Für Liebhaber klassischer Bauten: Exkl. 4-Zi.-Altbau-ETW über zwei Ebenen in historischer Villa 1

Kaufpreis: € 480.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 480.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. 19% USt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige 4 Zimmer-Altbauwohnung über zwei Ebenen. Sie verläuft über Souterrain und Hochparterre der herrschaftlichen Katzenstein-Villa, die um die Jahrhundertwende errichtet und später in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde.

Das stilvolle Außenkleid präsentiert sich in einer weißen Putzfassade und integriert sich auf harmonische Art und Weise in die historische Villenpracht.

Die neuwertigen, raumhohen Holzfenster sind selbstverständlich isolierverglast und sorgen auf sämtlichen Ebenen und Räumen für angenehme Lichtverhältnisse.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizungsanlage aus dem Jahre 2007.

Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Pkw-Außenstellplatz zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt der Besucher zunächst in die geräumige Diele, die mehr als ausreichend Platz für die Garderobe bietet.
Sämtliche Wohnräume im Hochparterre sind einheitlich mit edlem Eichenparkett im Fischgrat-Verband ausgelegt. Die Deckenhöhe von weit über 3 Metern unterstreicht die herrschaftliche Wohnatmosphäre.

Gleich rechter Hand der Diele ist das großzügige Schlafzimmer gelegen, das mit einem anthrazitfarbenen Teppichboden ausgestattet ist und zugleich Raum für einen großen Kleiderschrank gewährt.

Geradezu sind das separate Gäste-WC sowie das komfortable Voll-Bad gelegen. Ausgestattet mit geschmackvollem Antikmarmor, in den Boden eingelassener Badewanne und exklusiven Objekten des französischen Designers Philippe Starck werden in den Sanitärbereichen jegliche Kriterien gehobenen Wohnens erfüllt.

Entlang der vollausgestatteten Küche führt linker Hand der Weg in den repräsentativen Wohnsalon, der sich in drei ineinander übergehende Räume unterteilt. Hier eröffnet sich dem Besucher ein herrlicher Gesellschaftsraum, der durch über 60 m² Wohnfläche in erstklassigem Altbauflair erstrahlt.

Zur rechten ist der traumhafte Essbereich mit Zugang auf die Terrasse gelegen, der das kommunikative Zentrum der Wohnung bildet und sich ideal für sowohl formelle Anlässe, als auch private Events im lockeren Rahmen anbietet.

Im hinteren Teil des Salons befinden sich der gemütliche Kaminbereich sowie ein weiterer Zugang auf die blickdicht bepflanzte West-Terrasse. Eine Vielzahl üppiger Bepflanzungen und holländische Natursteine als Bodenbelag garantieren hier angenehme Stunden unter freiem Himmel.

Zurück in der Diele geleitet eine mit Teppichboden belegte Treppe auf die zweite Ebene im ausgebauten Souterrain, dessen Räume ebenfalls mit anthrazitfarbenem Teppichboden verlegt sind.

Insgesamt sind auf der untersten Etage zwei bis drei weitere Wohn- und Schlafräume untergebracht, sodass die unterschiedlichsten Nutzungsoptionen gewährt werden.

Ein praktischer Abstellraum und ein ebenfalls exquisit gestaltetes Dusch-Bad (der gleiche Antikmarmor wie in den übrigen Sanitärbereichen) komplettieren das Raumangebot der zu veräußernden Immobilie.

Lage

Aumühle mit zur Zeit ca. 3.150 Einwohnern (Stand 2012) versteht sich heute unabhängig seiner vor allem Bismarckschen Tradition als moderner Ort, der einerseits eindrucksvolle Idylle und Beschaulichkeit bietet, andererseits über eine vorzügliche Infrastruktur verfügt. Die Liegenschaft befindet sich zentrumsnah in der Bismarckallee. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß. Das Zentrum des kleinstadtähnlichen Hamburger Stadtteils Bergedorf ist ebenfalls nur wenige Pkw-Minuten entfernt. Freizeitangebote wie nahe gelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind mit dem Fahrrad oder mit dem Pkw ebenfalls zügig zu erreichen. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes grenzt direkt an Aumühle und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ganztagskindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort sowie in den benachbarten Gemeinden und Städten Wentorf, Reinbek und dem Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Innenstadt der Weltstadt Hamburg erreicht man überdies rasch mit dem Pkw über die Bundesstraße B5. Ebenso hervorragend verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die Bundesautobahnen A1 (Lübeck Bremen) und A24 (Hamburg Berlin). Der S-Bahnhof Aumühle verfügt über eine direkte Verbindung in den Hamburger Stadtbereich.

Sonstige Angaben

Die angebotene, großzügige Altbauwohnung eignet sich besonders für Liebhaber klassischer Bauten, die den herrschaftlichen Charakter der Räumlichkeiten und die absolute Adresslage in Aumühle zu schätzen wissen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein