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*FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER! Beste Lage im Belgischen Viertel!* 1
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 2
Etage: 4
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mitten im Belgischen Viertel.
Die Wohnung kann durch wenige Veränderungen in ein modernes, zeitgemäßes Appartement umgestaltet werden. Durch den offenen Grundriss gibt es viele Möglichkeiten zur Neugestaltung in ein modernes und zeitgemäßes Domizil.
Ihre ca. 72 m² Wohnfläche ist gut aufgeteilt.
Von Ihrer Diele aus betreten Sie Ihr neues Wohnzimmer mit großer Fensterfront mit angrenzendem Balkon. Sie haben hier ausreichend Raum um Ihr Interieur bequem zu stellen.
Die jetzt noch abgetrennte Küche lässt sich zum Wohnraum öffnen, da es sich nicht um eine tragende Wand handelt. Sie bietet Ihnen Platz für Ihre Einbauküche mit allen üblichen Elektrogeräten, zukünftig eventuell mit einem Küchenblock zum offenen Wohnraum hin.
Ihr Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Zugang zum Balkon, der zum sonnigen Entspannen regelrecht einlädt.
Das Badezimmer könnte durch einen geschickten Umbau problemlos vergrößert werden.
Ebenso steht Ihnen ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Energieverbrauch beträgt 156 KWh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Aufgrund der zentralen Lage eignet sich diese Immobilie sehr gut für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattungsbeschreibung
Diese schöne Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und kann für einen Kaufpreis von EURO 260.000,-- schon bald Ihr neues Zuhause sein.
3,57% Käufer-Courtage inkl. 19% MwSt.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir begleiten Sie gerne, von der Besichtigung über die Finanzierung bis hin zum Notar.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Astrid Funkel, Kundenberaterin der Niederlassung Aachen,
Mobil 0157 59 573 705.
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF 4-420-77
Weitere attraktive Objekte unter www.immo-freundlich.de/kreisaachen
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Vermieters und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten freundlichst um Verständnis.
Die Nachfrage nach Wohnraum ist sehr groß. Daher sind wir für unsere Kunden ständig auf der Suche nach passenden Objekten zum Verkauf. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten (für Sie völlig KOSTENFREI!), dann sprechen Sie uns gerne an:
Immobilien Fair und Freundlich, Niederlassung Kreis Aachen
Telefon: 024 33 980 88 84
Wir sind gerne für Sie da!
Lage
Das Belgische Viertel ist ein innerstädtisches Stadtviertel von Köln in der südlichen Neustadt-Nord. Wie der Name bereits vermuten lässt, ist er von Straßennamen abgeleitet, die sich auf belgische Provinzen bzw. Städte beziehen.
Hier reihen sich angesagte Boutiquen, Theater, Goldschmieden, Galerien, Cafés, Bars und Restaurants dicht an dicht.
Ebenso sind auch die Fassaden für Köln ungewöhnlich hübsch - Gründerzeithäuser, sauber saniert und höher, breiter, städtischer als in anderen Vierteln.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig erreichbar. Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Der Innere Grüngürtel ist fußläufig erreichbar. Dieser weitläufige Grünflächen-Ring ist eine innenstadtnahe Oase der Ruhe für gestresste Großstädter und lädt zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen oder einfach nur zum Entspannen ein.
Durch die zentrale Lage ist der Stadtteil an fast alle Linien des Kölner Stadtbahnnetzes angeschlossen.