Für Paare oder Singles, reizende Maisonette-Wohnung im beliebten Pullach

Kaufpreis: € 465.000,00

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 465.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 130.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die beiden Mehrfamilienhäuser, mit jeweils nur vier Wohneinheiten, wurden im Jahr 1995 erbaut.
Die beschriebene 3 Zimmer Maisonette-Wohnung liegt im 1.OG und DG eines dieser Häuser und ist bequem über ein helles, mit einer Marmortreppe versehenes Treppenhaus zu erreichen.

Durchgängiges, hochwertiges Eichenparkett wurde in den Wohnräumen verlegt.
In der 1. Ebene der Maisonette-Wohnung befindet sich das sehr helle Wohn/ bzw. Esszimmer mit einer offenen Poggenpohl Küche, das Gäste WC, sowie ein Arbeits/ oder Gästezimmer. Die interessant geschnittene Süd/West-Terrasse ist dem Wohnbereich vorgelagert.
Ein Kamin für gemütliche Stunden ist zwar nicht vorhanden, kann aber gerne nachgerüstet werden.

Die zweite Ebene, das DG, der private Bereich, ist durch eine Holztreppe erreichbar. Hier befindet sich das Schlafzimmer und das Villeroy und Boch Badezimmer, mit Fenster, integrierten Spots als Sternenhimmel sowie Glaswaschbecken und Eckbadewanne.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein großer, heller Hobby-/ oder Kellerraum, mit viel Stauraum durch zweckmäßige Einbauschränke und einer Heizung.
Die eigene Waschmaschine mit Trockner hat Platz im gemeinsamen Waschraum.
Ein Waschmaschinenanschluss kann aber auch in der Wohnung installiert werden.

Die charmante Maisonette-Wohnung eignet sich optimal, wegen der Größe und dem Grundriss, für Paare ohne Kinder oder Singles.

Ausstattungsbeschreibung

- Eichenparkett und Marmorböden
- Gas Zentral Fußbodenheizung
- Schallschutzfenster
- offene Markenküche, optimal in den Wohnbereich integriert
- neuwertiges Badezimmer im DG
- großer Balkon ca.10,58 m²
- TG Stellplatz (Duplex oben)
- Farhrradabstellmöglichkeit
- großer Kellerraum mit Fenster und Heizung

- Diele ca. 3,5 m²
- Arbeiten ca. 12.8 m²
- Badezimmer ca. 6,8 m²
- Schlafgalerie ca. 15,0 m²
- Wohnen/Essen ca. 34,0 m²
- Balkon ca. 10,58 m² zur Hälfte in den Wohnbereich
eingerechnet (5,29 m²)

Lage

Die Gemeinde Pullach am linken Isarhochufer gelegen, ist einer der beliebtesten Münchner Villenvororte.
In allen drei Ortsteilen Pullach, Großhesselohe und Höllriegelskreuth finden sich bezaubernde Villen, Einfamilien- und Doppelhäuser umgeben von viel Grün. Wie die benachbarten Stadtteile und Gemeinden im Münchner Süden ist auch Pullach eine exklusive Wohnlage.
In den zahlreichen Geschäften finden Sie alles für den täglichen Bedarf und weit darüber hinaus.

Die Waldwirtschaft und ihr Biergarten sind weithin berühmt.
Inmitten herrlicher Natur gelegen, ist man dennoch schnell mitten in München. Die S-Bahn braucht nur 15 Minuten bis zum Zentrum. Über die Autobahn A95 fahren Sie in kaum 30 Minuten zu den Seen und Bergen des Alpenvorlands.
Schulen/Bildung: 7 Kindergärten, International Preschool, Sport/Schülertagesstätte, Grundschule, Hauptschule,
Volksschule, Realschule, 2 Gymnasien, Musikzentrum.

Verkehrsanbindung:
3 S-Bahn-Stationen, Linienbusse nach Grünwald, Unterhaching, Solln.
Autobahn A995: über Grünwald und Oberhaching zur A995 und von dort zur A99 (Autobahnring Ost).
Autobahn A95: über Schäftlarn zur A95 (München - Garmisch-Partenkirchen)
Flughafen München, 50 km, 60 Minuten Fahrtzeit.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2018.
Endenergiebedarf beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen