Für Naturliebhaber - Zweifamilienhaus mit schönem Wintergarten + Einliegerwohnung. 1

Kaufpreis: € 465.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 630 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 465.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 630 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 80.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Zwei-Familienhaus, bestehend aus zwei separaten Wohnungen und einer zusätzlichen Einliegerwohnung befindet sich in einer zentralen Wohngegend von Altbach.

Das Fachwerkhaus wurde ca. 1911 erbaut und 1927 um einen massiven Anbau erweitert - 1983 wurde zudem ein großzügiger Wintergarten hinzugebaut. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m².

Das Haus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten verteilt auf 3 Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss:

Untergeschoss/ Erdgeschoss:
- Werkstatt, 2-Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche.

1 OG.:
- 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 82 m². Die Wohnung verfügt über eine einfache Einbauküche, ein großes Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, zwei geräumige Schlafzimmer und ein charmantes Wohn-/ Esszimmer.

2. Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss:
- 4-Zimmer-Wohnung + großer, heller Wintergarten (beheizt) mit einer Wohnfläche von ca. 133 m². Der erste Stock dieser Wohnung verfügt über eine Einbauküche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich - auf dieser Ebene befinden sich zudem ein kleines Bad mit Duschecke, Waschbecken und WC, sowie ein helles Schlafzimmer. Der großzügige Wintergarten und Balkon runden diesen Wohnbereich ab.

- Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügig ausgebautes, offenes Zimmer, von diesem können Sie in den Wintergarten blicken.

- Der große, sonnige Garten liegt am Hang - dort können Sie gärtnern, oder vor einem geräumigen Blockhaus im Garten mit ca. 18 m² grillen und entspannen.

Fazit: Zwei-Familienhaus mit Wintergarten und zusätzlicher Einliegerwohnung als Kapitalanlage oder als Mehrfamilienhaus.

Ausstattungsbeschreibung

Das Zwei-Familienhaus mit Wintergarten und zusätzlicher Einliegerwohnung verfügt über folgende normale bis renovierungsbedürftige Ausstattungsmerkmale:

Einliegerwohnung im Untergeschoss/ Erdgeschoss:
+ Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster (BJ.: 2000; Lärmschutzverglast)
+ Bodenbeläge: PVC (über Holzdielen) und Fliesen
+ Heizung: Fernwärme (zentral)
+ Tageslicht-Bad: mit Wanne und WC
+ Küchenzeile mit Spüle, Waschmaschinenanschluss, etc.
+ Deckenhöhe: ca. 2 m - 2,3 m

Wohnung im 1. Obergeschoss:
+ Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster (BJ.: 2000)
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Dielenboden
+ Heizung: Fernwärme (zentral)
+ Bad: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
+ Küche: Küchenzeile mit Kochfeld, Spüle, Spülmaschine, etc.

Wohnung im 2. Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss:
+ Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster (BJ.: 2000)
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
+ Heizung: Fernwärme (zentral)
+ kleines Bad: Dusche, Waschbecken und WC
+ Küche: Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Spüle, Spülmaschine, etc.

Sonstiges:
+ Großer Garten mit großem Gartenhaus, ca. 18 m²
+ großzügiger Wintergarten mit Fußbodenheizung
+ Kabel-TV

Renovierungsmaßnahmen:
In den 1990er - 2010 Jahren wurden bereits mehrere Maßnahmen durchgeführt u.a.:
- neue doppelisolierverglaste Holzfenster (BJ: 2000)
- partielle Überholung der E-Anlage und elektrischen Leitungen (1995)
- partielle Isolierung der Innen- und Außenwände und des Dachs
- Treppenhaus komplett gefliest

Lage

Das Zwei-Familienhaus mit Wintergarten und zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage in der Kirchstraße 20 in Altbach.

In ca. 10-15 Gehminuten erreichen Sie bequem zu Fuß den Ortskern. Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Friseure, Restaurants und vieles mehr.

Mit seinen knapp 6.800 Einwohnern ist Altbach eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Esslingen und liegt süd-östlich von Stuttgart und Esslingen.

In der näheren Umgebung haben sich zahlreiche Großunternehmen wie z.B. Daimler, Eberspächer, Festo, Coca-Cola, etc. niedergelassen. Diese tragen ihren Teil zu der wirtschaftlichen Stärke in der Region bei.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Altbach Feuerwehr" (Linie 140) ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt.
Die S-Bahnhaltestelle "Altbach" (S1) ist ebenfalls nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in nur 27 Minuten.
Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 18 km entfernt und ist mit dem PKW in ca. 25 Min. zu erreichen.

Autobahn:
- Die B10 ist 2 km entfernt und mit dem Auto in weniger als 5 Minuten zu erreichen.
- Die A8 ist 12 km entfernt und mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2016", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2016" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Stichworte:
Nutzfläche: 27,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Flughafen: 18.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 22.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 24.00