Für Kapitalanleger und oder Studenteneltern - Gut geschnittene 2-Raum-Wohnung nahe Karl-Heine-Kanal

Kaufpreis: € 61.000,00

Wohnfläche: ca. 47.12 m²

Zimmer: 2

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 61.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 47.12 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt straßenseitig im ersten Stock eines um das Jahr 1890 erbauten und 1995 vollständig entkernten und sanierten Hauses. Durch den im EG unter dem Haus entlanggehenden ersten Flur kommt man in den Hof und von dort an die zweite Eingangstür zum Treppenaufgang. In der Wohnung sind alle Räume sehr hell; das Wohnzimmer ist mit drei und das Schlafzimmer mit zwei Fenstern ausgestattet. Da die Fenster im Wohnzimmer zu beiden Straßenseiten des Eckhauses eingelassen sind, wirkt es besonders groß und wohnlich. Die Küche hat zwei übereinandergesetzte Fensterflächen, so dass auch sie lichtdurchflutet ist. Es ist ein Spültisch eingebaut und ein Herd steht zur Verfügung. Das Bad ist schmal, aber mit einer Badewanne und Duschvorrichtung durchaus komfortabel.
Im Keller gibt es ein geräumiges Abteil für z.B. Fahrräder u.a.

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

Ausstattungsbeschreibung

Energiedaten:
Typ: verbrauchsorientiert
Energieverbrauchskennwert: 122,3 kWh/m2 / a
Gültigkeit bis zum: 16.12.2023
Baujahr Anlagentechnik: 1995
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

Lage

Die Wohnung liegt an der nördlichen Grenze vom Stadtteil Plagwitz, nahe der Karl-Heine-Straße im Stadtteil Lindenau. Hier gibt es von beidem das Beste. Im Stadtteil Plagwitz findet sich ein Mix aus Wohnen und Industrie, Kultur und Gewerbe. Der Stadtteil mit dem alternativen Charme ist ein Flächendenkmal der Industriearchitektur. Er entwickelte sich vom Arbeiterviertel zu einem bedeutenden Kulturstandort. Besonders Künstler, Studenten und Existenzgründer leben im vielfältigen, modernen und offenen Stadtteil Plagwitz. So ist heute das Gelände der alten Baumwollspinnerei das Zentrum der Leipziger Kunstszene. Auf dem 100.000 Quadratmeter großen Grundstück finden sich zahlreiche Galerien und Ausstellungsflächen, die sich mit nationaler und internationaler Kunst beschäftigen. Plagwitz wird durch die Weiße Elster und ein außergewöhnliches Kanalsystem geprägt. Deshalb wird der Stadtteil auch häufig als Klein-Venedig bezeichnet. Insbesondere der Karl-Heine-Kanal, mit seinen 2.600 Metern Länge, versprüht einen besonderen Charme und gehört zu den bedeutendsten Kulturdenkmälern von Leipzig.So kann der Stadtteil auch mit dem Boot, dem Kanu oder einer Gondel erkundet werden. Auch Sportbegeisterte kommen in diesem grünen und modernen Stadtteil auf ihre Kosten. Egal ob per Boot, zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ideal für Fahrrad- und Wanderrouten und wahre Naherholungsparadiese sind der Clara-Zetkin-Park und der Auenwald in unmittelbarer Nähe zu Plagwitz.

Lindenau liegt zentral im Westen von Leipzig. Liebevoll umrundet vom Auenwald und dem geschichtsträchtigen Palmengarten. Die reichhaltige Dichte von schönen Gründerzeithäusern zieht Künstler und Kulturfanatiker aus allen Teilen der Bundesrepublik Deutschland an. An jeder Ecke findet man kleine Ateliers, Galerien und andere kulturelle Läden, die zum Einkehren einladen. Ein Bildhauerviertel und der schön gestaltete Lindenauer-Markt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten runden das Gesamtbild von Lindenau ab. Bemerkenswert sind die bekannten Theaterspielstätten, musikalische Komödien, Kabarett Leipziger Brettl, Leipziger Theater Loft, Schaubühne Lindenfels, Revue Theater Palmengarten und das Theater der jungen Welt.

Sonstige Angaben

Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen sie uns an. Wir beraten sie gerne.

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Widerrufsbelehrung
Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

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Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Windscheidstraße 2
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Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
E-Mail: [email protected]
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Folgen des Widerrufs
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Stichworte:
vermietbare Fläche: 47,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Lage im Bau: vorne, Wohnungsnr.: 4, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Kernsanierung, modernisiert: 1995