FÜR KAPITALANLEGER | Attraktive Gewerbefläche in exponierter Lage am Julius-Mosen-Platz!

Kaufpreis: € 385.000,00

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. Die Provision versteht sich inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % und ist verdient bei Nachweis oder Vermittlung und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Sonstige

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie sind Kapitalanleger und suchen eine attraktive Ergänzung zu Ihrem derzeitigen Portfolio? Oder Sie suchen für Ihr Unternehmen eine neue und repräsentative Geschäftsadresse in bester Lage in Oldenburg? Dann könnte diese schöne Altbau-Gewerbefläche genau das Richtige für Sie sein.

Auf insgesamt ca. 180m² stehen Ihnen 8 Räume zwischen ca. 10m² und ca. 28m² zur Verfügung. Eine Küche, ein Abstellraum, 3 Badezimmer und ein Balkon mit Blick auf den Julius-Mosen-Platz runden das Angebot ab.Typisch für ein Altbau-Objekt hat die Gewerbefläche durchgängig hohe Decken (ca. 3,50 m) und großzügige Fensterelemente, besonders in den zur Straße gelegenen Räumen.Diese geschmackvolle Büro- oder Praxisfläche befindet sich in einem historischen Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende (1900) am Julius-Mosen-Platz in der Oldenburger Innenstadt. Neben dieser Gewerbefläche befinden sich noch eine Bank (Erdgeschoss) und drei Wohneinheiten in dem Haus.Das Objekt wurde 1991 kernsaniert, in 2012 wurde die Fassade gestrichen und in 2013 wurden die Balkone saniert.

Ausstattungsbeschreibung

Der Eingang zu diesem Objekt befindet sich seitlich am Haus in der Kurwickstraße. Über das schöne Treppenhaus mit Steinfußboden und die hochwertige, aufgearbeitete Holztreppe aus der Jahrhundertwende (1900) gelangen Sie in die erste Etage.Ein freundlicher und heller Empfangsbereich heißt die Besucher willkommen. Hohe Decken, Kassettentüren und viele schöne Details versprühen den typischen Altbaucharme.

Von hier aus werden die Klienten in den angeschlossenen Wartebereich oder in die einzelnen Büroräume geleitet.Die repräsentativen Räume liegen zum Julius-Mosen-Platz und zur Kurwickstraße. Hohe Decken, große Fensterelemente und die noch vorhandenen Stuckelemente an den Decken bieten ideale Voraussetzungen, um die Büroflächen attraktiv zu gestalten.

In einem der vorderen Räume befindet sich auch der Zugang zu dem Balkon, der einen herrlichen Ausblick über den historischen Platz bietet. In den Räumen zu den Innenhöfen lassen sich gut Archiv, IT-Infrastruktur und ähnliches unterbringen.Da es insgesamt 3 Badezimmer gibt, lassen sich diese optimal zur Nutzung von Klienten und Mitarbeitern aufteilen. Die Badezimmer sind allesamt zeitlos weiß gefliest und mit Dusche bzw. Badewanne ausgestattet.

Die Büroräume sind derzeit mit wertiger Auslegeware in Gewerbequalität versehen. In der Küche wurden hochwertige, graue Bodenfliesen verlegt.Da die Gewerbefläche aus zwei zusammengelegten Einheiten entstanden ist, ist die Raumaufteilung entsprechend kleinteilig und bietet so Entfaltungsmöglichkeiten für diverse Nutzungen.Natürlich könnte die Fläche auch ohne allzu großen Aufwand wieder in zwei kleinere Einheiten aufgeteilt werden.

Lage

An der Kreuzung von Ofener Straße, Heiligengeistwall und Theaterwall liegt einer der prominentesten Plätze der Oldenburger Innenstadt, der Julius-Mosen-Platz.Am früheren Haarentor wurde von 1797 bis 1815 der "Platz vor dem Haarentor" gebaut. Der herzogliche Baumeister Josef Bernhard Winck plante und baute diesen Platz spiegelbildlich auf beiden Seiten. Die Bezeichnung "Platz vor dem Haarentor" wurde am 8. Juli 1903 aus Anlaß des 100. Geburtstages von Julius Mosen auf den heutigen Namen geändert. Julius Mosen (1803-1867) wurde 1844 als erster Dramaturg ans Oldenburger Hoftheater berufen.Einst als Halbrund gestaltet, erhielt der Platz Anfang der neunziger Jahre sein jetziges Aussehen. Dort steht die Bronzebüste des Namensgebers Julius Mosen, Dichter und Theaterdramaturg in Oldenburg, 1844-1848.Der Julius-Mosen-Platz ist verkehrstechnisch optimal gelegen. Direkte Busanbindung vor der Tür. Parkhäuser in Laufentfernung und die Anbindung an die Fußgängerzone machen diese Gewerbefläche optimal für Ihre Klienten erreichbar. Autobahn und Hauptbahnhof sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Sie haben weitere Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wenden Sie sich gerne per Email unter: [email protected] oder telefonisch unter 0441-95079877 an uns.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

///// INFO ZUM OBJEKT // MIETEINNAHMEN // NEBENKOSTEN

Derzeitige Mieteinnahmen p.a.: 15.960 ? // Betriebskosten umgelegt p.M.: 170 ? // Nicht umgelegte Kosten p.M.: 95 ? //Die Gewerbefläche ist derzeit bis zum 28.02.2017 vermietet.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Wir sind ein Maklerbüro mit dem Schwerpunkt Verkauf und Vermietung von Immobilien in Oldenburg und Umgebung. Seit 1999 unterstützen wir unsere Klienten bei der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Interessenten, Eigentümer, Hausverwaltungen und Kapitalanleger zählen zu unseren Kunden. In den letzten 15 Jahren haben wir bereits viele hundert Objekte erfolgreich vermitteln können.In 2014 hat uns das führende Immobilienportal Immobilien-Scout24 in Medienkooperation mit der WirtschaftsWoche als einen der 1.000 besten Makler in Deutschland ausgezeichnet.Wann dürfen wir Sie von unserem Service überzeugen?

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Provisionshinweis:
5,95 % inkl. MwSt. Die Provision versteht sich inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % und ist verdient bei Nachweis oder Vermittlung und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Grunderwerbssteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.Angebot freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Stichworte:
Bürofläche: 180,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert