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Für Kapitalanleger mit einer Rendite von 10,86 %, wenn die für 5,30 € pro m² vermietet wird und dabei sind die nicht umlagefähigen Nebenkosten
Kaufpreis: € 36.000,00
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2
Lift, Möbliert, Einbauküche, Behindertengerecht
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 36.000,00
Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 %, inklusive der ges. MwSt.. Die Provision gilt nach Abschluss des Notarvertrages als verdient und ist umgehend zu bezahlen.
Hausgeld: € 197,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wenn man vor dem Hochhaus steht kann man sich nicht vorstellen, was einen erwartet, aber wenn man die Wohnungseingangstür öffnet, sieht eine sehr große 2-Zimmer Wohnung, die zwar einer Teilsanierung und Renovierung bedürfen, aber dann eine sehr Rendite erzielt.
Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. OG in einem gepflegten Hochhaus. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Eine Tür von Wohnzimmer führt auf den Balkon mit Abstellschrank. Die ca.68 m² verteilen sich auf ein sehr gut geschnittenes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Becken und WC, Flur und einem kleinen Abstellschrank. Die Wohnung ist nur vorübergehend an Gastfamilien vermietet. Im dem Haus wohnen viele ältere Menschen, weil es barrierefrei ist und über einen Aufzug verfügt. Es sind Rücklagen gebildet worden, die beim Kauf der Wohnung erhalten und übertragen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die technische Ausstattung 2- Zimmer Wohnung geht über wärme- und schallgedämmten Fenstern in weißen pflegeleichten Holzrahmen, über pflegeleichte Fliesen im Bad, sowie Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele und Küche. Das Bad sollte saniert werden. Eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner müssen in der Küche eingebaut werden. Die Wohnung ist mit Wasseruhren ausgestattet die den genauen Wasserverbrauch des jeweiligen Mieter genau messen. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel (Unitymedia) und ist im Hausgeld enthalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in an der ruhigen Straße im Stadtgebiet von Mönchengladbach Geneicken und ist nicht weit von der Innenstadt entfernt. Es besteht eine sehr gute Autobahnanbindung an die BAB 61 und 52. Im Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt findet man zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Ärzten, Banken, Cafés, Restaurants, Discountern, Supermärkten etc. Verschiedene Schulen und Kindergärten
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zum Objekt sowie für eine Besichtigung zur Verfügung.
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [GZI Immobilien Steinstr. 34 40210 Düsseldorf, Fax-Nr.: 0211 / 6999546, [email protected]] mittels einer eindeutige Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen