Für Kapitalanleger oder die Großfamilie

Kaufpreis: € 232.000,00

Wohnfläche: ca. 221 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 354 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 232.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 221 m²

Grundstück: ca. 354 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl, Gas, Elektroenergie

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 308.60 kWh/m² Jahr

Für Kapitalanleger oder die Großfamilie

Objektbeschreibung

4-Familien-Wohnhaus mit Scheune in Obernbreit
Sonnige Hanglage in einer Seitenstraße, Massivbau Baujahr unbekannt, Gesamtwohnfläche ca. 221 m², Gasetagenheizung sowie im DG zentrale Ölversorgung, teilw. Modernisierungen 2004: Elektro, Sanitär, Heizung, Maler- u. Gipsarbeiten sowie Hofpflasterung, Teilgewölbekeller, Hoffläche mit Zufahrt, Gesamtgrundstücksgröße 354 m².

Ausstattungsbeschreibung

4-FH-Wohnhaus mit Scheune in Obernbreit
Sonnige Hanglage, Massivbau, Bauj.unbek, Gesamtwohnfl. ca. 221 m², Gas-Etagenheizung sowie im DG zentr. Ölversorgung, teilw. Modernisierungen 2004: Elektro, Sanitär, Heizung, Maler- u. Gipsarbeiten sowie Hofpflasterung, Teilgewölbekeller, Hoffläche m. Zufahrt, Gesamtgrundstücksgr. 354 m², bedarfsorientierter Energieausweis, 308,6 kWh(m²a), EEK: H, Obj.-Nr. 2285.

Lage

Der Markt Obernbreit ist eine aufstrebende Gemeinde nahe des südlichsten Punktes des Mains. Ein Obernbreiter Künstler hat diesen Punkt im Nachbarort Marktbreit mit einer 7m hohen Plastik markiert ("Die Stecknadel").
Die etwa 1850 Einwohner arbeiten größtenteils auswärts, zum Teil in mehreren kleineren Betrieben der Grundversorgung oder der Elektro- und IT-Branche am Ort. Auch Landwirtschaft und Weinbau bieten Arbeitsplätze.
Zu unseren regelmäßigen Veranstaltungen gehört das Weinfest "Romantik und Wein - In Gassen, Höfen und Scheunen" jeweils am ersten Wochenende im Juli.
Die Besiedlung des Ortes reicht bis in die Jungsteinzeit zurück wie Funde in der Gemarkung belegen. Eine wissenschaftliche Sensation war 1985 die Entdeckung eines ca. 37 ha großen, frührömischen Doppel-Legionslagers der Römer aus au-gustäischer Zeit (ca. 40 v.Ch.) in der Nähe unserer Gemarkungsgrenze. Es handelt sich dabei um das am weitesten östlich gelegene Römerlager im germanischen Bereich überhaupt.
Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium können zu Fuß erreicht werden. Die Universität Würzburg ist 25 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Im Altort erfreuen malerische Ansichten Einheimische wie Gäste. Die umliegende Flur bietet zu jeder Jahreszeit besondere Reize. Wanderwege führen durch Wein-berge und entlang kleiner Bäche.

Mit der Anschlußstelle Marktbreit erreichen Sie in wenigen Minuten die A7 und so-mit über das nahegelegene Biebelrieder Kreuz auch die A3.

Sonstige Angaben

Kundeninformation für Kaufinteressenten
Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt...

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

- Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

- Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

- Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

- Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. Wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

- Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

Stichworte:
vermietbare Fläche: 221,00 m², Wohnfläche: 221,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014