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Für Kapitalanleger sehr interessant!
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 390.22 m²
Grundstück: ca. 295 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: prov.frei
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 390.22 m²
Grundstück: ca. 295 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1929
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 219.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Stadtkern von Ruhla und damit in sehr zentraler Lage. Die Immobilie verfügt über drei Wohnungen, die derzeit komplett vermietet sind und eine Gewerbeeinheit, die von der Sparkasse genutzt wird. Das Gebäude ist unterkellert und bietet darüber hinaus noch Lagerflächen.
Die Wartburg-Sparkasse hat die Absicht, weiterhin hier vor Ort präsent zu bleiben und möchte daher mit dem Immobilienkäufer einen entsprechenden Mietvertrag abschließen.
Perspektivisch kann für einen Eigentümer ein durchschnittlicher Mietpreis von ca. 4,50 € bis 5,00 € je m² Fläche erzielt werden, so dass insgesamt eine jährliche Nettokaltmiete von bis zu 23,5 T€ erzielt werden kann.
Ausstattungsbeschreibung
sehr zentrale Innenstadtlage
- 3 Wohnungen (komplett vermietet)
- 1 Gewerbeeinheit, von Sparkasse auch weiterhin genutzt, wird angemietet
- Kellerräume
- Lager
Lage
Ruhla ist eine Bergstadt in Westthüringen im Wartburgkreis zwischen Eisenach, Bad Liebenstein und Bad Salzungen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt auf einer Höhe von 440 bis 530 Metern an der Nordseite des Thüringer Waldes am Rennsteig. Zur Stadt Ruhla gehören die Ortsteile Thal und Kittelsthal. Mit beiden Ortsteilen hat die Stadt ca. 5.700 Einwohner. Sowohl die Wartburgstadt Eisenach als auch die Kur- und Kreisstadt Bad Salzungen sind in jeweils ca. 30 Min. mit dem Auto bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die Immobilienmakler der Wartburg-Sparkasse.
Mit Immobilien kennen wir uns aus: Wir präsentieren Ihre Immobilie professionell an unseren Standorten und in ausgewählten Medien. Wir bewerten Ihre Immobilie seriös und marktgerecht.
Unsere Experten begleiten und beraten Sie persönlich: Von der der ersten Besichtigung
über die Koordination des Kaufvertrages und der Beurkundung bis hin zur Immobilienübergabe begleiten wir Sie. Gleichzeitig bieten wir maßgeschneiderte und individuelle Finanzierungslösungen zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
vermietbare Fläche: 390,22 m², Wohnfläche: 192,32 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2005, modernisiert