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FÜR KAPITALANLEGER und EIGENNUTZER! Günstige 2-Raum Wohnung im VERKAUF! 1
Kaufpreis: € 25.990,00
Wohnfläche: ca. 53.97 m²
Zimmer: 2
Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 25.990,00
Käuferprovision: 5,95% Maklerprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 53.97 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 58.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde vor einigen Jahren eigens für Studenten erbaut.
Mittlerweile wohnen darin jedoch auch Singles, Azubis und natürlich
Studenten.
Diese Wohnung ist als WG geeignet, da beide Räume vom Flur abgehen.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Die monatlichen SOLL-Mieteinnahmen belaufen sich auf 310,- Euro Kaltmiete zzgl. 110,- Euro NK-Vorauszahlung zzgl. 22,- Euro Nettokaltmiete für den Tiefgaragenstellplatz. Damit liegt das Objekt bei einem Kaufpreis von ca. 6,5-facher Jahresmiete.
Es besteht ein Verwaltungsvertrag.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 168,90 Euro. Davon entfallen ca. 25,- Euro auf die NICHT-UMLAGEFÄHIGEN Nebenkosten (Verwalterverütung, Beirat, WEG-Konto, etc.), sowie 35,- Euro auf die Instandhaltungsrücklage. Die verbleibenden 110,- Euro des Hausgeldes entfallen auf die umlagefähigen Nebenkosten.
2014 wurden umfassende Brandschutzsanierungen am gesamten Objekt vorgenommen. Die dabei entstandense Sonderumlage in Höhe von 2.100,- Euro wurde durch den jetzigen Eigentümer bereits beglichen. Auch das Dach wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung verfügt über ein gefliestes Bad mit Dusche und WC. In diesem sind auch schon Handtuchhalter und ähnliches installiert. Auch eine große Ablagefläche befindet sich überhalb des Waschbeckens.
Im Küchenbereich (vom Flur abgehend) befindet sich
eine komplette, moderne Singleküche mit Kühlschrank (mit Gefrierfach), Herdplatten,
Abwaschbecken, etc.
Der Wohnbereich ist mit Auslegeware verlegt und verfügt über eine große Fenster durch welche die Wohnung hell und freundlich wirkt.
Ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz gehört zur Wohnung.
Lage
Das Objekt liegt fussläufig ca. 3-5 Minuten von der Hochschule entfernt. In
unmittelbarer Nähe befindet sich eine Pizzeria, Solarium, Sporthalle der
Hochschule und vieles mehr.
Diese Wohnung befindet sich in der Feldstraße 5 im Erdgeschoss mit Blick in den Innenhof.
Auch bis zum Bahnhof sind es nur ca. 5 Minuten Fußweg.
Sonstige Angaben
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtliches zum Energieausweis:
Wir haben bei allen Eigentümern und Verwaltern um die Aushändigung des Energieausweises gebeten. Sollten in diesem Exposé noch keine Angaben hierzu gemacht worden sein, so liegt uns dieser Energieausweis leider noch nicht vor. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir diesen natürlich veröffentlichen. Wir weisen sie darauf hin, dass sie bei Abschluss des Miet- bzw. Kaufvertrages auf die Aushändigung des Energieausweises bestehen können.