FÜR KAPITALANLEGER + WOHNRAUMFÖRDERUNG L-BANK: Lichtdurchflutete, wohngesunde 4-5 Zimmerwohnung in Konstanz Dettingen

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4,5

Lift, Stellplätze, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: PROVISIONSFREI

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die hier angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich
innerhalb eines Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um OG1.

Die Wohnungen werden vom Wohnraumförderprogramm
gefördert, das heißt bei 25% Eigenkapital erhalten sie die
restlichen 75% zu 0%-Zinsen!!!
Näheres gerne auf Nachfrage

Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum, die Abstellräume
großzügige Tiefgarage.

Pro Erd-/Ober und Dachgeschoss befinden sich jeweils eine
Zweizimmer- und 2 Vier bis Fünfzimmerwohnungen.
Die Grundrisse sind in allen Wohnungen noch größtenteils
frei planbar, lediglich die in den Grundrissen blauen Punkte
sind fix. So können wir die Wohnungen auf Ihre Wohnwünsche
individuell abstimmen.

Der Zugang zu den Wohnungen und dem Kellergeschoss erfolgt
über das Treppenhaus oder über den Aufzug. Das Treppenhaus
sowie jede Wohnung ist barrierefrei zu erreichen.
Zu jeder Wohnung gehört eine großzügige Terrasse oder 1-2
Balkone.

Architektonisch entspricht das Wohnbauprojekt moderner,
gehobener, energetisch effizienter Architektur.
Gebaut werden die Wohnungen in natürlicher, wohngesunder
und vor allem hochwärmedämmender Holzsystembauweise.
Die Gebäudehülle erfüllt den KfW40-Standart, das
garantiert Ihnen äußerst geringe Nebenkosten.

Das Energiekonzept umfasst eine Wärmepumpe oder Pelletheizung
mit thermischer Solar- und Photovoltaikanlage.
Die kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung führt zu
einem besonders Allergiker freundlichen Raumklima, da immer
frische, saubere Luft bereit gestellt ist.

Das Mehrfamilienhaus ist als PlusEnergie-Haus ausgelegt,
das heisst, dass durch die therm. Solar- und Photolvoltaikanlagen
(inkl. Speicher) mehr Energie erzeugt wird, als das Haus
im allgemeinen Bereich benötigt.

Wie oben schon beschrieben sind die Grundrisse noch frei
wählbar. Ebenso frei sind Sie noch in der Wahl der Wandoberflächen,
Bodenbeläge sowie der Sanitärmöbel. Diese sind im
Kaufpreis inkludiert.

Das Konzept können Sie an Ihre persönlichen Wohnwünsche
anpassen. Wir beraten Sie dabei gerne und Planen dann ganz
individuell.

Lage

Dettingen ist ein sehr beliebter und sonniger Teil
ort von Konstanz mit sehr guter Infrastruktur.

Verkehrstechnisch ist Dettingen ebenfalls sehr gut
vernetzt. Nach Konstanz, Radolfszell, Singen und in
die Schweiz sind es nur wenige Fahrminuten.

Ebenso ist die A81 in nächster Nähe. Zum Skifahren/
Alpen sind es nur 90 Minuten Fahrzeit. Wandern
ist in nächster Umgebung möglich.

Der Bahnhof in Allensbach mit der Zugverbindung
Konstanz-Singen ist lediglich 5km entfernt
Sehr schöne Spazier- und Fahrradwege um den Ort
sowie über die Ortsgrenze hinaus bekannte Gastronomie
und eine lebendige Dorfgemeinschaft tragen
zur guten Wohnqualität bei.

Die Nähe zum Bodensee mit seinen touristischen
Zielen lockt jedes Jahr aufs neue viele Feriengäste
in den Ort. Daraus steigt die Attraktivität Dettingens
nochmals.

Sonstige Angaben

Mikrolage:
Das Mehrfamilienhaus befindet
sich am grünenGürtel in ruhiger Ortsrandlage.
Die Entfernung nach Konstanz beträgt 9 km.

Wichtige Infrastrukturanlagen
(Kindergarten, Grundschule mit mit Tagesessen und Hausaufgabenbetreuung,
etc.) sowie Einrichtungen für die Nahversorgung (Lebensmittelmärkte,
Banken, Bäckerei,Apotheke, Arztpraxen, etc.)sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen sind nur wenigeGehminuten vom Mehrfamilienhaus
entfermt.

Weiterführende Schuleinrichtungen,die Universität, die HTWG Konstanz sowie ein
Hallenbad befinden sich im Stadtgebiet Konstanz. Ein Strandbad befindet sich
im nahe gelegenen Teilort Wallhausen in 3km Entfernung. Das Strandbad Dingelsdorf
ist auch nur 5 km entfernt.

Das Mehrfamilienhaus ist über das städtische Busnetz im regelmäßigen Takt an das
Stadtzentrum Konstanz angebunden.

Die Bushaltestellen sind in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, von der neben einer
Verbindung in die Stadt Konstanz auch eine Anbindung an die Universität Konstanz besteht.

Darüber hinaus verläuft ein gut ausgebauter Radweg von Dettingen nach Konstanz

Vorwort:
Sehr geehrte Interessentinnen, sehr geehrte Interessenten,

wir freuen uns, Ihnen im wunderschönen Erholungsort Dettingen, großzügige
Eigentumswohnungen in schöner, zentrumsnaher Lage zum Kauf anbieten
zu können.

Unser Objekt bietet Ihnen für Ihre Investition eine Wohnung
in gehobener Ausstattung. Das umfassende moderne Energiekonzept steht
für niedrige Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen, dank Südausrichtung,
über lichtdurchflutete Wohnräume. Gebaut wird das Objekt in wohngesunder,
ökologischer Holz/Beton-Verbundbauweise mit Massivholz Sichtdach.
Die Wohnungen sind durch einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Ebenso verfügen
sie über großzügige Balkone/Terrassen. Das PlusEnergie-Konzept umfasst
eine Wärmepumpe oder Pelletheizung, kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung sowie thermische Solar-/Photovoltaikanlage mit moderner
Speichertechnik. Damit erreicht das Objekt mühelos den KfW40-Standart.
Für Ihre Individualität wurde auch gesorgt, so sind die Wohnungsgrundrisse
noch weitestgehend frei einteilbar.

Sie kaufen direkt von uns als Hersteller, das heißt es fallen keinerlei Provisionen an.
Selbstverständlich stehen wir für eine Besichtigung in unserem bereits fertiggestelltem, ähnlichem Referenzobjekt in Uhldingen-Mühlhofen jederzeit
zur Verfügung.

Wir würden uns freuen bald von Ihnen zu hören, und stehen
selbstredend für Fragen jederzeit zur Verfügung!

Ihr Hubert Barth