Für Pferdeliebhaber: 2-Zimmer-Maisonette-DG-Wohnung im Reiterparadies 21271 Hanstedt / Quarrendorf 1

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 2

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 147.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Ortsteil Hanstedt - Quarrendorf liegt diese charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung mit gemütlichen Schrägen und Spitzboden.

Ideal für Pferdeliebhaber, da sich die Wohnlage direkt im Reiterparadies von der Lüneburger Heide befindet. Eine Auswahl verschiedener Ställe in der Umgebung: Von Turnier- bis Offenstall alles dabei.

Diese Wohnung lässt das Frauenherz höher schlagen. Sie lieben das individuelle Wohnen mit "Klassik trifft auf das Moderne?"

Voila! Worauf warten Sie? Hier können Sie sofort einziehen, sich wohlfühlen, ohne Baustress und sonstigen Ärger, einfach genießen oder besser noch sich gleich verlieben! Diese Eigentumswohnung ist eine gute Partie!

Erbaut ist das charmante Wohngebäude im Ursprungsjahr 1930.

Mitte der 90iger Jahre ist das Wohngebäude totalsaniert worden. Das Gebäude wurde im Innenbereich vollständig entkernt und völlig neu aufgebaut einschl. der gesamten technischen Ausstattung wie der Elektro-, Sanitär-, Wasserver- und -entsorgungsleitungen und natürlich der Heizungsanlage.

Umsäumt wird dieses charmante Wohngebäude bestehend aus 12 Wohneinheiten und zwei weiteren Gebäuden (Doppelhaus und Reihenhaus), neueren Baujahres, auf einem ca. knapp ca. 5.000 m² großen Grundstück.

Neugierig geworden! Wenn Sie auf der Suche nach Individualität und die Möglichkeit Ihr Pferd in der Nachbarschaft unterzustellen - dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.

Ausstattungsbeschreibung

Die hier angebotene Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, charmanten Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten auf einem weitläufigen Gemeinschaftsgrundstück.

Die Wohnung erstreckt sich vom 1. Obergeschoss bis zum ausgebauten Spitzboden darüber. Dieser Ausbau wurde 2010 realisiert.

Diese Wohnung muss man einfach live erleben und die Ausstrahlung spüren. Sie werden sich sofort wohlfühlen!

Ruhe, frische Luft, Kraft tanken; hier wird es geboten. Die Immobilie ist entweder als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil nutzbar.

Ihre Vorteile zusammengefasst:

- Gut zu möblierende 2 Zimmer, verteilt auf ca. 68 m² Wohnfläche über zwei Wohnebenen (1. Obergeschoss und Studiofläche).
- Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich aus gelangt man auf den schönen, sonnigen Balkon (gesamte Wohnungsbreite), auf dem beim nächsten Grillfest auch Ihre Freunde Platz finden werden.
- Moderne, zeitlose Einbauküche mit allen erforderlichen E-Geräten, sowie ausreichend Platz für Potten un Pannen" und um dort eine gemütliche Essecke einzurichten. Des Weiteren ist die Küche mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
- Auf dieser Wohnebene befindet sich noch ein praktisches Duschbad-WC.
- In das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss gelangen Sie über eine steile Holztreppe. Zusätzlich ist es mit einen Hochbett im Giebel versehen...muss man gesehen haben...ebenso ist der sehr gut belichtete Studiobereich mit einem modernen Vollbad mit Badewanne, WC und Waschtisch versehen...
...der Clou...wenn Sie in der Badewanne liegen...werden Sie über ein Veluxfenster mit Tageslicht oder in der Nacht beim "Sterne" schauen verwöhnt.

Und da wäre noch:

- Sämtliche Fenster im Wohnbereich sind isolierverglaste Kunststofffenster.
- Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine moderne, stets gewartete Ölzentralheizungsanlage. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
- Alle üblichen Versorgungsleitungen sind selbstverständlich vorhanden.
- Zu dem Objekt gehört noch ein KFZ-Stellplatz.

Zum dem Hauptwohngebäude gehört noch ein Nebengebäude in dem sich für die Wohnungen Abstelltämue anstadt Keller befinden. Ein Stromanschluss ist jeweils vorhanden.

Lage

Die aufstrebende Samtgemeinde Hanstedt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit etwa 5.200 Einwohnern.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Quarrendorf und ist am nordwestlichen Rande des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide gelegen.

Hanstedt liegt vor den Toren Hamburgs. Die Hamburger City ist über die A7 (Anschlussstelle Brackel) in ca. 30 Fahrminuten zu erreicht.

Die Wohnlage bietet auch diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Aktivitäten in der Natur wie Wandern, Reiten und Kanu fahren bieten sich unmittelbar an.

Ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ebenso ärztlicher Versorgung und auch Schulen und ein Kindergarten sind in Hanstedt vorzufinden.

Natürlich gewähren auch die öffentliche Verkehrsmittel eine gute Anbindung an Buchholz in der Nordheide und die Hamburger City.

Sonstige Angaben

Das angebotene Verkaufsobjekt wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben.

Ein Übergabetermin der Immobilie ist individuell, nach Absprache mit der Verkäuferseite, zu vereinbaren.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass das Angebot freibleibend erfolgt. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit, von uns keine Garantie übernommen werden kann.

Eventuell gewünschte Zusicherungen sollten im Kaufvertrag vereinbart werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche, mit dem Kauf verbundene Kosten (Notar, Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer und die Käufercourtage), trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00