Für Liebhaber: Traumgarten mit stilvollem Wohnhaus in exponierter Aussichtslage direkt am Waldesrand und trotzdem in Fahradnähe zur Fußgängerzone 1

Kaufpreis: € 483.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 3000 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 483.000,00

Käuferprovision: 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis für den Käufer bei Nachweis und/oder Vermittlung

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 3000 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Auf 1,9 Hektar Gesamtgrundstück präsentiert sich hier eine unikate Immobilie, die den Liebhaber für Altbauten und Gartenerlebnisse sucht und diesen dann bestimmt glücklich macht. Wobei vom Gesamtgelände ca. 3.OOO qm als Park und Erlebnisgarten gestaltet ist und der Rest ist arrondierte Hochwaldfläche, die für sich alleine auch einen Wert darstellt, aber in zweiter Linie natürlich die naturnahe Nachbarschaft gewährleistet.
Das gesamte Anwesen schmiegt sich an den Hang mit sonniger Südausrichtung und hat in terrassierter Form mehrere Themengärten, die übergehend ein faszinierendes Ensemble bilden. Jede Ebene ist erschlossen durch liebevoll angelegte Steinwege und Stufen und fast alle Bereiche werden auch tangiert von der
eigenen Hausquelle mit kleinen Bächlein, kleinen Teichen und - wer träumt nicht davon - eine dieser Oasen wird bestimmt durch einen Schwimmteich. Jedes Gartenzimmer hat seine Schwerpunkte wie Kräutergarten, Rosengarten, Steingarten, Beerengarten und Gemüsegarten, aber die Natur verwischt die Konturen und lässt die Blumen und Wildkräuter aussamen, so dass überall irgendwelche Blüten und Kräuter an einer Ecke auftauchen und das Gärtnerherz erfreuen. Die Gartenoptik wird nicht nur bestimmt von großen Blütensträuchern und duftenden Rosenhecken, sondern auch von künstlerischen Steinsäulen und zauberhaften Findlingen, die allesamt auf dem Grundstück gefunden wurden.
Ergänzend gibt es ein Gartenhaus, das als Sommer-Gästehaus genutzt wird und
sogar eine Sauna hat, was für den Schwimmteichliebhaber sehr praktisch ist.

DAS HAUS wurde saniert und sorgfältigst renoviert nach konsequenten baubiologischen Vorgaben und präsentiert sich heute als ein Kleinod mit den verglasten Balkonen, den naturbelassenen Hölzern, den aufwendig sanierten Stiegen und Treppen und den sehr individuell gestalteten Wohn- und Lebensbereichen. Wohnen auf 3 Ebenen ist hier angesagt und jede Ebene hat einen direkten Zugang zum Außenbereich. Die Zimmer sind nicht groß, aber haben durch verschiedene Wanddurchbrüche und dem lichten Zugang der verglasten Balkonbereiche eine ganz besondere Optik erhalten. Der Lebensmittelpunkt ist die obere ETAGE mit Wohnen, Küche und dem neuen, 2007 erstellten Wintergarten, der natürlich auch wieder den reizvollen Garten direkt in den richtigen Blickpunkt rückt. Alle Räume haben neben der Zentralheizung eine zusätzliche Ofen bzw. Kamin- oder Kachelofenheizung, so dass man je nach Wunsch auch nur mit Holz heizen kann.
Als separate Gebäudeeinheit kann der 2003 erstellte Trakt genutzt werden. Er bietet sich an als Büroeinheit, als Praxiseinheit oder als Einl. Wohnung oder als Seminar- und Musikbereich, so dass man hier auch seine beruflichen Pläne realisieren kann.

Lage

Abseits, aber in ebener Fahrradnähe zum Ortsetter.