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Für Schnäppchenjäger und Tüftler
Kaufpreis: € 170.000,00
Wohnfläche: ca. 514.29 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 362 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 170.000,00
Käuferprovision: 4,99 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 514.29 m²
Grundstück: ca. 362 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 213.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zwei Wohnungen, eine Gewerbefläche mitten in Osterwick und hierzu einiges Wissenswertes:
Das Objekt ist dreiseitig angebaut. Im Titelbild sehen Sie die Vorderfront des Haupthauses, erbaut 1957. Der linke Eingang führt in den Wohnbereich und damit in die Ober- und Dachgeschosswohnung eines Anbaus aus 1976. Die Obergeschosswohnung ist 178,90 m² groß mit fünf Räumen, einem Bad und einer Küche. Als herausragendes Wohnelement ist hier der geschickt platzierte und dadurch als Raumtrenner fungierende, offene Kamin.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Wohnraum, eine Küche und einem Bad mit Wanne und Dusche. Die Grundfläche ist deutlich größer und trotz Schrägen wird die Wohnfläche immer noch mit ca. 73,32 m² ausgewiesen. Helligkeit ist Trumpf und selbst im modernen Bad mit klassisch weißen Wand- und schwarzen Bodenfliesen wurde ein Dachflächenfenster eingesetzt wie auch im Rest der Wohnung.
Der rechte Eingang führt in die ehemalige Praxis. Die Größe hier beträgt ca. 178,85 m². Laminat in einer warmen Holzoptik, helle Wände, helle Lamellen an Fenstern, der Gesamteindruck ist einladend.
Jetzt unsere Botschaft an die Schnäppchenjäger:
eine Gesamtvermietung bringt Ihnen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.500 EUR ein.
Und den Tüftlern sei gesagt:
bedingt durch das Baujahr sind sicherlich einige Teilbereiche renovierungsbedürftig. Handwerkliches Geschick zahlt sich aus!
Wir laden Sie ein zu einer Besichtigung, denn der beste Eindruck ist der eigene.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 262,07 m², Wohnfläche: 252,22 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05558004