FÜR SPREEWALD-LIEBHABER: GROSSER, MODERNISIERTER HOF AN DER SPREE UND CA. 13 HEKTAR LAND 1

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 133718 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 133718 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Holz

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 198.85 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Immobilie besteht aus ca. 13 Hektar Landwirtschaftsfläche, einer Privatstraße sowie einem großen Hof mit mehreren modernisierten Wohn- und Wirtschaftsgebäuden. Das eingefriedete Hofgrundstück ist Teil einer ca. 8 ha großen Landwirtschaftsfläche und ist mit Strom, Wasser, Abwassser und Telekommunikation erschlossen. Der nächste Gasanschluss liegt in ca. 300 m Entfernung. Im Eingangsbereich befindet sich ein neu angelegter Teich.

Diese Immobilie bietet dem Käufer wegen

- seiner großen Landwirtschaftsfläche
- der großen Gebäudewohn- und Nutzfläche
- des guten Zustandes der Gebäude
- ihrer hervorragenden Lage direkt an der Spree und ca. 500 m bis zur Bundesstraße 179

vielfältige Nutzngsmöglichkeiten, z.B. in den Bereichen Erholung, Pferdehaltung, Landwirtschaft.

Ausstattungsbeschreibung

Die Bebauung gliedert sich wie folgt:

1. Zweifamilien-Wohnhaus (Baujahr ca. 1955, Erweiterung ca. 1972, Anbau ca. 1981)
Die Wohnflächen betragen ca. 128 (Wohnung 1) und ca. 91 m² (Wohnung 2).
Die größere Wohnung wurde in den 90er Jahren bis ca. 2008 vollständig modernisiert (bis auf die Dacheindeckung). Sie verfügt auf zwei Wohnebenen über 5 Zimmer, Abstellkammer, Wohnküche und ein neuwertiges Badezimmer. Im Hauseingangsbereich gibt es eine überdachte Terrasse mit anschließendem Carport (ca. 50 m²).
Die kleinere Wohnung ist ebenfalls modernisiert. Die Bitumenbahnen des Daches wurden 2015 erneuert. Sanitärtechnik, Innentüren und Bodenbeläge wird der Käufer selbst einbauen.
Diese Wohnung verfügt auf einer Wohnebene über 4 Zimmer, Wohndiele, Kammer, Küche, Badezimmer (ohne Sanitärausstattung).
Beide Wohnung werden über eine Holzvergaser- Zentralheizung (Baujahr ca. 2008) beheizt.

2. Wirtschaftsgebäude/ Klinkerbau (Baujahr ca. 1946)
Das Gebäude hat eine Grundfläche von ca. 130 m² und besteht aus mehreren Räumen (z.T. gefliest) und einer Garage. Das Dach wurde erneuert. Das Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar und bietet viel Ausbaupotenzial (z.B. als Ferienwohnungen).

3. Partyraum am Wirtschaftsgebäude (Baujahr ca. 2000)
Der Raum von ca. 45 m² ist modern eingerichtet und vielseitig nutzbar. Er verfügt über eine Toilette.

4. große Scheune (Baujahr ca. 1955)
Das Gebäude mit seinen ca. 2013 erneuerten Dach bietet zusammen mit seinem Anbau ca. 250 m² Lagerfläche.

5. kleiner Bungalow
Im Eingangsbereich des Hofes steht ein kleiner ganzjährig nutzbarer Bungalow. Er hat eine Wohnfläche von ca. 45 m² (2 Zimmer, Küche, Bad), ist saniert und verfügt über einen Vollwärmeschutz sowie eine eignene Gaszentralheizung.

Der große, geplegte Innenhof ist gepflastert bzw. mit einer Grünfläche bedeckt und verschafft dem Betrachter einen ersten Eindruck über Größe und Pflegezustand der Immobilie.

Lage

Die Immobilie befindet sich ca. 70 km südlich von Berlin am Rand von Neu Lübbenau/ Gemeinde Unterspreewald im Biosphärenreservat Spreewald. Sie grenzt unmittelbar an die Spree und ist umgeben von einer wunderschönen Auenlandaschft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Ort.

Sonstige Angaben

Besichtigungen erfolgen nur nach Absprache mit unserem Büro.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Dr. Konrad Riedel (Telefon: 0171-3871146).

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Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber.
Haftungssauschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebensowenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes.

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Stichworte:
Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2008, modernisiert