Für Kapitalanleger: Vermietetes Doppelhaus in Treskower Wohnsiedlung

Kaufpreis: € 367.100,00

Wohnfläche: ca. 178 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 776 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 367.100,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 178 m²

Grundstück: ca. 776 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das vermietete Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Treskower Ring und wurde im Jahr 2014 errichtet.

Das Doppelhaus ist wie folgt aufgeteilt:
- 3-Raum-Wohnung, 77 qm Wohnfläche
- 4-Raum-Wohnung, 101 qm Wohnfläche
- Haustechnikraum (separater Zugang), 6,5 qm

Das Wohnhaus ist mit einer optimal ausgerichteten Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung ausgestattet. Hier profitieren Sie zum einen von der Einspeisevergütung, die bis zum Jahr 2034 garantiert ist. Zum anderen erhalten Sie den von den Mietern verbrauchten Strom vergütet.

Beide Doppelhaushälften sind derzeit vermietet.

Aus der Kombination einer auskömmlichen Miete, der hohen Einspeisevergütung aus der Photovoltaikanlage und des aktuell günstigen Zinsniveaus ist dieses Objekt gerade für Kapitalanleger sehr interessant, wie die folgende Beispielrechnung zeigt:

Musterrechnung (Kurzversion, ausführlich siehe Finanzierungsbeispiel)

Einnahmen pro Jahr (Miete + Photovoltaikanlage) 18.277,22 €
Zins und Tilgung pro Jahr (Finanzierung des Kaufpreises) 14.684,00 €
Saldo/Überschuss pro Jahr/vor Steuern: 3.593,22 €

Lage

Das Doppelhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage, im Wohngebiet Treskow in Neuruppin. In den nur wenige hundert Meter entfernten Ruppiner Kliniken werden Sie von Fachspezialisten optimal versorgt. Das breite Netz an niedergelassenen Fachärzten ergänzt die bestmögliche medizinische Versorgungskette. Neuruppin verfügt ebenfalls über hervorragende Schulen. Weiterhin sind zahlreiche städtische und private Kindergärten vorhanden. Etliche Einkaufsmöglichkeiten vervollständigen die städtische Infrastruktur. Viele Sportvereine, die Medizinische Hochschule Brandenburg (MHB), Musik- und Volkshochschule zeugen von vielfältigsten Freizeitangeboten. Weiterhin können Sie in Neuruppin und Umgebung viele kulturelle Angebote für jung und alt wahrnehmen. Der Stadtkern mit seinen historisch gestalteten Straßenzügen lädt zum Bummeln ein und ist bequem zu Fuß zu erreichen. Neuruppin verfügt über eine sehr gute Autobahnanbindung, in ca. 10 min. ist die A24 erreicht (2 Autobahnauffahrten vorhanden). Der Stadtrand von Berlin ist nur ca. 45 min. entfernt. In nur 1,5 h haben Sie die Ostsee erreicht.

Sonstige Angaben

Das Wohnhaus wurde als Niedrigenergiehaus errichtet, um so die Unterhaltskosten so effizient wie möglich gestalten zu können.

Weitere Ausstattung:
Fenster mit manuellen Rollläden
Laminatfußboden im Wohnbereich
Fliesen in Bad, Küche, Flur und HWR
Bad mit Fenster, ebenerdige Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper
Fußbodenheizung in jedem Raum
halboffene Küche
Terrasse vorhanden
Nutzung des Gesamtgrundstücks (ca. 776 qm)
4 PKW Stellplätze

Stichworte:
Bundesland: Brandenburg