Für Realisten - Preis trifft Potenzial

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 138.96 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 549 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 138.96 m²

Grundstück: ca. 549 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 218.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Okal-Fertighaus aus dem Baujahr 1973 überzeugt nicht nur mit einem Top-Grundriss in guter Lage! Markante Investitionen wie z. B. in einige 3-fach verglaste Fenster (ca. 2007), die Modernisierung des Duschbades und Gäste-WC sowie eine neue Küche (ca. 2008 mit Miele-Geräten) wurden bereits vorgenommen. Weite Bereiche des Hauses dagegen benötigen noch handwerkliche Zukunftsperspektiven. Ein Gas-Anschluss ist im Haus bereits vorhanden, sodass eine Umstellung von Öl- auf Gasheizung denkbar ist. Auch ein Kaminanschluss ist nach Auskunft der jetzigen Eigentümer möglich (Ihr Schornsteinfeger wird Sie gern dazu beraten).

Das Platzangebot des Hauses ist mit ca. 139 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie der Nutzfläche im Vollkeller recht großzügig. Ein 2. Bad mit Wanne im Dachgeschoss unterstreicht das familiäre Konzept.

Der umlaufende Garten misst 549 m². Die zur Straßenseite (ruhige Wohnstraße) ausgerichtete Fläche wird von gepflegtem Rasen und schützendem Pflanzenbewuchs geprägt. Hier befindet sich auch die etwas höher gelegene Terrasse für einen bequemen Zugang aus Ihrem Wohnzimmer. Gestalterisch lassen sich auch hier noch viele tolle Ideen umsetzen. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein Gartengerätehäuschen.

Wenn Sie Ihren Traum von einem freistehenden Haus mit vielen Optionen verwirklichen wollen, freue ich mich auf Ihren Anruf und unsere gemeinsame Besichtigung.

Ausstattungsbeschreibung

Garage

Sonstige Angaben

Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Überprüfung der Angaben erfolgte nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.
Im Weiteren gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Sparkasse Hannover.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen