar strukturiert und die Aufteilung gut durchdacht. Zwei individuell nutzbare Räume, einer davon mit Balkonzugang, befinden sich links der Diele. Rechter Hand finden Sie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Wanne, angrenzend das separate Gäste-WC und einen Abstellraum vor.

Badezimmer und Gäste-WC wurden je nur halbhoch gefliest. Schlicht und modern geht die Bodenfliese farbgleich zur Wandfliese über. Ein großes Waschbecken inklusive Unterschrank in Holzoptik greift das Design der verkleideten Wanne auf.

Ganz so, als erreiche man am Ende eines Weges ein Ziel, bildet der offene Wohn- und Essbereich das Finale der schicken Wohnung. Dieser große, lichte Raum ist regelrecht fensterverwöhnt. Gleich zwei Außenwände werden durch bodentiefe Glaselemente zu einer schier unsichbaren Wand.
In diesem Raum, der bei Bedarf auch in zwei Räume getrennt werden kann, liegt, wie auch in den Schlafräumen, ein wunderschöner, hochwertiger und strapazierfähiger Echtholzparkettboden.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Zimmer werden mittels der Fußbodenheizung erwärmt. Außentemperaturfühler und Raumregler wurden bei der hochfortschrittlichen Heizungsanlage berücksichtigt.

Zu den vielen weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen u.a. elektrische Außenjalousien, eine Gegensprechanlage und z. B. dimmbare Zimmerleuchten.

Dieses Angebot beinhaltet die exklusive Einbauküche und darüber hinaus einen Carportstellplatz der im angegebenen Kaufpreis enthalten ist.
(Das Hausgeld beträgt zurzeit € 400,-- monatlich)

Lage

Die junge Wohnanlage befindet sich in Hennef, in einer ruhigen, dennoch stadtnahen Lage auf einem Erbpachtgrundstück (Erbpacht € 101,13 monatl.)

Die Stadt Hennef besticht durch eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Rund um den modern gestalteten Marktplatz im Zentrum und entlang der Frankfurter Straße findet man viele Geschäfte und ein attraktives gastronomisches Angebot. Barocke Hofanlagen sowie industrielle Bauten aus der Gründerzeit sind Zeugen der lebendigen Geschichte der Stadt. Ein vielfältiges Veranstaltungsangebot mit zahlreichen Höhepunkten rundet das Angebot ab.

Die malerische Landschaft des Siegtales lässt das Herz eines jeden Naturfreundes höher schlagen. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz führt durch Flussauen, Naturschutzgebiete, malerische Dörfer und bewaldete Höhenrücken: Hier finden Sie Ruhe und Erholung in unberührter Natur.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, der Bahnhof Hennef ist nur ca. 2 km von der Wohnanlage entfernt, haben Sie eine regemäßige Verbindung zum ICE-Bahnhof Siegburg und ohne Umstieg nach Köln.

Für Autofahrer ist die Anbindung zur A3, A560 geradezu ideal.

Sonstige Angaben

Unsere Objekt-Nr: 2321

Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen