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:-) Für Kapitalanleger: Vermietete, sanierte 3-Raum-Whg./Balkon/Bad mit Wanne/Wohnküche/Laminat/sanierter Altbau **

Preis: 78.000,00
Region: Leipzig, Sachsen
Anzeige vom: 5 September, 6:37
Aufrufe: 4
ID: L4Enx36p
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 78.000,00

Wohnfläche: ca. 62.43 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 78.000,00

Käuferprovision: 3.712,80 (4% vom Kaufpreis incl. 19% MwSt.)

Hausgeld: € 240,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 62.43 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 99.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

* sanierter Gründerzeit-Altbau mit Stuckfassade
* Hauseingang mit Stuckelementen
* Treppenhaus ist geprägt von original erhaltener liebevoll aufgearbeiteter Holztreppe mit Schnitzereien
* das Haus hat einen begrünten und neu gepflasterten Innenhof mit Garten zur gemeinsamen Nutzung der Mieter

Ausstattungsbeschreibung

* die Wohnräume und der Flur sind mit neuem Laminat ausgestattet
* die Räume, die Wohnküche und das Bad sind separat vom Flur aus begehbar
* moderne weiße Zimmertüren und Holzfenster mit Doppel ISO- Verglasung
* geflieste Wohnküche mit Fliesenspiegel und Zugang zum Balkon
* Balkon mit Holzboden und Metallgeländer
* gefliestes schönes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet
* Kabelanschluss im Wohnraum, Telefonanschluss
im Flur
* zur Wohnung gehört ein Abstellraum und ein Kellerraum

* Straßenbahn Linie 3
* kostenfreie Pkw-Parkplätze direkt vor dem Haus vorhanden

Lage

* im Süden von Leipzig, dem schönen Stadtteil Kleinzschocher in herrlicher Umgebung gelegen
* mit dem Pkw ca. 15 Minuten bis in das Stadtzentrum
* in der Nähe befindet sich die Parkanlage "Küchenholz", der Auenwald und das Naherholungsgebiet Cospudener See
* sehr gute Nahverkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus
* vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden
* umfangreiches gastronomisches Angebot in der Nähe
* verkehrsgünstig zur Autobahn 38 und der Bundesstraße 186 gelegen

Sonstige Angaben

Einnahmen:
* Mieteinnahmen jährlich: 4.440,00 € (Kaltmiete)
* Nebenkosten-VZ des Mieters jährlich: 1.800,00 €

Ausgaben:
* Hausgeld jährlich gesamt: 2.875,44 €:
- davon umlagefähig jährlich: 1.452,48 €
- davon nicht umlagefähig jährlich: 1.422,96 €
(Verwaltung jährlich 251,68 € + IHR jährlich 929,29 € + Reserve jährlich 241,99 €)

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