FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER- repräsentatives 2-3 Familien Haus zu verkaufen!

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 334 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 564 m²

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 334 m²

Grundstück: ca. 564 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das freistehende imposante Haus wurde ca. 1930 auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 564 m2, voll unterkellert auf einem Hanggrundstück in massiver Bauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 334 m². Es schmiegt sich elegant und harmonisch in die bestehende Hanglage des Grundstückes ein.
Die zu Wohnzwecken umgebaute Einheit im Untergeschoss ist zum Garten hin durch die Hanglage ebenerdig und ist vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine vom Wohn-/Essbereich erreichbare großzügige ca.60 m² große Terrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Innentreppe in das Schlafzimmer und das Badezimmer im 1. Obergeschoss (Siehe Grundriss).
Die 3. Wohnung erstreckt sich vom 1. Obergeschoss über das Dachgeschoss bis hin zum Spitzboden. Vom Wohn-/Essbereich im 1. OG aus gelangen Sie direkt auf die ca. 16 m² große Terrasse. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein Balkon. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Fernblick. Das Dachstudio ist ausgebaut. Die 3. Wohnung im 1. OG, DG und Studio steht bereits leer.

2 Wohneinheiten im UG und EG sind vermietet. ME netto p.a. 15.960,- EUR. Eine Wohnung im OG, DG und Studio mit ca. 141,5 m2 steht leer.
Durch bauliche Veränderungen können aus der leerstehen Wohnung auch zwei Wohnungen entstehen!

Nach unserer fachlichen Einschätzung ist das Haus ideal für Eigennutzer. Selten kommt in dieser Wohnlage solch eine vergleichbare Immobilie auf dem Markt.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses repräsentative 2-3 Familienhaus verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- freistehendes Haus
- 1 Wohnung steht bereits leer
- 2 Wohnungen mit je 1 Terrasse , (EG ca. 60 m² und 1.OG ca. 16 m²)
- 1 Wohnung mit Gartennutzung (UG)
- überlange Einzelgarage
- hochwertige WC Keramiken
- Parkett- und Natursteinböden in den Wohnungen
- 3 Wohnungen sind separat und in sich abgeschlossen

Lage

Wuppertal ist mit 345.425 Einwohnern (31. Dezember 2014) die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die Großstadt im Grünen liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.

Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, den landschaftlich reizvollen Zoo, die Historische Stadthalle, die Schwimmoper, das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst, das Historische Zentrum mit dem Opernhaus, den Skulpturenpark Waldfrieden, das innovative Wuppertal Institut für Klima, Umwelt, Energie, weitreichende Parkanlagen, die größte Konfessionsvielfalt Deutschlands sowie den ehemaligen Erstligisten und UEFA-Cup-Teilnehmer Wuppertaler SV.

Das Objekt befindet sich in beliebter und zentraler Lage Nähe Uellenberg in Wuppertal-Elberfeld.
Die Innenstadt von Wuppertal ist ca. 1,5 km entfernt.
Die Anbindung an die A 46 und öffentliche Verkehrsmittel ist als gut zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Energieausweis wurde von uns beim Eigentümer angefordert, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Angebots aber nicht vor. Gemäß § 16 EnEV ist der Verkäufer dazu verpflichtet, dem Kaufinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei einer Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss eines Kaufvertrages im Original bzw. in Kopie auszuhändigen.

Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an TIPPELT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.

Stichworte:
Gesamtfläche: 334,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 203, Flurstück: 321, Gemarkung: Elberfeld, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet