**FÜR KÜHLE RECHNER** zentrales 8-Parteienhaus in Kerpen-City 1

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 506 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 1433 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 506 m²

Grundstück: ca. 1433 m²

Zimmer: 18

Energie & Baujahr

Baujahr: 1940

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um zwei Häuser mit 7 Wohneinheiten und einem Ladenlokal. Die beiden Immobilie stehen auf einem ca. 1433 qm großen Baugrundstück ( eingeschossige Bauweise möglich, z.B. Bungalow oder seniorengerechtes Wohnen) und wurden in Massivbauweise errichtet. Im Zuge der Modernisierung wurde die Außenfassade umfangreich gedämmt und eine sparsame Gaszentralheizung installiert. Trotz Renovierungsstau sind alle Einheiten vermietet denn die Immobilie befindet sich mitten im Zentrum von Kerpen. Die einzelnen Wohneinheiten mit Abgeschlossenheitserklärung stellen sich wie folgt dar:

Haupthaus: ( Straßenseite, erbaut ca. 1940 )

- EG, 3- Zi. 85m²
- 1.OG, 4-Zi. 106m² mit Balkon
- DG, 3-Zi. 65m²
- EG Apartment 35m²

Haus links mit Ladenlokal

- EG, Ladenlokal 50m²
- EG, 2 - Zi. 55m² mit Terrasse
- 1.OG links, 2-Zi. 50m²
- 1.OG rechts, 2-Zi. 55m²

Die Jahreseinnahme der Gesamtkaltmiete bietet eine lukrative Kapitalanlage und beträgt 39480,- Euro. Verwaltet wurde es bisher durch den Eigentümer. Sämtliche Mieter sind an einer Fortführung der Mietverträge interessiert, sollte der neue Eigentümer jedoch beabsichtigen, das Haus selber zu nutzen, so ist dies selbstverständlich möglich.

Ausstattungsbeschreibung

- acht Einheiten

- Jahreskaltmiete fast 40000,- Euro

- 1433 Quadratmeter Grundstück, Neubau möglich

Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

Lage

Diese Immobilie liegt in einem ruhigen, kinderfreundlichen Umfeld, nicht weit vom Stadtzentrum Kerpens entfernt. Die Nähe von Ärzten, Kindergärten, Schulen, Kinos, Sport- und Freizeitangebot und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten macht diese Wohnlage für Familie mit Kindern interessant. Kerpen, die größte Stadt des Erftkreises, befindet sich 20 km westlich von Köln. Die fast 65.000 Einwohner wissen hier die Vorteile des urbanen Lebens und einer intakten Umwelt zu schätzen. Kerpen besteht aus zwölf Stadtteilen, die ihre lebendige Identität bewahrt haben und trotzdem eine moderne Lebensqualität anbieten. Die Naturschutzgebiete "Kerpener Parrig" und "Kerpener Broich" offerieren Wander-, Jogging- und Spazierwege und Erholung in der grünen Natur. Autobahnen wie die A 4 und A 61, sowie Bundes- und Landstraßen, verbinden Kerpen mit den umliegenden Großstädten. Daneben verfügt die Stadt jedoch auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs. Der Bahnhof Horrem, als der wichtigste Bahnhof im Erftkreis - mit Anschluss an S- und Regionalbahnen, sowie die S-Bahnbahnhöfe in Buir und Sindorf, verbinden Kerpen mit den Großstädten der Umgebung. Ergänzt wird dies durch ein gutes Bussystem, welches sowohl die einzelnen Stadtteile miteinander verknüpft, als auch Anschlüsse zu den Nachbarkommunen ermöglicht

Sonstige Angaben

Die besondere Immobilie kann für einen Kaufpreis von 550.000,- Euro Ihr neues Zuhause oder eine interessante Kapitalanlage sein. Sie befindet sich im Ortskern in einem gepflegten Umfeld. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach Notarunterzeichnung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr Ansprechpartner ist Andreas Friedrich, Tel.: 02237-670880

Daniela Friedrich Immobilien
Tel: 02237-929798 Fax: 02237-670840
[email protected] weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen