Für Kapitalanleger - Wohn- und Geschäftshaus in Citylage

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 626.5 m²

Grundstück: ca. 243 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 626.5 m²

Grundstück: ca. 243 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein teilunterkellertes, 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebauten Dachgeschoss. Grundbuchrechtlich handelt es sich um zwei separate Grundstücke, welche eine wirtschaftliche Einheit bilden. Der hintere Gebäudeteil wurde zurückgebaut und im Zuge der Sanierung des vorderen Gebäudeteils in den Jahren 1991 / 1992 neu errichtet. Die Versorgung mit sämtlichen Medien erfolgt über einen gemeinsamen Anschluss von Seiten des vorderen Gebäudeteils, von welchem auch der Zugang zum gemeinsamen Treppenhaus erfolgt.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 185 m² wird derzeit als Ladengeschäft genutzt.
Im ersten Obergeschoss befinden sich eine aktuell leerstehende ehemalige Arztpraxis und eine großzügige 3-Raumwohnung, deren Mieter die Dachfläche des Lichtschachtes als Terrasse nutzen können. Das zweite Obergeschoss gliedert sich in eine ebenfalls sehr großzügige 3-Raumwohnung und zwei zweckmäßig geschnittene kleinere Wohnungen. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung im vorderen Gebäudeteil und eine Wohneinheit im hinteren Gebäudeteil.
Nach erfolgter Renovierung der aktuell leerstehenden Einheiten, wobei sich der Umbau der ehemaligen Arztpraxis in Wohnraum empfiehlt, und erfolgter Neuvermietung besteht die Möglichkeit einer deutlichen Steigerung der aktuellen Mieteinnahmen.
Die Immobilie zeichnet sich durch Ihre zentrale Lage zwischen einer belebten Wohn- und Geschäftsstraße und einer idyllischen, mit alten Bäumen bestandenen Freifläche aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Baujahr: unbekannt (geschätzt um 1900) / Neubau 1992
Sanierung: 1991 / 1992
Wohn- / Gewerbefläche: ca. 626,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 243,00 m²
Einheiten: 8
Heizung: Gaszentralheizung
Denkmalschutz: ja
Mieteinnahmen (Ist): ca. 30.037,50 € p.a.
Mieteinnahmen (Soll): ca. 40.000,00 € p.a.

Lage

Die Stadt Aschersleben liegt im Salzlandkreis ca. 50 km südwestlich von Magdeburg und etwa 50 km nordwestlich von Halle. Aschersleben ist die drittgrößte Stadt im Salzlandkreis und die älteste urkundlich erwähnte Stadt in Sachsen-Anhalt.
Auf Grund ihrer geografischen Lage am Nordrand des Harzes wird Aschersleben auch als das Tor zum Harz bezeichnet.
Als eine der wenigen deutschen Städte besitzt Aschersleben noch eine sehr gut erhaltene mittelalterliche Stadtbefestigungsanlage und eine nahezu intakte Innenstadt mit zahlreichen sehenswerten historischen Gebäuden. Aktuell tätigt Aschersleben große Anstrengungen beim Stadtumbau und ist Teil der internationalen Bauausstellung Stadtumbau Sachsen-Anhalt 2010.

Aschersleben erlangte bereits im Mittelalter wirtschaftliche Bedeutung in den Bereichen Handel, Handwerk und Landwirtschaft. Nach dem Auffinden kleinerer Braunkohlelager, dem Anschluss an das Eisenbahnnetz im Jahr 1865, der beginnenden Zuckerverarbeitung und dem Abbau von Kalisalzen erlebte die Stadt im 19. Jahrhundert einen großen Strukturwandel, in dessen Folge sich der Werkzeugmaschinenbau, eine Papierfabrik und ein Kaliwerk ansiedelten.
In den letzten Jahren entstanden zwei neue Industriegebiete, in welchen sich mehrere, auch internationale Firmen in den Branchen Maschinenbau, Vliesstoffindustrie, Verbundstoffherstellung und Holzpolymerwerkstofferzeugung angesiedelt haben.
Begünstigt wird dieser Wirtschaftsstandort durch die verkehrsgünstige Lage im Kreuzungsbereich der Bundesstraßen 6, 180, 185 und B6n mit Anschluss an die ca. 20 km östlich verlaufende A14. Auch der Flughafen Leipzig / Halle ist lediglich 80 km entfernt.

Sonstige Angaben

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Die Ausstattung und Einrichtung sind nicht Teil des Leistungsumfangs.

Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Aufgrund behördlicher Auflagen, statischer oder technischer Erfordernisse anfallende Änderungen bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter und dienen als Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nachgewiesene Objekte gelten als bisher unbekannt, wenn der Empfänger nicht binnen 8 Tagen unter Nennung des Voranbieters Einspruch schriftlich erhebt. Am Tage des notariellen Kaufvertrages bzw. Zuschlages beim Amtsgericht zahlt der Käufer eine Maklerprovision von 7,14 % aus dem vereinbarten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma lucrosum Immobilienvermittlungs- GmbH & Co.KG, Menckestrasse 51, 04155 Leipzig. Sie ist zu diesem Zeitpunkt verdient und fällig. Dies gilt auch, wenn sich nachträglich der Kaufpreis mindern sollte oder der Kaufvertrag rückabgewickelt wird. Eine Informationsweitergabe an Dritte ist untersagt. Der Interessent haftet dafür in Höhe der Vermittlungsprovision. Für weitere detaillierte Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.Weiterhin verweisen wir auf unsere AGB unter www.lucrosum.de.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 626,50 m², Wohnfläche: 352,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen