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Für Tüftler: 5 Zimmerwohnung - 3 Sonnenterrassen - 3 Badezimmer, Garage und vieles mehr. 1
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 214 m²
Zimmer: 5
Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 535,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 214 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 174.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die große lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung (2/3) Stock liegt am Ortsrand mit Blick zum Feld und Wald in Rodgau Nieder-Roden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 36 Wohnungen und einem Restaurant sowie einen Fitnessstudio im Erdgeschoss. Insgesamt eine großflächige Immobilie mit einzelnen Tiefgaragen und markierten Abstellplätzen.
Durch den Eingangsbereich kommt man in den Flur und links herum zum Fahrstuhl oder zum Treppenhaus in die zweite Etage. In der Wohnung angekommen geht es links in den Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur großen Hauptterrasse. Die halboffene Einbauküche mit hochwertigen Geräten steht schon zum Kochen bereit. Eine kleine Gästetoilette steht für die Gäste bereit. Rechts herum kommt man zu einem Abstellraum, Wasch- bzw. Technikraum. Auf dieser Ebene sind zwei weitere Zimmer mit Terrasse Richtung Osten. Ein Idealer Platz morgens schon in der Sonne zum Frühstücken. Zwischen der Küche und den beiden Zimmern befindet sich ein imposantes Wannenbad mit Whirlpool und Oberlicht.
Über die Treppe geht es auf die zweite Ebene in ein weiteres Zimmer mit bodentiefen Fenstern und einem überdachtem Balkon. Über den Flur, der mit Einbauschränken ausgestattet ist, gelangt man in ein innenliegendes neuwertiges Duschbad, sowie zu einem weiteren großen und lichtdurchfluteten Zimmer mit zusätzlichem begehbarem Kleiderschrank und einem weiteren Badezimmer.
Die Wohnung ist zum Teil renoviert. Alle Badezimmer wurden aufwendig und geschmackvoll in schwarz-weiß saniert. In fast allen Räumen findet man sehr viel Kabel für Strom, Boxen und IT. Ein Netzwerkschrank befindet sich im Abstellraum.
Leider gibt es hierzu keine weiteren Unterlagen. Sind Sie ein IT- Spezialist? Dann sind Sie hier richtig.
Die Böden sind zum Teil mit altem Teppich und Papprollen versehen. Eine gute Vorbereitung für den Fußbodenbelag Ihrer Wahl!
Hier können Sie sich Ihren Traum von einer großen und geräumigen Wohnung erfüllen.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung:
-5 Zimmer - Maisonette
-3 Badezimmer
-1 Gästetoilette
-2 Terrassen
-1 Balkon
-zahlreiche Pflanzkübel
-Markise
-1 Abstellraum
-1 Garage
-1 Kellerraum
-Gesamt ca. 214 m²
-Neuwertige Badezimmer
-Wellness - Badezimmer
-Einbauküche mit
Herd, Geschirrspüler, Backofen, Haube, Spüle
-bodentiefe Fenster/Alu
-Fahrradraum
-Abstellraum
-Garagenstellplatz
Renovierungsbedarf:
-Bodenbelege
-IT/Strom Anschlüsse
-Wände und Decken
-zum Teil Fenster
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte besser nicht sein.
Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
Naturfreunde bietet die Stadt viel. Z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 10 min. Gehweg zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.
Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.
Desweitern bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote. Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 174.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 535,00 € pro Monat.
Sonstige Informationen:
Mit 360°-3 D Tour
Vorab können Sie die Immobilie über einen 360°-Panorama-Rundgang erleben.
Sie können in Ruhe vor der Besichtigung mit dieser 3 D Tour schon alles anschauen.
Bilder sagen mehr als Worte!
Den Zugang zur Tour erhalten Sie unter:
https://ogulo.de/2240/CUR1.C.1092
Nach Eingabe Ihrer Daten, werden Sie von mir persönlich freigeschaltet und erhalten ein eigenes Passwort. Mit diesem können Sie sich so oft und so lange Sie wollen, sich virtuell umsehen.
Zusätzliche Informationen:
Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis der Energie-Effizienzklasse E mit einer Gaszentralheizung als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser, Baujahr des Wärmeerzeugnisses ist 2004. Der Bedarfsausweis mit einem Wert von 174 KWh/m² vom 19.11.2009 ist gültig bis 19.11.2019.
ES FÄLLT KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION AN, diese ist bereits im Kaufpreis eingerechnet.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Alle Angaben im Exposé ¬beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Impressum/Kontakt:
Christina Ücker Immobilien
AbacO Immobilien Rodgau
Rhönstraße 26
63110 Rodgau
Telefon: 06106-6394352
Telefax: 06106-6394369
E-Mail: [email protected]
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Christina Ücker
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 106,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 39, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50