**Für Kapitalanleger ca. 3 % Rendite! Gut vermietetes EFH, tolle Aussicht über das Pfettrachtal!**

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 122.5 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 818 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 3,57 % der Kaufpreisssumme incl. 19 % MwST, d. h. 3 % des notariellen Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 122.5 m²

Grundstück: ca. 818 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 290.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Urlaub zu Hause! Dieses schöne einstöckige, in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus mit großer Einzelgarage liegt in ruhiger Lage in Altdorf/ Pfettrach und wurde 2013 teilweise renoviert. Das Haus ist teilunterkellert, die große Garage dazu vollunterkellert. Die Wohnfläche beträgt 122,50 m² und ist in 4 Räume unterteilt. Zum großen Wohnzimmer gehört eine Galerie, die mit einer kleinen Treppe zum Wohnbereich verbunden ist. Das Bad verfügt über ein Fenster hat Wanne, Dusche, WC und wurde 2013 ganz neu renoviert, ebenso das separate WC. Die Böden sind mit Echtholzparkett belegt. Die Fenster sind aus Holz (2-fach verglast). Die Küche, 2013 renoviert, führt zum offenen Esszimmer. Von dort aus gelangen Sie auf die Terrasse. Die EBK steht im Eigentum des Mieters. Die Haustüre wurde 2013 erneuert. Die Terrasse und der wunderschöne Garten bieten eine super Aussicht über das Pfettrachtal. Am Swimmingpool, der zum Haus gehört können Sie die Sonne genießen. Die Heizanlage ist von 2007.
Das Haus ist derzeit gut vermietet. Die Kaltmiete beträgt 980,00 €. Es ergibt sich daraus eine Rendite von ca. 3%. Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut. Es besteht aber die Möglichkeit das Dachgeschoss noch für weitere Schlafräume auszubauen.

Ausstattungsbeschreibung

- massive Bauweise
- Wohnfläche: 122,50 m²
- Grundstücksfläche: ca. 812 m²
- große Einzelgarage mit Stellplatz davor
- Schlafzimmer: 16,58 m²
- Kinderzimmer: 10,51 m²
- Wohnzimmer mit Galerie: 41,81 m²
- Esszimmer: 17,38 m²
- Küche ohne EBK (gehört dem Mieter) 10,57 m²
- Badezimmer neu renoviert 2013 mit Fenster, Wanne, Dusche
- mit Keller
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- neue moderne Eingangstüre von 2013
- Fenster: Holz (2-fach verglast)
- Böden: Fliesen, Parkett
- Heizung von 2007
- Terrasse
- Garten mit Pool
- wunderschöne Aussicht
- Möglichkeit zum Dachgeschossausbau ist gegeben

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Pfettrach/ Altdorf im Landkreis Landshut. Das Einfamilienhaus ist in absolut ruhiger Lage. Wo andere Urlaub machen, kann man hier wohnen. Die Wälder und Wiesen laden zum Wandern und Radfahren ein. Schulen, Ärzte, Apotheke, Discounter und Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe. Bei Sonnenschein hat man einen grandiosen Blick über Altdorf und Landshut. In 3 Minuten erreichen Sie von Pfettrach aus Altdorf. Regelmäßige Busverbindung von Pfettrach ins historische Stadtzentrum Landshut. Zum Autobahnanschluss der A 92 Richtung Flughafen , München und Deggendorf sind es nur 1,5 km. Restaurant, Eisdiele und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenso in Pfettrach.
Die Landshuter Straße verbindet Altdorf mit dem Landshuter Stadtteil Wolfgangsiedlung und befindet sich im südöstlichen Gemeindebereich.
Die Infrastruktur in Altdorf ist hervorragend. Sie finden dort Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, ebenso wie Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Zum Hauptbahnhof Landshut sind es ca. 5 km.

Sonstige Angaben

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 7.00