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*** Für Visionäre und Individualisten !*** WOHNEN, ARBEITEN, FREIZEIT auf einem ehemaligen Weingut !
Kaufpreis: € 490.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 486 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 490.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 486 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl, Stückholz
Endenergieverbrauchs-kennwert: 198.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
*** Für Visionäre und Individualisten !***
WOHNEN, ARBEITEN, FREIZEIT auf einem ehemaligen Weingut !
Tolles Wohn- und Außen-Ambiente !
Repräsentatives Generationen-Anwesen oder Wohnen & Arbeiten bestehend aus
2 Häusern mit Dach-Terrassen, Nebenräumen und Garagen, Halle auf separater Parzelle und unweitem Gartengrundstück (469 m2) auf sep. Parzelle in Randlage !
Wohn-, Nutz- und Grundflächenangaben je in circa
Grundstück (Häuser):486 m2
(Halle): 370 m2
(Garten): 469 m2
Baujahr: Haus I: 1990
Haus II: 1962
Lassen Sie sich von nachstehenden Impressionen dieser außergewöhnlichen Immobilie inspirieren und vereinbaren Sie direkt mit uns einen Beratungstermin !
Haus I verfügt über 6 Zimmer, Küche/Essen, Bad, WC, Garderobe, Dach-Terrasse, Garage mit einer Wohnfläche von etwa 150 m2, ggf. Ausbauoption für weitere Einliegerwohnung im EG.
Haus II besteht aus 7 Zimmern, Küche, Bad, WC, Garderobe, Dach-Terrasse,Garage, etwa 170 m2 WF
Beide Häuser sind durch die Dach-Terrasse mit einander verbunden !
Weiterhin steht Ihnen eine etwa NF 260 m2 große Halle mit kleiner Werkstatt,
freien Vorplatzfläche auf einer getrennten Parzelle zur Verfügung
Halle Ideal für Gewerbe, Oldtimer, Veranstaltungen, Events !
Ausstattungsbeschreibung
Außenanlage: Toll angelegter Fassaden-Außenbereich - repräsentatives Ambiente !
Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
Dächer: Satteldächer mit Tonziegeln, Gauben
Fenster: Neue, isolierte Kunststoff-Fenster, Haus I: 1990, Haus II: 2010
Haustüranlage: Haus I: Kunststoff, Haus II: Holz
Heizung:ÖL-/Zentralheizungen, Haus I: HAAS, Haus II, BUDERUS
Lage
Zentrale Verkehrslage zur A61, 60, 63 - Ballungsraum Rhein-Main, Nahe, Rhein
Nähe Bingen - B A D E N H E I M
Ortslage und zugleich am Rande !
Badenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der VG Sprendlingen-Gensingen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Sprendlingen.
Autobahnanschluss Gau-Bickelheim, A 61, Bundesstraße B50, B420.
Für die öffentliche Personenbeförderung sorgt eine Buslinie der städtischen Betriebs- und Verkehrsgesellschaft mbH Bad Kreuznach.
In der Gemeinde gibt es eine Kindertagesstätte sowie ein reges Vereinsleben.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Aufteilung Haus I:
Erdgeschoss: Windfang, Garderobe, Empfangszimmer, Innentreppenanlage
Obergeschoss: Küche inkl. EBK, Wohnzimmer mit Kamin, Dach-Terrasse, Büro, Gäste-WC, Übergang zum Haus II über sep. Dach-Terrasse.
Dachgeschoss: Flur, Kind I, Kind II, Bad, Eltern mit Ankleide.
Kellergeschoss:Mehrere Kellerräume, Heizraum.
Untergeschoss: Lagerräume, ggf. für Büro-/Wohnausbau.
Aufteilung Haus II:
Erdgeschoss: Flur, Küche, Essen, Wohnzimmer, WC
Obergeschoss: Flur, Kind I, Kind II, Kind III, Eltern, Bad, Ausgang zur Dach-Terrasse
Dachspitzboden: Auszubauender, großer Spitzboden
Kellergeschoss:mehrere Keller-/Lagerräume, Heizraum, Öltanklager