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Für Kapitalanleger? Zwei Wohnungen unter einem Dach! 1
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 215 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstück: ca. 1 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 187.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die zwei Wohnungen in diesem Zweifamilienhaus wurden 1976 als Teil einer Wohnanlage in Massivbauweise errichtet. Das separate Gebäude verfügt über eine eigene Öl-Zentralheizung (Viessmann, Kessel 1977/Brenner 1989, Kunststofföltanks: 4 x 1.000 Liter). Auch die Instandhaltungsrücklage wird vom Haupthaus getrennt gebildet, so dass über entsprechende Maßnahmen eigenverantwortlich entschieden werden kann. Sämtliche anderen Angelegenheiten, wie beispielsweise die Grundstückspflege, werden über die Eigentümergemeinschaft bzw. den Verwalter geregelt.
Die beiden Wohnungen verfügen derzeit über separate Eingänge.
Aufgeteilt sind die beiden Wohnungen jeweils auf 3 Zimmer, Küche und Bad. Das Erdgeschoss (ca. 75 m²) verfügt über ein Vollbad, das Obergeschoss (ca. 140 m² mit Balkon) über eine Dusche. Beide Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert. Das Dach wurde vor ca. 4 Jahren neu gedeckt und isoliert. Die doppelt verglasten Fenster mit Kunststoffrahmen (1997) wurden vor 5 Jahren mit Rollläden versehen. Zusätzlich zum Teilkeller (über die Erdgeschosswohnung erreichbar) gehört zum Obergeschoss ein weiterer Kellerraum im Haupthaus.
Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und das Obergeschoss wird selbst genutzt. Beide Wohnungen können nach Absprache frei übergeben werden. Das Wohngeld beträgt 265,69 € (Erdgeschoss) bzw. 376,-- € (Obergeschoss) monatlich jeweils inkl. Rücklage und Heizkosten. Im Erdgeschoss sind zwei eigene Garagen integriert. Der rückwärtige Garten wird gemeinschaftlich genutzt.
Ausstattungsbeschreibung
- Zweifamilienhaus als Teil einer Eigentümergemeinschaft
- Umfassend renoviert, zwei Vollgeschosse
- Ruhige Lage in zweiter Reihe
- Zwei Garagen, Grundstückspflege nicht erforderlich
Lage
Lauenburg an der Elbe ist eine Stadt mit ca. 11.900 Einwohnern. Busverbindungen führen nach Hamburg (über Geesthacht) und Schwarzenbek. Ein Bahnanschluß führt nach Lüneburg und Lübeck. Der nächste Autobahnanschluss liegt bei Geesthacht (A25) und führt nach Hamburg in ca. 16 km. Grund- und Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich in Lauenburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, diverse Sportmöglichkeiten und ein Schwimmbad sind in Lauenburg vorhanden.
Sonstige Angaben
Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de.
Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Schleswig-Holstein