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***Für Kapitalanleger*** raus aus dem Euro, rein ins Betongold, über 6% Rendite

Preis: 1.650.000,00
Region: Troisdorf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 30 September, 7:57
Aufrufe: 4
ID: kyPe3KZ4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.650.000,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 21

Grundstück: ca. 1834 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.650.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 1834 m²

Zimmer: 21

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die repräsentativen Wohn-/ und Büroflächen befinden sich auf 4 Etagen und einem ausgebauten Untergeschoss. Das moderne Mehrzweckgebäude besticht durch seinen guten Bauzustand und seine besondere Architektur.
Die Wohnfläche von ca. 245 m² ist auf vier Wohnungen verteilt.
Dazu kommt eine Büro-/ Nutzfläche von ca. 460 m², sowie ca. 60 m² Lager-/ Kellerfläche.
Auf dem Gesamtareal mit einer Größe von ca. 1.834 m² befinden sich 23 befestigte Stellplätze, eine Lieferanten- Zufahrt, sowie eine Park-ähnlich angelegte Grünfläche.

Ein Teil der Grünfläche ist für Bauland vorgesehen, worauf ein zweigeschossiges Objekt (Wohnhaus und/oder Wohn-/Geschäftshaus) gebaut werden könnte.

Das Objekt soll nach dem sale and lease back Prinzip langfristig vermietet übernommen werden.

Ausstattungsbeschreibung

- helle, freundliche Räume
- EDV- und Telekommunikationsverkabelung
- PKW- Stellplätze
-getrennte Sanitäreinrichtungen nach modernem
Standard
- Lastenaufzug
- Videoüberwachung
- Bewegungsmelder
- Alarmanlage
- flexible Raumaufteilung und -Nutzung möglich.
- Gaszentralheizung

Energieausweis in Bearbeitung!

Lage

Der Rhein-Sieg-Kreis, als Nachbar der Städte Köln und Bonn, ist in Deutschland auch zukünftig ein Wachstums- und Zuzugsgebiet.
Am UN-Standort Bonn haben fünf DAX- Unternehmen ihren Hauptsitz. Bis 2020 wird ein Beschäftigungszuwachs von 18 % prognostiziert.

Troisdorf ist die größte und wohl auch wirtschaftlich stärkste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, mit einer exzellenten Verkehrsinfrastruktur.
Die optimale Autobahnanbindung, die unmittelbare Nähe zum internationalen Airport Köln/Bonn sowie die perfekte Anbindung an die Deutsche Bahn mit eigenem Gleisanschluss, sind Garantien für die exponierte geografische Lage.

Sonstige Angaben

Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.
Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 09.00 bis 18.00 Uhr
Samstags: 10.00 bis 14.00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.

Wir sind erreichbar unter:
Telefon: 02241 959600

Bitte informieren Sie sich auch auf unserer Homepage: www.immomarkt-24.de

Makler mit Herz und Seele !

Stichworte:
Nutzfläche: 510,00 m², Gesamtfläche: 755,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

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